成都出手：最长7年限售，落户炒房被堵死，房价有望下跌

　　一、 成都出手了

　　不断曝出的万人抢房，中签率不足1%的新闻，让成都楼市调控面临巨大挑战。被住建部点名后，成都动作开始得非常快的。5月15日，成都发布最新版的调控措施。

　　最新版的《通知》全文都在强调“限购”，针对不同区域非常细致地规定了哪些人可以买房。

　　很显然这些都是针对炒房客的。

　　以天府新区成都直管区、成都高新区南部园区为例，在这两个区域买房的门槛更高了。

　　1、 落户不满两年的，必须提供就业证明和12个月的社保及纳税证明。

　　2、 未落户的，要提供就业证明和24个月的社保及纳税证明。

　　此外，限购目标也从个人升级到“家庭”，举个例子，假如有一对夫妻同时落户成都，以往可以个人名义各买两套房，总共4套房。现在不行了，一对夫妻落户最多只能买2套房。

　　《通知》也限制了假离婚买房。举个例子，A和B是夫妻，他们俩最近两年内买过一套房，离婚后房子归A，如果B要买房，虽然名下没房，但也要按二套房计算。

　　此外，购房者房子到手后，也必须在取得不动产权证书3年后才可以转让。

　　二、炒房门槛陡增

　　自从二线城市普遍启动人才战略之后，被四面围堵的炒房客找到了一波新机会。

　　如你所知，网上流传最暴力的炒房方式是，沿着这些发布人才新政的城市，一个接着一个，先落户再买房。这当然是一种夸张的套路，但它却明确告诉我们，落户门槛的降低给房地产调控带来了巨大漏洞。

　　不过，【融城网】说房（）君认为，成都这波调控对炒房客的限制还是比较到位的。

　　假如现在落户，从买房要卖房，大概要多长时间？

　　粗略算一下：

　　1、2年社保；

　　2、1-2年的收房周期；

　　3、拿到不动产权证书后需持有3年。

　　算下来，从落户到买房，再到套现，差不多要6-7年。

　　三、 大幅增加供应才是关键

　　关于土地供应，@成都发布 释放了几条关键信息：

　　1、2017-2021年，成都计划供应住宅用地68745亩，其中商品住房用地49890亩，占比仅72.6%。仅2018年1-4月份，实际出让4245亩，同比增加245%。并且一旦发现不能满足市场需求的情况，将进一步加大土地供应。此外，通过多种方式严控土地溢价率，目前楼面价相比去年3季度已明显下降。

　　2、督促开发商加快开工进度，清理闲置土地。

　　3、住建部在5月8日宣布，工程建设审批时间再压减一半。

　　从供应到审批，到开发商开工建设，整个周期都将大大缩短。成都今年将新建住宅31.37万套，而去年成都人口增加了28.71万人，如果房住不炒，即使人均一套也是够的。

　　对炒房客实施精准限制，只是第一步，如果商品房供应跟不上，价格还是会往上走，时间越长，对炒房客越有利。

　　可以看出，成都在大力限制炒房客的同时，在土地和商品房供应方面也下了大功夫。

　　一段时间以来，关于成都，我们听到最多的是万人摇号购房。

　　成都是有限价的，但开发商的确不愿意积极申请预售证，新房和二手房价格严重倒挂，让炒房客看到了抄底新房的机会。

　　现在每个难题都开出了药方，其一是保持限价，但地价也不会太贵，提高开发商开工的积极性。其二是打击炒房客在二手房市场高价套现行为，因为接下来新房的供应会明显增加，刚需摇号中签率有望大幅增加。目前成都二手房价格被炒房客明显推高，调控加码后，成都二手房价格有望回调。

　　从这些动作来看，成都不仅是要保刚需，更是要稳预期，要人才，不要炒房客。

　　我们甚至有理由相信，其他二线城市，特别是上次被约谈的城市，大概率会参考成都的调控方案：在继续吸引人才的同时，有效过滤掉炒房客。

　　总之，接下来的二线城市，炒房客会面临更加困难的局面，而刚需买房有望迎来实质性利好。

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