正在上涨的楼市啊，到底谁在为你续命？

　　01

　　天然美女和人造美女

　　房价上涨是有代价的，

　　美丽也是有代价的。

　　美丽分为两种，一种是天然美女。资源得天独厚。就算不化妆、不用昂贵的护肤品，也能保持姣好的面容。这样的美女，追求者趋之若鹜，赶都赶不走。

　　还有一种是人造美女。外界的审美标准是什么样子，照着整就可以了。毕竟大多数男人是视觉动物，管你脸上动没动过刀子，只要长的好看就行。

　　所以，人造美女整好了，也不乏许多追求者。

　　和天然美女不同，人造美女需要更多资金、人工措施帮助，他们不得不定期去医院检查、护理，保持颜值的稳定性。

　　北上深就是天然美女，没有人不喜欢。这些城市独有雄厚的经济基础，可观的政治资源，广阔的职业发展平台。所以，即使北上深被调控了，房价下跌，但先天条件摆在那里，依然对全国人口保持足够的吸引力。

　　如果北上深进一步吸附全国资源，那么贫富差距必然拉大。北上深也会变得臃肿不堪，被吸附的城市经济也会更加孱弱。这不是当政者想看到的画面。

　　这个时候，一些基本没有北上深好的城市，就像人造美女那样，需要强大的外力介入。“动动刀子”改善下城市面貌，出台优渥的落户福利，吸引更多人来生活、就业。

　　02

　　有形之手的介入

　　有人说，市场的事情，就让市场解决。那未必也太相信市场了。市场的核心是竞争，竞争会使资源合理调配，优化组合，但是也会带来两极分化、畸形结构，甚至是危机动荡。

　　当市场失效的时候，就需要政府的有形之手来介入。

　　如今，一线城市人口过多涌入，二线人口增速却不断放缓，形式严峻。

　　罗列以下数据，让我们看看，二线人口增速放缓的严重程度：

　　二线城市在2010年后常住人口增长率已经出现明显下滑，其中南京2011-2016年的5年时间里，常住人口增长率均低于1%；

　　青岛2017年的人口增长量已经低于10万人，接近人口的自然增长率；

　　郑州、成都、武汉的增量人口也不多，不足20万人；

　　长沙、郑州、成都、武汉距离2020年各自的规划人口规模还有近200万人的缺口……

　　从地方政府的中长期规划来考虑，

　　没有新增人口，扩容的地铁、马路就没有了意义；

　　没有新增人口，新区新城的产业如何发展？

　　没有新增人口，老龄化将逐渐蚕食城市的竞争能力；

　　没有新增人口，就不能新增城市建设用地，也就不能卖地，也不可能有资金进行大规模的公共基础设施建设，城市也就无从发展……

　　人口，是最大潜在生产力。是二线城市发展的破题之笔。而以这些城市的常住人口增速来看，不出台新的落户政策的话，目标达成任重而道远。

　　二线城市，就像人造美女，先天条件不好，就必须人为的做出改变。这种急于求成的改变，有代价，有风险，但也有机遇。

　　03

　　抢人的代价

　　之前，出过一篇文章：中国城市即将迎来第二波崛起！未来，这些城市的涨幅要比一线高！

　　其实，主要依据就是顶层设计对中国区域均衡发展的路径实现方式的研究。

　　其中的一个举措就是人才新政。

　　2016年3月中共中央印发《关于深化人才发展体制机制改革的意见》，随后各地纷纷出台人才新政，实施人才发展优先战略。2017年郑州、长沙、武汉、西安、南京等二线城市相继降低落户门槛。

　　表面看起来，这些城市鼓励更多人才落户，确实顺理成章。

　　但同时，这些热点城市都正在面临严格的限购限贷楼市调控。

　　一方面，严禁外地人买房，一方面，又鼓励外地人落户。

　　这……就有些尴尬。

　　我好像知道了什么了不得的事情。

　　以南京为例，南京一向是土地出让金占财政总收入比较高的城市。

　　2016年南京市财政总收入为2665.1亿元，房地产行业税收收入约为543.53亿元，占总财政收入的20.36%，其中土地出让收入占财政总收入的33.19%，房地产行业税费合计占财政总收入的53.55%。（一般来说，房地产行业税费占比40%以上就算高了）

　　本来，2017年南京房价上涨迅猛，经过调控后要熄火，但是2018年，南京打响了“人才落户”第一枪，率先提出45岁以下本科生落户的政策。这让南京的房价再次回暖。

　　再看成都。2017年3月份，成都房价开始限购，本来有回落趋势，但是8月份出现了回暖。期间发生了什么呢——7月份成都放开全日制本科毕业生和技能人才落户限制。

　　再看西安。我在17年预判西安18年要熄火，预判的时间节点太早了，因为我忽略了西安落户政策的强大作用——去年西安25.7万人落户，今年，西安一季度落户人数达到24万余人。这个数字，可以解释为什么西安3月份以来的新房市场这么火热。

　　同样不能忽视的，还有逐渐拉升的重庆市场。毕竟，重庆的落户新政，同样可以拖家带口。

　　还有郑州，郑州2018年一季度商品房销售额为237.53万平方米，同比增长11.1%。

　　还有长沙，长沙2018年一季度商品房销售额为299.16万平方米，同比增长28.5%。

　　即将执行这个的，还有青岛。

　　04

　　觉醒的力量

　　二线楼市，其实就是人造美女，通过人为的力量带动房价上涨。

　　“限购限贷——降低落户门槛—导入人口—扩大潜在购房人群—带动地产销量——限售”已经成为非常娴熟的套路。

　　一旦减弱落户的力度，那么二线的楼市也和人造美女的颜值一样，出现不稳定的“脸崩”现象。

　　有人说，这么激进落户政策，难道不怕推高房价吗？

　　我倒是要问：在区域均衡发展、实现共同富裕的大目标下，政策层面真的不允许二线城市房价上涨吗？

　　政策层面担心房价过快上涨，实质担心的是房价过快上涨带来的金融风险。如果金融风险是第一防范要务，而且目前看来是可控的（限售保证了买房者长持，取消投机行为），那么房价适度上涨，必然不会引起太大问题，也是被容忍的。

　　外来落户群体，如果想在这个城市长久立足，他要做的第一件事，就是买个房子。而本地的土著，习惯了多年不涨的楼市，突然一涨起来，又有这么多外地“侵入者”抢房，那他不再吃火锅，打麻将，唱KTV，他的买房热情，也会被带动起来。

　　这就是觉醒的力量，觉醒是不可逆的。

　　如果你看不懂全文，那么，一个直白浅显的观点就是：

　　二线城市的楼市火焰，燃烧的时间还会更长、更久一点。

　　我无意唱多楼市，我只是陈述事实。

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