成都、西安引领新抢房潮，哪些城市的房子正在被抢

　　01

　　摇号买房，堪称中国楼市的史诗级悬疑片。

　　7个已实施摇号购房的城市在这部悬疑片中陆续登场，恐慌气息迎面扑来：

　　南京：2017年11月15日，一天之内十盘齐开，共3200套房，数万人熬夜排队，全款摇号抢房；

　　武汉：2017年12月上半月，武汉连开9盘，日日即开即售罄，；

　　长沙：2017年11月25日，长沙某楼盘公开摇号，房源167套，2298组认筹，中签率仅为9.5%，创长沙市场最低中签率纪录；12月24日，541套上市，认筹超过了5000人；

　　成都：2018年3月初，400套房源共超过5万人参与摇号，中签率不足1%；

　　上海：2018年4月21日，位于上海中环一豪宅楼盘开盘选房，382套总价1000万到2000万的豪宅引来751组客户，中午即告售罄，销售金额约58亿；

　　西安：2018年4月19日，700套房5千人摇号；

　　杭州：2018年5月7日，近3000人抢177套房，一位98岁的杭州老奶奶摇号买到了房……

　　抢大白菜似的“抢房大潮”从沿海的一二线城市涌入内地新一线，“房住不炒”基调下的调控政策早已经扭曲。

　　而最近的热点城市，则是给各城上演了教科书级、戏精式调控的两座西部城市，西安和成都。

　　02

　　在中国，一个省会城市的房价太低，似乎就是被钉在耻辱柱上。几年前郑州与西安房价差不多齐平，但是到了2017年初，郑州房价已经是西安的两倍。前期西安很给力地跟进了5轮调控，但最后还是耐不住刺激了一下房价——去年一年西安房价涨幅超过50%，今年以来已累计超过10%的涨幅。

　　来源：中国房价行情网

　　西安终于有底气喊出“西安最中国”的口号，用实力证明，它真的是众人口中的“价值洼地”。

　　据中国证券报，就在那处700套房5000人摇号的火爆现场，有一位李先生感叹，“摇了8个楼盘都没摇上，请假两个月没上班就为买房。”

　　这股热情，还不止是在市辖区内。跑到了西安最西边，和咸阳市接壤的后卫寨，就算周围交通设施不便，教育、商业服务配套设施不健全，也挡不住刚毕业不久的年轻人的渴望。248套房源入市，当天营销中心门口排起百米长龙。别看离市区远，这里的房源依旧难抢。

　　5轮楼市调控陆续跟进，西安房价却从沉寂走向爆发。

　　只能说，西安是走运了，“天时、地利、人和”全部占尽。

　　天时：“把西安作为西北的龙头扬起来”

　　2018年2月，《关中平原城市群发展规划》正式出炉，明确了西安作为第9个国家中心城市的地位。炒概念这种事情，是中国股市和楼市的拿手好戏。

　　地利：闹房荒

　　西安已经连续三年供不应求。据易居克而瑞统计，2017年西安市住宅成交量为1573.95万平方米，连续三年保持1500万平方米以上。但这三年的供应规模均小于同期的成交规模。其中，2017年的供应规模为1331.84万平方米，缺口约在15%，2016年的缺口则超过60%。

　　据21世纪经济报道，业内人士普遍认为，在曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区等热门区域，住宅库存的去化周期均在5个月以下。个别人士认为还不足3个月。

　　去年11月到今年3月，西安的商品房处于“去库存”阶段，到3月末4月初，大部分库存销售完了，新的房源又没能申报，导致西安市场出现了无房可卖的现象。

　　近几年，出于治污减霾的需要，西安在冬季供暖期实施“禁土令”，每年的高考和中考期间，西安也有大约一个月的停工期。遇到空气质量较差的时候，也会被要求停工。再算上阴雨天气的影响，每年的“有效开工期仅有6个月左右”，“就算加足马力，也难以保证供应充足”。

　　人和：千军万马进长安

　　这两年的楼市刺激，最出奇的一招就是“棚改”，西安也不例外。在2015年、2016年分别完成棚改货币化安置率40%、51%的基础上，2017年上半年西安棚改货币化安置率已达到70.51%，数据很亮眼。

　　不过，作为一个二线城市，西安还在忙着“抢人”。

　　在2017年3月推出“史上最宽松”的落户政策后，西安真的是拼了，领导们还特地跑到“人才抢夺战成果颇丰”的成都“天府新区户籍中心”考察一番，“学先进、找差距、补短板”。

　　在今年春节，正式打响一场吸睛的“人口争夺攻坚战”。

　　随后三月份祭出“人才新政”大杀器，大专以上可落户，首日推出落户八千人，三天迁入一万五千人，第一季度新迁入的户籍人口就达到30万，超过了去年全年户籍人口增加量，年增百万不是梦。

　　自从2017年3月推出落户政策以来，西安共吸引了超过55万人落户。而在2007年至2016年过去10年间，西安市常住人口不过也才增加了52.67万。

　　西安一边做足姿态执行着“严调控”，一边又忍不住通过“抢人”政策制造大量的市场需求刺激楼市，房价从8k翻个跟头上了2w，真是魔性。

　　03

　　西安的学习对象，成都，在政策上更是大开大合。

　　成都也实行严格的限购、限价，为什么楼市还能出现如此慌乱的现象？

　　首先，也是去年开始的“抢人大战”。

　　低门槛落户的政策在2017年为成都净增36.4万人户籍人口，创历史新高，成为抢人城市中的翘，房价当然也骄傲录得71%的年涨幅。

　　来源：中国房价行情网

　　但是，成都这次5万人抢400套房的原因，还和西安有些不同。

　　除了新引进人才带来的需求，成都抢房事件背后还有一个现象：新房和二手房房价严重倒挂。

　　据链家研究所的数据，2018年第一季度成都一二手房房价倒挂现象比重达到88%，为全国最严重的城市。

　　就本次火爆大抢购的楼盘，带精装均价是14000-16000一平，而附近的二手房均价却在2.7万到3万左右。

　　同个地段买一套新房，你还能拿到了5折的价格，这种定价谁不想抢？

　　摇号凭运气，这种想象空间巨大的操作，谁不想去排队？

　　当地人如有幸能得到一套新房，转手卖掉老房子，规避了政策又拿到白来的钱，这种房谁不想炒？

　　这难道不是“买到即赚到”？

　　但很多人万万没想到的是，这种赤裸裸的炒房行为，正是“限价”政策带来的。

　　2017年全国重点监控的16个热点城市曾都在国务院领了“军令状”——新开楼盘房价环比上涨不允许2016年10月份这一红线，要严防死守房价，否则不再约谈，直接问责。

　　这道红线对于已经享受过一轮房价翻倍的一线城市来说，并不困难。但是对于成都这种起涨反射弧有点长的二线省会，完全就是灾难。2016年10月，成都的房价压根儿还没涨起来。等到资金开始从一线外溢时，成都二手房开始一路向上，但是新房房价却被压在2016年10月的红线之下。

　　2016年10月，成都中心区域的最高房价就是1.6万一平米，因此，今天成都中心区的新房价，一律不得超过1.6万，这就是指导价的由来。

　　限价造成了新房价格信号扭曲，也进一步导致供需失衡。

　　房源的紧张，一方面是抢的人多，一方面也有开发商的原因。

　　即使政策严查开发商惜盘捂盘，但你有张良计，我有过桥梯，套路总比困难多。

　　在成都，有些开发商特意说预售证搞丢了，开盘时间又能拖下去，只要资金不紧张就行，宁愿囤着也不“贱卖”。

　　而形成这些恐慌、异动现象的原因，是居民对房价的普遍狂热看涨，刚需对住房的焦虑，还有政策对市场的扭曲。

　　04

　　西安与成都的抢房潮，大略浓缩了中国当下所有严格调控带来的反噬。

　　抢房大多发生在被冠以新一线、强二线的城市。

　　这些城市先天基础就好，在中国经济大势下，属于众望所归之地，即便没有“粤港澳大湾区”、“国家中心城市”……诸如此类的光环加持，也属于区域内的人口、资本、智力输入地。

　　成都的一手房与二手房价格倒挂，代表了中国楼市抢房怪相一类原因。

　　为了平抑房价，国内不少地方严格限制一手新房的销售价格，导致一手房政府核定销售价大大低于同期二手房市场成交价，少则一两千元，多则三五千元。

　　于是，在“抢到就是赚到”的心理下，变相刺激了抢房潮。

　　至于西安的特殊之处则在于，内地城市在执行调控政策方面过于坚定，反而错过了全国房价上涨的一波行情。

　　不料，近些年整体政策越来越严格，但是严重偏离市场供求率的价值洼地迟早会出现报复性反弹。

　　房子当然是用来住的。但是，严重背离市场基本规律，为了控制而控制，则难免出现匪夷所思。

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