同一小区，为啥别人家房子比你的更值钱？全因这六点！

　　双胞胎，同为一个妈生的，即便在长相一样，性格上却不尽相同，一个好动，另一个好静。而对于买房，同一个小区里不同的房子，价格也可能差好多，卖房子的时候，有的房子看房人络绎不绝，有的却无人问津，这是怎么回事呢？【融城网】说房君认为，房子的身价，主要受到下面几个因素影响：

　　1、开发商品牌：大品牌开发商建的部分成本高，价格高

　　同一个小区，开发商有可能不同，因为原开发商因为某些原因，把部分地块转卖了，这就造成了一个小区里出现两个开发商。大开发商建的部分会相对高一些，房屋售价也高了。当然，这也得取决于当地的购房政策，要是整个楼盘的房子都被限价了，价格可能就不会差太多。

　　2、楼座位置：位于小区中心的楼居住环境安静，价格高

　　小区里面的楼位于不同的方位，靠接街边的楼，居住环境会有些嘈杂，价格会低一些；而处于中心位置的楼相对安静些，更抢手，需求上来了，价格也就容易高了。

　　3、房屋朝向：南北向房子采光通风好，价格高

　　同一栋楼不同朝向的房子价格也会有差异，朝向会影响房子的采光，南北向的房子采光和通透性最好，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风；朝西的，到了下午容易有西晒；朝东，一大早阳光就能照进来，影响睡眠质量；朝北，属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。总的来说，一般朝南的房子价格更高些。

　　4、房屋楼层：中层房子视野好，价格高

　　楼层的高低会影响到室内采光和视野开阔度，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜， 中层的房子价格最贵。比如楼高6层，3-4层的最贵；楼高12层，7-8层最贵；楼高18层，12-16层的房子最贵；楼高25层，18-23层的最贵。注意，这里是排除其他影响因素，仅以楼层对价格的影响举例的，算上朝向、户型等因素的话，结果多少会有差异。

　　5、房屋户型：户型空间布局合理的房子，价格高

　　好的户型更受购房人青睐，价格自然就高些，从功能区划分的角度看，客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏。

　　比如：客厅层高2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅中比较适合的面积；

　　厨房卫生间带窗户，保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区；

　　餐厅与客厅相连，但彼此独立，保证空间独立性；

　　卫生间马桶和淋浴间分开，做到干湿分离；

　　要是能满足上面的所有标准，就说明户型还不错，价格也自然差不了。

　　6、房屋税费：成交价里可能有买方承担的税费部分

　　影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，买房要交契税等费用，尤其是二手房交易，通常买房人承担的税费更多些，比如买卖双方协商共同承担税费，100万的房子，买家砍价到90万，前提是要负担部分税费。因此，双方各自承担的费用也会影响房子实际成交价。

　　上面这几个影响房价的因素可以作为买房时的参考，但不能作为绝对依据，购房人最好根据自身实际需求做出选择，比如家里有老人、孩子，要求房子面积够大，得有电梯；年轻人上班比较在意交通、房子各功能区的独立性，那么选房的时候就得看房子周边的地铁、公交线路，以及房屋户型规划。

　　买房总会有不尽人意的地方，要学会取舍，适合自己的才是最好的。

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