上涨的楼市已成为一把屠刀，你是不是那只待宰的羔羊？

　　01

　　环京百人上演冒雨连夜连夜抢房戏码，全是托

　　在这个房价高涨的年代，房产市场任何的风吹草动都会牵动人们的神经。

　　这几天，我那个在廊坊做房产销售的同学，在朋友圈放上了一段大批购房者在排队买房的小视频，并且配文“房源紧张，廊坊数百人冒雨连夜抢房。”

　　作为一名房产领域的写作者，看到这个朋友圈激发起我许多疑问。

　　廊坊出台的限购政策并未出现松绑迹象，严苛的购房条件让大部分投机者望而却步，最近也出现过不少环京楼市价格的“腰斩”的消息。难道真的像我那个同学所说的，最近楼市依然火热，造成了房源紧张？

　　然而，事情的真相很快就在微博得到澄清。原来，所谓“连夜抢房”其实是房产公司内部工作人员自导自演的一出戏。通过排队买房，造成房源紧张的假象。并且在楼盘微信群里散播，“即便没有购房资质，也可购房。”

　　事件曝光后，当地房管部门迅速介入。目前该售楼中心已经停止向不符合购楼资格的人员售房或认购。查封了该售楼中心，停止网签业务，并且核实购房人员资格，退还无资格购房人员的订金。至此，不符合购房资格的116户购房人订金全部清退。

　　几天以后，当我再次打开那个同学的朋友圈，发现那个小视频已经被删掉了。

　　所谓“房源紧张”，“连夜抢房”其实都是房产公司为了自己的利益营造出来的假象。反而真实的市场是那么冷清。其实，类似这样的房地产乱象不只是在环京区域上演。

　　纵观全国房产市场，这种人为营造出来的火热楼市，甚至已经成为常态。

　　02

　　摇号购房是无风险套利，真正受益者绝非刚需

　　在一些热点城市，单一的房屋限购政策并不能满足居民的购房需求。如今“摇号购房”也越来越多的成为一些城市房屋交易过程中的主力军。

　　在实施“摇号购房”的成都，就出现过43953人抢416套房的热点。诸如这样几千人摇一套房的地方还有很多。有人通过这些数字，就来证明一个地方楼市的火爆程度，这科学吗?看似全凭运气的摇号政策，就真的没什么猫腻吗？

　　每个实施“摇号购房”的地方，都要提供一些相应金额的存款证明，非本地户籍人员还需要提供5年社保连续缴费凭证，银行征信记录等等。这些对于购房人的限制，看似能满足一人一号，实现摇号公平。可正所谓“上有政策，下有对策”。钻这些政策上的漏洞，正是老百姓最擅长的。

　　那些大量参与摇号的人员，其实很多都是在“陪太子读书”。真正想买房的人，完全可以找来自己的父母或者短期没有购房需求的亲戚朋友帮你占据一个号源，简单粗暴的提高中签率。如果害怕出现什么差池，在摇号之前双方签订一个协议就好啊。有些地方可能还需要资金证明，这也好办啊，市面上的垫资公司一抓一大把，几十万根本不是问题。

　　参与“摇号购房”人员众多，还有一个最主要的原因就是“无风险套利”。就拿西安金辉世界城项目来说，该项目本身就是曲江板块的大热门，有外界称这里的房价可以达到1.8万/平米。而这里实际的房价也普遍在1.37万/平米到1.47万/平米。而这次摇号购房的价格在11180—16100元/平米。

　　如果摇到一个限价新房，这其中无风险套利少则几十万多则上百万。面对这块“肥肉”谁又能坐视不理呢。所以你看到的那些参与摇号的庞大数字，真正的刚需又有多少呢？

　　实际上二手房市场才是真实的市场，一手房热闹其实只是因为限价房产生的假象罢了。所以事实上，摇号政策其实是市场的分水岭。你看的抢新房也难掩二手市场的冷清，房产市场远没有你看到的那样火热。

　　03

　　丹东房价暴涨，丧心病狂的概念炒作

　　说到最近的房产市场，丹东可以说是最闪耀的一颗明星。

　　最近一个月来，借助朝鲜之势，丹东新区新盘的市场价从之前的4500，涨到现在的5500—6100左右，最高端的地段可以到7500左右。基本涨幅在25%—35%之间。

　　较低的房价和巨大的涨幅，让丹东一下成为房产市场的宠儿，吸引了来自全国各地的购房者。难道真的像市场表现的那样，丹东的房地产市场在未来有巨大的潜力吗？

　　要回答这个问题，就要从丹东市目前的基本状况说起。

　　2017年，丹东的GDP总量为793亿元，在辽宁14个地级市中排名第9。受到朝鲜接连试爆核武器以及整个东北地区经济低迷的影响，在2010到2816年之间，人口流失了28%，财政收入下滑了15%，在辽宁14个城市排名倒数第一。这是一个惊人的数字，说明丹东的人口在急剧缩减。

　　就这样一个死气沉沉，在未来有可能成为空城的城市，一夜之间之间迎来了大量投资客，楼市号称48小时上涨57%，一切只源于一句朝鲜的改革开放和宣布放弃核试验。这其中有多大的炒作嫌疑，购房者需要自己看清楚。

　　如今自媒体泛滥，很多人会有意炒作“无房可买”，“全款优先”，就是为了操纵购房者的情绪，反复恐吓。甚至当一些限购政策出台，很多房地产从业人员故意制造“房源紧张”假象，挑拨楼市的敏感神经。让不明真相的购房者丧失对楼市的认知和价值判断，从而掉入其中的圈套。

　　你看，当下楼市已经沦为一场荒诞喜剧，

　　扒掉底裤全是谎言和套路。

　　所以大家一定要理性看待楼市，脱离了聚光灯，媒体热炒，真正有投资价值的楼市已经没有太多，而且被限购了。购房者在购房时，一定要从多方面考虑，从实际出发，清晰自己的购房需求。不能轻易听信一些房产中介的话语，尤其警惕来自网络上无凭据的消息。

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