房贷利率再上浮，小心成为被收割的“韭菜”！

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　　告诉大家一个噩耗，房贷利率利率又要上浮了！

　　北京四大行上调北京首套房贷款利率10%,本周起按央行基准利率的1.1倍执行 二套房贷款利率政策不变。

　　而此前，四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。

　　截至4月30日，有媒体对北京28家银行的数据进行统计，其中有19家商业银行采取了“首套房上浮10%，二套房上浮20%”的房贷新标。

　　所以，看到这篇文章的你，假设你现在手里还有房没有网签，下面的文字不用看了，赶紧去网签，到时，都是以批贷为准的。

　　此次房贷利率上浮早有端倪可循，随着资金成本不断上涨，楼市信贷从过去的首套房利率优惠85折、9折、95折，到没有任何优惠执行基准利率，再上浮5%，再到现在，有的城市已经去到40%，购房成本进一步攀升。

　　而部分银行额度紧张，已无房贷可放。

　　2018年是去杠杆之年，今年的资金政策就是即松又紧。

　　松：4月17日，央行降准释放约4000亿元增量资金。

　　紧：5月初，北京四大行房贷利率上浮10%。

　　为什么这么分裂呢？

　　降准是国家不让房地产跌入深渊，该扶就扶一把。房贷利率上浮是在“房住不炒”的大背景下，控制房地产风险，降低居民的杠杆率。居民拿自己的钱来买房，总体来说，还是比较安全的。

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　　在稳定楼市的态度上，北京是全中国最坚决的城市，没有之一。

　　只有北京，不惜代价严控楼市，不论是从政策层面，还是从户籍管控层面，上浮房贷利率，各方面临巨大压力的情况下仍然坚持调控不放松。

　　北京作为全国调控的风向标，北京房贷利率上浮，毫无疑问地，其他城市肯定也会跟上。

　　而且目前来看全国已多个城市已经悄悄上浮，在北京带动之下，想必其他城市也会很快跟风。

　　?全国新一轮的房贷利率上浮已经启动，首套房贷最高已上浮40%！

　　珠三角：东莞、惠州多数银行首套房贷利率上浮30-40%，广发首套房贷利率上浮30%，光大首套房贷利率上浮40%，部分银行停贷。

　　成渝：成都首套房贷利率普遍上浮10%-15%，商业银行最高利率上浮40%；重庆绝大多数银行首套房贷上浮15%以上。

　　长三角：苏州普遍上调15%，最高上浮20%；南京普遍上浮15-20%，最高上浮25%，个别银行停贷；

　　京津冀：北京首套上浮15-25%，个别银行最低上浮30%；

　　中部省会：郑州首套普遍上浮20%，部分银行上浮30%，个别银行停贷；武汉首套房贷年利率年后再次上浮，普遍上浮至20%……

　　如果按照40%的利率上浮来算，100万的贷款，30年要多还45万。

　　最近，还有一张图挺火的，“财经杂志”整理的主要省市的“家庭杠杆率”：

　　上述数据，应该是截至2017年某个月份的。但是它很直观地显示了现在的居民杠杆仍然过高，要降。

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　　那现在还适合买房吗？

　　我们必须要看清：贵的东西不一定会跌！不贵的东西不一定不会跌！

　　我们必须看清并知道，中国还处于经济高速发展中，而且会焕发出无数的想象力。

　　一个14亿人口的国家，工业化、现代化、城镇化同时展开，这是人类历史上从来没有的波澜壮阔篇章。

　　这是比春运壮观1万倍的国运，你一定要搭上这班车，房产还是非常值得投资的。

　　但我们也必须看清并知道未来城镇化的鲜明特征是：

　　1.从全面城镇化转为大城市化

　　2.人口从西北中向东南迁移

　　3.大城市开始都市圈化

　　未来，只会更鲜明！

　　因此，最有空间的投资的投资就是，——把你的钱投到未来城镇化还有巨大潜力的东南大都市群中。

　　这个城市，它的经济结构要足够年轻，有活力，有不断涌入的人，它的城市基本面是向上的。

　　更重要的是，现阶段它的房价因为限价，房价是被“摁”住的。

　　但是你也不能急着买，这样很容易买错。

　　2017年至今，楼市可谓妖风四起，妖孽横行。从万人排队、茶水费到摇号......,逐渐创造出了个新名词——“得房率”，还有一直到年底跌宕起伏的调控政策，其行情的起伏和情节的精彩，甚至都可以拍成电影，浓墨重彩的被写入中国房地产史册。

　　你、我、他……这个城市里的所有人都被裹挟在奔流之中，脸上带着惶恐、惊喜、紧张、激动、懊恼、悔恨等一系列的情绪。

　　在这场旷日持久的房市闹剧中，我们所有人都认为自己是主角，到最后，我们却发现自己不是自带盒饭的群众演员，就是无知无奈的吃瓜群众。

　　在信息大爆炸的每一天，因为自己不清楚所以然，稍不留神，你就会被某个媒体或标题党带偏、迷惑。被对方无情宰割出门还要给对方说谢谢。

　　那么如何避免被收割，并且能在机会来临的时候，迅速的把握住机会？

　　那么一定要看清现在的形势：

　　房票＞钱＞房子

　　今年的“钱荒”是很严重的，房贷利率不断上浮，所以要用你手中的房票尽量撬动更大的杠杆。

　　现在的市场，如今谈不上真正意义上的供大于求，但是在你的选择层面是可以做到的。

　　你能够选择的资格，就是你手里握着的房票，更准确的说是贷票。

　　未来楼市商品房模块最根本的干扰因素是调控，而调控对于一手和二手的着力点不同。

　　对于一手房的调整可以简单的归结为两个字：摁住。

　　不仅仅是对预售证的价格，还是预售证拿到的时间，还是给到的清盘倒计时以及产品环节的审核，在一手房模块未来的主旋律依然是让开发商难过，为购房者争取权益。

　　之前就和大家说过了，2018年是金融去杠杆之年，贷款会越来越难贷，对征信和流水的要求越来越高，贷款的额度也越来越稀缺。

　　在这样的钱荒之下，你一定要珍惜手中的房票和资金。

　　有房票，你才有资格买房，对于不限购区域，房票就显得更为重要，因为对于有价值的非限购区域，如环深的惠州惠阳，是要给到4成首付，及首套房贷利率上浮40%，所以你手中的贷票是非常珍贵的

　　还有你的资金，假设你把资金押在错误的地方，那么期房两年，限售三年，如果没有认真挑选，你是非常容易买错的。

　　要把钱花在刀刃上，投资到优质城市的优质项目，现在不是缺房子，是缺优质好房子。

　　因为，一来，先买小房子以后再卖掉置换大房子，不仅费时费力，成本高，还占用房票，二来，现在买房受新购房三年内不能上市交易的限制，算起来，可能三年内都不能卖，耽误时间。

　　既然如此，买房为何不一步到位？最好买上的房子能满足家庭多样化的需求：三口、四口之家的温馨、孩子的上学、老人的休闲、出行的便利、房子的升值等等都要涵盖。当然，高要求对一个住宅产品的考验很大，不过各城的确有房子完美达标。

　　如果现在就想投资房地产，钱和房票都没有问题。那么投资最终博弈的是人心。

　　比如10年前谁讲深圳是中心，深圳被低估了。很多人都说神经病，那时候深圳确实遍地是价值洼地。现在所有人都说深圳好，深圳未来会更好，有钱就要买房子，有钱就要买深圳、环深，在这种普遍性情绪下，你说深圳、环深会不火吗？

　　所以大家一定要用好手中有限的房票和资金，选择优质的项目。

　　尤其是子弹不多的人，要最大程度的借到信贷的杠杆，所以要充分利用这个杠杆，帮助自己最大程度的买到好的房子。

　　比如这个阶段，最好买一手房，不是说二手房不好，不是说二手房贵，因为一手房的杠杠可以用到最大。

　　而二手房的首付很有可能做不到最低，税费也是单独支付，而这些都是没有办法的运用杠杆的。

　　所有的人，要深刻的记得，房票之所以值钱，本质上是可以用到信贷杠杆，这是制度上给到普通人最大的福利。

　　目前来看正在慢慢收紧，如果你可以用，一定要把他用足了，同一项目，能买大，绝不买小。

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