真相！这5大城市，被房地产拖累惨了

　　钱和人，是经济最重要的两大因素。

　　钱和人流向哪里，哪里就会兴旺发达。上海、香港、深圳，这些城市之所以能在短短三四十年里迅速崛起，就是因为借着“因缘际会”，成功汇聚了钱和人。

　　2017年，中国的人流向哪里，过去一段时间媒体多有分析。一般认为，深圳、广州、杭州、武汉等中心城市，是最大的赢家。

　　其实人口流动是很难统计的，官方一般10年搞一次人口普查，5年搞一次抽样调查。除了逢10之年、逢5之年，常住人口都是靠估算（只有户籍人口是准确的），再加上政绩考核（人均指标，控制人口的要求），因此数据往往失真。

　　但资金的统计，历来是准确的。因为负责统计的是央行系统，他们跟地方政府没有从属关系，金融数据也不被列入主要政绩考核指标（金融GDP除外），所以至少“金融机构本外币存款余额”（以下简称“资金总量”）这个数据是真实的。

　　今天上午，我用半天时间整理了25个城市、1个省截至2018年3月末的“资金总量”，以及跟去年3月的同比变动情况，来研究过去一年中国内地的钱，正在向哪里集中。（数据来自各地统计局、央行网站）

　　或者说，哪些城市正成为吸引资金的大赢家。

　　主要城市2018年3月资金总量（单位：万亿人民币）

城市	资金总量	同比增幅
北京	14.54	+4.3%
上海	11.49	+4.2%
深圳	7.01	+6.7%
广州	5.06	+5.2%
杭州	3.80	+12.2%
重庆	3.61?	+6.8%
成都	--	--
南京	3.25	+8.8%
天津	3.06	-0.6%
苏州	2.72	+3.0%
武汉	2.49	+9.1%
郑州	2.09	+2.7%
西安	2.03	+3.0%
宁波	1.79	+5.3%
长沙	1.79	+12.6%
济南	1.63?	+3.2%
沈阳	1.63	+10.9%
青岛	1.57	+6.1%
合肥	1.46?	+1.4%
佛山	1.45	+7.8%
大连	1.42	-4.7%
福州	1.39	+5.5%
东莞	1.31	+10.3%
保定	0.72	+3.3%
廊坊	0.61	-4.6%
海南	1.00	-0.9%
全国M2	174万亿	+8.2%

注：表格里带?标志的城市，数据是截至2018年2月末的，比较的都是2017年3月末的数据。

　　表格里“从北京到东莞”这23个城市，就是内地“资金总量”最大的23个城市，大家可以先仔细看一下表格。

　　保定被列入观察，是因为雄安新区正在保定建设，而且时间达到了一年；廊坊被列入观察，是因为另外一个“千年大计”——北京副中心通州，以及北京新机场靠着廊坊。

　　海南被列入观察，是因为过去大半年海南不断收紧房地产政策，最终迎来了特大利好——全岛自贸区和自由港。

　　从上面表格我们可以看出：

　　1、北京仍然遥遥领先，上海跟北京的差距似乎有拉大的态势。为什么上海拥有全国绝大多数金融要素市场，在资金总量上仍然干不过北京？原因很简单，北京是首都，是决策中心；其次，北京拥有中国一半的独角兽企业，也是创新中心。北京是“金融中心+科技中心”的通吃型城市，其中科技中心的地位，已经堪称世界级。

　　我此前在专栏里分析过2017年京沪人口变动情况，无论是“小学生招生人数”、“小学在校生人数”、“幼儿园招生人数”、“幼儿园在园人数”，还是居民用水用电情况，都证明北京人口仍然在快速增长，而上海的确人口增长缓慢。

　　所以，未来北京极有可能成为中国唯一的“超一流城市”。最后有媒体搞排行说上海超过了北京，只能证明他们的草率和无知。

　　至于深圳、广州、杭州跟北京的差距，从数据上也一览无余，不用多说什么了。

　　2、在四大一线城市里，深圳资金增长速度是最快的，跟广州的差距已经达到2万亿，这几乎是郑州、西安的资金水平，或者相当于整个吉林省。这说明深圳在去年GDP超越广州之后，两地资金总量的差距还在拉大。

　　3、杭州显然在发力，资金总量达到了3.8万亿，在“3万亿俱乐部”里是增长最强劲的。由此可以证明我的一个论断：科技中心、新经济中心未来比金融中心更重要。当然，最好是成为“金融中心+科技中心”的通吃型城市。

　　4、除了杭州过去一年汇聚的资金增长超过了10%，长沙、东莞、沈阳也超过了10%，武汉和南京增长也非常好。至于郑州、西安、合肥在争夺人口上成绩也很大，此前资金增长也很好，但在最近一年他们放慢了脚步。

　　所以，最近一年资金的最大赢家是：长沙、杭州、沈阳、东莞；此外，武汉、南京、佛山、深圳等城市也不错。

　　东莞为什么能成为资金赢家？深圳产业的不断转移，是最大的原因。想想看，华为终端业务整体都迁过去了，将带来多少资金。目前在粤港澳大湾区，深圳是唯一有“实质性资源外溢能力”的城市，香港都已经不是了（人民币汇率高估是重要因素）。广州足够大，自己的资源还不够用呢。所以在大湾区，一个城市要想获得增量，最好的办法是“占深圳的便宜”。广州重点发展南沙、实现城市南下，搞广深科技走廊，其实就是这个意思。

　　沈阳突然逆袭，估计很多人没有想到。其实之前就有征兆，沈阳在2010年到2016年小学生人数增长了8%，是东北地区唯一有显著人口增长的城市。沈阳是陆路交通枢纽，沈阳的人口资金大幅增长，印证了此前我率先提出的“路权复兴”。沈阳极有可能在今年，成为“国家中心城市”。

　　相比之下，沈阳向右、大连向左，大连成为过去一年最大的资金输家之一，一年资金流失了4.7%，在国内排行也下降了好几位。我之前曾断言：以辽宁的经济总量，已经无法支撑沈阳、大连双中心了，只能保沈阳。未来，大连将变成类似厦门一样的“小而美”的城市，其实这没有什么不好。

　　5、除了大连，天津、廊坊、海南也是最要的输家。廊坊此前增长一直非常好，突然变成资金流失的城市，是因为环京地区严厉的楼市调控，保定其实也受到了影响。

　　海南成为输家，也是因为房地产调控。事实上，未来一年才是海南最难过的时候，房地产已经被“壮士断腕”，而政策红利距离变现仍然遥远，海南财政状况将急剧恶化，未来只能靠中央的转移支付。环京地区目前也面临这种情况。这都是经济转型需要付出的代价，这些地方的未来值得憧憬。

　　天津的情况略微复杂点。不仅仅是楼市调控，还有数据挤水分，以及经济转型、环保的影响。滨海新区需要重新寻找定位，天津也一样。

　　顺便说一句，重庆的“狂飙突进时代”也极有可能在今年终结。一季度的GDP和资金数据，流露出了这个迹象。重庆其实是天津的影子城市，他们的路径很类似，只是重庆的节奏慢半拍。

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