预测：房产税将在这些城市率先征收（名单）

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　　该来的一定会来！

　　2017年11月4日和12月20日，财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　2018年两会，再一次明确提出房产税要加快推进立法，楼继伟表示，房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题，但也说到房地产税立法草案预计今年进行首次审议。总理在政府工作报告中说法是“稳妥推进房地产税立法”。 财政部副部长史耀斌近日表示，在设计房地产税制度时，会从中国的国情出发来合理设计，将降低房地产在建设交易环节的税费负担。

　　事态已经非常明朗，房地产税肯定会推出！而且就是在5年以内！

　　2018年3月7日，财政部透露房地产税六大细节：

　　细节一：房地产税的作用

　　调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。

　　细节二：房地产税的征收范围

　　所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。

　　细节三：房地产税的税收优惠

　　所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。

　　细节四：房地产税属于地方税

　　房产税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。

　　细节五：根据中国国情设立房地产税

　　房地产税的设立将参考国际共性的制度性安排特点。当然，还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

　　细节六：房地产税实施时间

　　房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

　　按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。

　　划重点：

　　1、筹集财政收入

　　2、按评估值来征收

　　3、会适当降低交易环节税费

　　4、收入归地方政府

　　5、参考国际共性的制度安排

　　6、立法先行、充分授权、分步推进

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　　房产税会怎么收？

　　问题来了，该不该惧怕房产地税？该不该担心房产地税？

　　先来看一下全球目前主流国家房地产税的征收情况▼

　　这些国家的房价跌了吗？大家因为房地产税而抛售房产了吗？这些国家的房地产税是为了抑制炒房吗？

　　答案很明确！没有跌，没有抛，也不是为了抑制炒房。

　　所以——

　　如果中国的房地产税是按国际范例来征收，一年按评估值收个1%，结果也是和国外一样，中国的房价涨幅远超国外，同样的税率之下，对于中国的房价影响并不大。

　　可以忽略。

　　问题来了，会不会是中国特色的房地产税体制？

　　不妨想像一下。

　　网传过这么一张图▼

　　两套以上的家庭，人均80平以上部分，按评估值每年征1-3%。

　　第三套住宅，按评估值每年征4-5%。

　　第四套及以上住宅，按评估值每年征10%。

　　商业地产，每年征年租金收入的12%。

　　其实这里面有很大的问题，比如北京一套房1000万，驻马店6套房才值200万，该怎么分开对待？

　　姑且不去究细节，如果真照图上写的这么征，会有什么结果？如果你有五套住宅你会怎么做？

　　部长也说了，房产税会增长持有环节的税，但在制定税法时会考虑适当减小交易环节的税。

　　两套以上的住宅，均会被选择抛售！降价抛售！不留情的抛售！

　　会引发什么样的结果？新房市场全部冷冻！开发商急速停步、退场！土地拍卖全部流拍！城市化步伐停止！和2015年的股灾差不多，演变成踩踏式的危机！

　　谁是最大的受害者？是政府！是国家！

　　有人说，现在不是限售了吗？你不能卖啊。亲，那是2017年买的房子限售了，以前买的均不限售，那是一个海量的存量房市场，人民大不了把新买的留下，选择把以前的全部抛售。

　　又有人说，那不会为了稳定市场，直接规定所有的房产都不能销售（或通过大幅增加转让环节的税来限制抛售，这更让人接受不了），这不就解决问题了？

　　对于国家也一样，如果把占据了全中国人70%资产配置比例的房地产全部都规定不能卖，这真的就是动了大家的底线，也就动摇了基本的信心，民心是不能失的！

　　所以，冻结所有的不动产这种事，是断然不会发生的！

　　那么，房地产税到底怎么收？

　　很简单，就是按国际通行的惯例来征收！而且会把权限交给各个省份，有的省收有的不收，有的城市收有的不收，有的高有的低。

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　　既然降不了房价，为什么要收？

　　1、长效机制的一部分，从中长期来看会影响房价。

　　2、会打击对未来预期的20%左右的权重，本来涨100%的预期，可以调整为80%。

　　3、这是稳定民心的一部分，也能让民众看到政府的决心，惩罚有产者，补贴无产者。

　　4、也是未来财政收入最重要的来源，随着出口下滑、地镇化后半场、经济下滑等财政收入下降，房地产税将成为重要的收入来源。

　　5、截至2017年，中国人口13.9亿，城镇化率58.52%，城镇居民人均住房面积36.6平，大致计算一下，城镇住宅面积300亿平，商品房均价7800元/平，按免除一半计算，按年1%征收，一年能征2.34万亿元，而2017年全年全国土地出让金是5万亿元，300个城市占了4万亿元。

　　6、而对于有多套房的人来说，自己已经过的比别人好了，而且国家在2016年又主动帮助你的资产又翻了不止一番，以后每年交个1%的税，于情于理也正常，互相帮忙嘛。

　　4 不妨来预测一下

　　1、北上广深肯定收，这么多年中国城镇化发展最大的红利就落在了北上广深，你们的房子涨了几十倍，不交房产税于公于私都说不过去。

　　2、东部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就业、房价涨幅，也肯定要交房产税，也算是为配套付税吧。

　　3、经济领先的省份，房产税的覆盖城市肯定更多一些。比如像广东、江苏、浙江这些。

　　4、经济和发展落后的省份会暂不跟进，比如西藏、青海、内蒙、新疆、云南等，省会都可能暂不跟进和征收。

　　5、公开评定为一线和1.5线城市的北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市均会征收。

　　6、公开评定为二线城市的厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大多数也都会征收。除了乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等有可能会在政策上摇摆。

　　7、海南一定会全省征收，这么大的政策红利从天而降，收点房产税于公于私都很合理，想想更多的要想买都买不到了呢。

　　8、所有的首套自住房都不会征收，包括北上广深，包括海南，都一样。

　　9、三四线城市要分开看，经济强发展快的地方会征收，落后地区不会收。

　　10、小县城在开始不会收。

　　11、农村开始也不会收。

　　12、写字楼、商铺、40年产权的公寓肯定收，这些房产从来就不在政策的照顾范围内，以前不是，未来也不是。

　　13、云南的旅游地产会不会收？有可能开始不跟进，未来会跟进，因为，未来10年是云南的黄金发展期，需要大力发展，地产不能停。

　　14、收不收的前提是一个算账标准，因为税收归地方政府，如果卖地更有钱途，则会放松房产税，如果无地可卖了，房产税一定会收，这是天平的两端，所以，在城填化70%以上的城市，房产税都会征收，而徘徊在55%以下的城市，大概率，卖地更重要，房产税不重要。

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　　该不该惧怕房地产税？

　　再次回到今天的标题，该不该惧怕房地产税？

　　这其实又成了一个哲学问题，如果出台后都惧怕了，肯定就是抛售。

　　因为政策的初衷并不是让你抛售，或者说，政策是怕你抛售的，所以，政策出台时就不敢让你惧怕，现在的你，当然也就不必担心。

　　政策的初心是想让你持有、让你出租，让你为房住不炒、长效机制出一份力的，都去抛售，显然不是政策的初心。

　　而政策出台前大家的惧怕与担心，是正常的，也是政府愿意看到的，这也属于长效机制中的一部分，属于心理机制范畴。

　　所以，

　　能买能不买时，就买。能卖能不卖时，就不卖。

　　当然，阶段性的高杠杆、低杠杆、无杠杆，不在本篇讨论之列。

　　有产者，在任何政策、变动之下，都是赢家。政策再差，你都不会掉地上，政策变好，转身就又是人生赢家。

　　无产者，请不要抱有任何侥幸心理，以为可以通过房地产税而逆袭，这不现实，想的有点多。

　　SO，没有二斤房产证，也好意思来担心房产税？

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