所有的炒房客，梦里都是丹东人！

　　文/杨国英

　　言犹在耳!言犹在耳!

　　我不能不佩服我自己，还记得我10天前的文章吗? 在《朝鲜改革开放，哪三类中国人将率先涌入？》一文中，我讲的第一类人就是“开发商和炒房客”。

　　这不，朝鲜宣布改革开放的话音刚落，距离朝鲜最近的中国东北小城丹东，仅48小时，房价就妥妥地涨了25%，部分楼盘甚至涨了50%。

　　“丹东新区某楼盘的销售经理张美丽（化名）向证券时报.e公司记者介绍说，在4月20日之前，丹东新区的房地产均价还是在4000元/平方米左右，但是从4月21日之后，就开始不断上涨，目前的均价已经达到5000元/平方米左右。‘我们宣传海报上的价格是4700元/平方米，那其实已经是两天前的价格，现在的报价是5200元/平方米。’”——这是证券时报的采访报道。

　　在我的印象中，丹东，这座距离朝鲜半岛最近的小城，房价的最低谷是2016年10月份，当时部分楼盘跌至1000元/平米，也无人问津。原因何在？2016年10月，是朝鲜核试验危机最严重的时候，而丹东恰恰处在朝鲜核爆的辐射范围以内。

　　一年半前，无人问津，今天，48小时暴涨25%、甚至50%。丹东房价遵循的不是市场规律，而是“核爆阴影”法则——身处“核爆阴影”之内，不要是1000元/平米，就是白送也没人敢住；走出“核爆阴影”之外，房价瞬间反弹，照这个趋势，如果朝韩会谈后果陆续落地，如果朝美会谈推进，丹东房价在今年底，部分楼盘将有可能直奔1万/平米。

　　讲一下马后炮，其实，在2016年10月，我最想调研的房地产潜力城市，一是重庆，二是丹东，但还是怕烦，也担心“核爆阴影”，觉得丹东不太靠谱，最终选择了组团重庆投资，一年半的时间，重庆房价是妥妥地涨了一倍，但是，与现在的丹东还是不能比，哈哈，假设当时1000元/平米的盘，购入一万平米，那不是要少奋斗20年吗？

　　不做这种假设对比了，投资，收益永远是对风险的奖赏，这不是全凭运气，关键还是对大势的判断能力。

　　那么，有些朋友，可能要问了，丹东房价24小时暴涨25%，这到底靠不靠谱吗?丹东的房子，现在还能投资吗？

　　我告诉你：

　　一，丹东的房价，目前5千/平米左右，泡沫并不存在，要知道，早在3—4年前，丹东的房价，就差不多是现在的水平，所以，严格说来，现在仅仅是合理的反弹而已；

　　二，丹东的房价，在炒价氛围的助推下，核心区域今年底有可能接近1万，但是，之后的2年内，应该不会再大涨。因为，朝鲜实质性的改革开放，不可能一蹴而就，而如果朝鲜的改革开放，遭到外部或内部的阻力而停滞，则丹东房价还是要明显下跌的。

　　三，即便朝鲜启动实质性的改革开放，但是，中国在其中的份量几何，最终也会决定丹东房价的走势，假如中国是朝鲜改革开放后的第一资本输入国、第一贸易伙伴，那么，丹东作为我国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市，3—5年，丹东核心区域的房价，飙升到2万/平米、均价涨幅1.5万/平米都有可能。

　　四，记住，记住，核心区域，只有核心区域才有价值。丹东是座小城，是人口之小城（不到250万人），而不是面积之小城（面积1.5万平方公里，接近于整个北京市的面积），一旦你选错了区域，房价可能10年、20年不涨，也许只有那最核心的10平方公里，才具有真正的上涨潜力。

　　就讲这么多了，可怜中国人，都是炒房客！

　　今夜炒房客，梦里都是丹东人！

标签：