银行没有贷款指标，老百姓能贷到款买房子吗？

　　12年银行工作经验的银行老腊肉，为你解答一下这个问题。

　　从去年开始，老百姓买房贷款会遇到一个问题，就是申请贷款甚至贷款审批通过后，很长时间没有放款，如果问银行，银行会回答“没有贷款额度（指标）了”，等有额度再放款。

银行为什么会没有贷款额度？

　　有没有贷款额度主要取决于两方面。

　　一直银行存贷比，虽然现在这一指标不再是“监管”指标，但仍是流动性指标，通常来说不能超过75%，也就是如果银行吸收老百姓100元存款，最多只能发放75元的贷款，如果某一段时间银行存款不增长或流失，那么银行就不能再发放贷款，直到这个指标回升到75%以上。

　　另外就是银行总行根据市场情况和政策情况结合自身情况调整可放贷额度。即便是存贷比远远低于75%，银行也会根据市场情况和监管要求制定本年度、本季度甚至本月的放款额度的。很多人以为银行是希望房价上涨的，其实我认为未必，因为房价上涨的趋势不一定能一直保持，假设说在某一高点银行大量发放房贷，万一之后房价下降，又会有人不还贷款，银行的风险就加大了，有人可能说不是有房屋抵押吗？但别忘了，首付可能只有20%，房价下降30%呢？所以银行有时候也会根据自身情况和监管要求，暂缓房贷发放速度和金额，以此降低风险，间接地遏制房价上涨。

　　所以呢，不管是原因，如果银行说没有贷款指标了，那可能真是没“钱”可放了，你可以申请贷款，但是放款速度肯定会变慢，你若是可以等，还是可能贷款买到房的。

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