北京两宅地又流标了！开发商为什么不敢要？

　　北京2宗住宅土地，本来应该在4月24日出让，从目前情况看，流标已经基本定局！

　　最近几个月，住宅土地流标甚至已经接近成为了习惯，018年之前北京历史上也只出现过31宗住宅地块流标。而在今天2宗地块之前2018年，已经出现了4宗住宅地块流标的现象。叠加今天的2宗地块，合计流标地块高达6宗，这也将北京历史住宅土地流标数量增加到了37宗。

　　下面：聊聊为什么会出现流标：

　　1：地块本身的质量的确不高，属于矮挫丑地块：

　　北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015、0027、0028地块B4综合性商业金融服务用地、01-0032地块S4社会停车场用地国有建设用地使用权挂牌出让公告.

　　起价16.3亿，商品房住宅限价38081元。地块合计面积为136087平米。

　　地块合计有25360+23894平米的住宅，其他为商业金融部分。

　　北京市门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地

　　建筑规模133434平米，起价为26.2亿。商品房住宅限价45465元。

　　061地块居住面积39302平米，区域交通枢纽地块94132平米，另外停车场地块部分不占建筑规模。

　　两宗地块起价不低，但住宅部分少，比例非常低，大量的交通枢纽与配套商业。在目前的市场情况下，开发商不举也就成为了必然！

　　2：北京的调控政策太严了。

　　对于其他城市的调控，北京的楼市调控力度简直就是原子弹级别的！

　　在过去的一年多时间里，从2016年930开始，北京合计已经有超过19个政策日，发布了各种房地产调控政策78条细则。

　　房地产调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。这一轮北京房地产市场的调控政策可以说是历史最严格，最密集。限购、限商、限贷、限价、限售等减法政策叠加供应共有产权房、供应限价商品房等政策：

　　市场惨淡。2017年全年住宅签约只有1764亿，2018年一季度签约只有186亿。这种情况下：

　　北京房地产调控的政策力度，的确是全国第一，即使对比同样的一线城市，比如上海、深圳等，政策力度都远远超过。

　　3：开发商也全面成为弱势群体！积压5000亿以上货值！

　　过去都要开发商流淌道德血液，现在看，大部分开发商的资金情况的确已经不乐观。

　　北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已经出现。

　　土地流标开始频繁出现，标志着调控效果已经出现，但随着土地流标的开始出现，代表了房企的资金压力越来越大，而从未来供应角度及金融安全角度看，虽然房地产调控应该持续。

　　伟哥觉得，市场已经回归平稳，部分过于严厉的政策应该有所调整，限价房销售政策等应该尽快出台：

　　1：部分过于严厉的政策，比如针对改善需求的卖一买一改善，商办限购等政策应该有所缓解了。

　　2：对比开发商，银行在房地产调控中，占据了最大的影响，市场价格的跌幅，基本全部作为购房者增加的利息，都被银行获取。

　　在目前市场情况下，购房者与开发商居然都成了弱势群体，而银行反而依然暴利！

　　3：调控政策不应该事后加码，特别是限价房的销售政策，应该尽早明确，毕竟开发商手里已经积压5000亿以上的货值。

　　而这些限价房等也是市场急需的刚需住宅。销售政策应该尽快出台，这样才能维持市场的正常运转！

　　从2017-2018年春节前这一段时间看，北京合计供应了89宗住宅土地，供应的商品房住宅面积中，限价商品房大约440万平米，共有产权房大约360万平米。按照限定的销售价格计算，大约限价商品房在5万左右，共有产权房在3.5万左右。

　　合计这部分的总货值大约在3500亿，再叠加之前土地的商品房住宅部分，北京在2018年市场要求销售的项目合计住宅部分大约5000亿！

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