掏光六个钱包去买房，但大部分人买房死在这一点上！

　　前两天樊纲的一番话被炒得很火，大意是：你的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷加上你妻子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共是六个钱包，如果这六个钱包能帮你凑够首付的话，那么最好还是买房子。

　　樊纲现在是央行货币委员会委员，这种头衔的人说的话自然可信度很高。很多人听到以后特别兴奋，因为这句话背后隐藏的意思就是，房价一定会涨！而且这句话并非仅仅只是刺激到了刚需买房者，更大程度上应该是鼓励了那些想要投资的人。

　　管清友前些天的几句话也从网络上走红，意思很明确，买不起就多买两套。因为现在买不起，你会发现十年后更买不起。

　　这两个人的话对于手持房产的人来说，很提气，房子价格总是会涨的，一年一二十万的工资又何妨，只要有房，身价就会不断蹿升。

　　很多人死在了小周期内

　　未来房价会涨，已经成了很多人的共识，从长远来看房子价格一定比现在高。那如果按这个道理来推导的话，那么现在就应该多囤房子，开发商的房子最好放在自己手里，反正价格会不断上涨。

　　上周环京某处楼盘极为火爆，房源一抢而空，这就导致了一个错觉，那就是环京楼市开始回暖，实际上的原因却并不是楼市回暖，而是开发商的资金链过于紧张，需要卖房来拯救资金链。

　　年初我发了一条微博，原博就不贴了，大概意思是，碧桂园将来会死得很惨。

　　道理很简单，大家都是活在小周期里，小周期躲不过的话，大周期就跟你没什么关系了。

　　环京的大开发商华夏幸福这几年看似很火爆，赚了很多钱，实际上也在面临资金链紧张的问题。

　　如果环京的楼市再继续这样严格限购，那么很多房企都会死掉。

　　个人买房的情况是一样的，我自己当然是支持大家买房的，尤其是自己的第一套房，要早买。不论从个人角度还是家庭角度，刚需买房就是政治正确！

　　但是第二第三套房就要考虑到自己的资金问题，如果资金不够的话，单纯为了投资，建议不要在除一线城市以外的城市冒险。

　　这两年全国的房价上涨会很容易造成一个错觉，那就是房子会永远涨年年涨，实际上很多人知道，自己所在的那个城市，房价很多年不涨，不涨才是常态。如果高位接盘的话，很可能会死在小周期里。

　　北京的房价虽然在近二十年的时间里上涨速度一直很快，但十几年前北京楼市也有很差的时候，那个时候的开发商也都很狼狈，拿房子抵债，但很多施工方老板自然也不希望在那种楼市不景气的环境下拿房子。

　　这些事情说起来唏嘘感慨，但是在当时的环境下谁也无法预知未来，所有的选择就是在对赌。

　　未来的不确定性

　　很多人会认为十多年前发生的事也会在现在发生。但实际情况却并非如此，比如十多年前，很多人靠自己的工资是买得起房的，现在如果靠工资买房，能买得起房的人也是微乎其微。

　　北京现在买一套小房子，最起码也要一百万人民币首付，而且不能有过贷款记录。一个人刚毕业开始工作能拿到20万年薪的就算相当不错了，一年下来能够存下十几万绝对算得上极品了，就这样，三年以后如果你还赚不到一百万，那么很抱歉，首付门槛可能会提高到150万人民币。

　　十几年前，大家会预期自己的工资越来越高，实际上也真的会越来越高，十几年后的今天，很多人认为工资会越来越高，几年后会发现，工资不仅不涨，还总下调。（实际上前几年就已经这样了）

　　十几年前发生的事情放在今天未必成立。这其中的原因错综复杂，除了一些明确的可预见的因素之外，还有我们经常说的那四个字：不确定性。

　　其中一个很大的不确定就是楼市崩盘。

　　过去很多国家和地区都发生过楼市崩盘的情况，在楼市崩盘之前，所有人都极度乐观，认为楼市上涨就是在复制过往。只有真正崩盘之后，才会恢复平静。在大的周期之下，崩盘之前，房产是最稳定的投资品，永远涨。

　　而如果我们观察股市就会发现，股市比楼市要复杂很多，如果从非常通俗的角度去理解，中国的经济发展向好，股市应该持续上涨才对，但多数炒股的人都赔得体无完肤。解释这种现象最简单的方式就是不确定性。用一句话来解释股市与楼市的关系那就是，楼市的十年波动就如同股市的一天波动一样。

　　股市与楼市的本质区别并不大，都是价值升高价格上涨，但本质是本质，实际是实际，股市中的不确定因素要更多，人们的预期会经常变动，短周期内判断起来极为复杂，楼市就是很单一的一种需求，确定性更强。

　　但是，这也不意味着楼市可以持续涨下去，不存在只涨不跌的商品，一旦存在只涨不跌的商品，或者人们短期以为的只涨不跌的商品，那一定会产生投机性需求，只要有投机性需求就会有“生产过剩”存在。这个世界上，生产过剩是一种常态，过剩然后消灭，世界运转才会恢复正常。

　　也就是说，楼市有上涨就必然会有下跌。

　　楼市的隐忧

　　如果说中国楼市最稳妥的城市是哪里，那一定是几个一线城市，而一线城市之中，京沪的安全性应该是最高的。一方面是这两个城市有着全国最严格的限购限贷政策，另一方面则是这两个城市是中国最大的IP，有着全国的市场需求。

　　而一旦京沪的楼市大跌，则意味着中国的经济进入了调整期，也就是说持有京沪房产的人，某种意义上讲，是和这个国家的命运共进退的。

　　而其它城市就当然未必。全国楼市上涨，大量城市是李鬼。

　　房价上涨导致了广义货币M2的大量增加，相当于凭空增加了无数的货币。货币的诞生（生产）如此简单，一两年的时间房价翻倍涨，市场中的货币体量成倍增加，这是极为不正常的。

　　现在国内的货币有着极为严重的过剩现象——热钱涌动。

　　而解释泡沫的出现与破裂，其实本质的逻辑还是生产过剩，只不过大家对于过剩的理解往往是牛奶面包，而没有想到是货币。

　　消解货币的办法有两种，一种是通货膨胀，所有物价上涨抵消掉房价的单一上涨，另一种就是房价大跌，大量的货币凭空消失。而目前的现状是，大量的资金集中在楼市上，没有办法往经济体内传导，所以很大概率上会是房价下跌情况出现。具体哪些城市我不点名，我只是说京沪目前是最安全的地方。

　　结语

　　并非我不看好国内楼市，也并非我不看好中国经济，很多熟悉我的观点的人会清楚，我对于中国经济持续看好。但又不得不说，这两年的全国房价普涨确实很让人惊讶，很多人仍然沉浸在楼市上涨的快乐中，而没有意识到下跌周期的到来。

　　房产投资很重要的一环就是适时卖出（这个是针对国内整体楼市来说的），而非长持，但做到这一点的人少之又少，所以多数人成了时代的倒影。

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