重磅！海南限购补充细则出台！

　　各市、县、自治县住房保障与房产管理局（住房和城乡建设局）:

　　经省委、省政府同意，《中共海南省委办公厅海南省人 民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》（琼办发 〔2018〕29号，以下简称《通知》）已于2018年4月22日20时正式印发实施。为贯彻落实《通知》有关要求，坚决防范炒房炒地投机行为，现就有关事项通知如下：

　　1、执行时间

　　《通知》规定“本通知自发布之时起施行”。因此，《通知》中各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施。 各市县要严格执行《通知》中各项政策，对购房人购房资格从严把关，不得弄虚作假。

　　2、限购范围

　　《通知》中限购的住房，包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房，下同。

　　居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记薄为准。年满十八周岁的成年子女，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记薄均可单独购房。

　　海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、 社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。

　　3、限购、限贷、限制转让的相关要求

　　2018年3月30日之前，非本省户籍居民家庭已签订购房（含 二手房）合同或认购协议，并已支付30%首付款，但尚未网签备 案的，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等 证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政 策。

　　2018年3月30日至2018年4月22日20时之间，非本省户籍居民家庭已签订购房（含二手房）合同或认购协议，并已支付70%首付款，但尚未网签备案的，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。2018年4月22日20时之后补交、补足首付款的不予认可。

　　4、遏制假结婚、假离婚骗购住房

　　对以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作 备忘录的通知》（发改财金〔2018〕342号）相关要求，将婚姻 登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。

　　5、涉司法拍卖房产有关要求

　　涉司法竞拍房产，竞拍人应符合我省限购政策规定，拍卖 公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。

　　6、个税或社保缴纳相关要求

　　非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险 购买住房，对补缴个税或社保购房的不予认可，不得购房。同 时，我厅正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个 税或社保骗购住房的进行严厉查处，各市县要严格把关，不得 参与或协助骗购住房。

　　7、关于限制转让有关要求

　　2017年4月14曰至2018年3月30曰之间，在除海口、三 亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号） 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　2017年4月14日至2017年9月20日之间，在海口、三亚、 万宁、陵水，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年 后方可转让。

　　2017年9月20日之后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

　　2018年3月30日之后，在全省范围内，居民家庭以及企事 业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

　　海南省住房和城乡建设厅

　　2018年4月24日

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