有没有发现，今年劝你买房的人突然多了不少？

　　有没有发现，今年劝你买房的人突然多了不少？

　　楼市在2018年迎来了转折点，今年，你有没有发现劝你买房的人多了不少？

一、

兰州，好像打开了这一轮楼市的“潘多拉魔盒”。

　　1月初，兰州正式调整了楼市调控策略：郊区更松（取消社保个税限制，随便买），城区更紧（买了不能卖，必须持有3年）。

　　效果还是有的。

　　2018年2月，兰州新房均价同比上涨5.8%，二手房价格同比上涨4.8%。3月份，新房和二手房价格同比分别上涨5.6%和4.8%。

　　兰州的硬伤在于城市的竞争力实在太差，吸引不到人口，所以目前有限度的松绑并不能给兰州带来实质性利好。

　　兰州之后，其他城市也不闲着，至少有十多个城市在引进人才方面推出了新措施，这其中又以西安、武汉等城市为代表。吸引人才是城市发展的必要条件，但从房地产的角度来说，这些人才的到来又实实在在带来新的购房需求。

　　3月13日，一份《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》明确“全面实施城市群规划”，要“实施关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等跨省区城市群规划，加快实施长三角、长江中游、成渝、中原、哈长、北部湾等城市群规划”。

　　这些城市群的核心，西安、武汉、成都、重庆、郑州、杭州等城市即将迎来战略发展的机遇期。他们当中大部分又是国家中心城市，获得的资源源源不断。而要真正崛起，吸引更多人口又是重中之重，所以西安才有了500户籍民警誓师大会，武汉才有了5年留下百万大学生的壮举。

　　在落户和购房二者之间，落户是因，购房是果。【融城网】说房（）君并不愿意相信有多少人为了买房而随意把户口落到某个城市。西安等城市落户的大部分都是刚毕业的年轻人，他们是冲着城市的诚意去的，事业是第一位的，但既然决定为城市打拼，定居和买房就是基本需求。

　　人多了，就要搞公证摇号，这是当前唯一相对公平的措施。但公平归公平，买到房的概率又低了。剩下那些不用摇号的项目就迎来了利好，长沙144平米以上的房子不用摇号；武汉单价高于1.8万的房子不用摇号，低于1.8万的户型且超过120平米的房子也不用摇号，即便是单价低于1.8万且低于120平米的房子也只有40%用于摇号。

　　这些城市房价相对于一线城市要便宜不少，有些人可能刚落户就要买房，未雨绸缪已经是共识，毕竟随着人口的涌入，需求还会持续不断释放，价格很难不涨。

　　就在前几天，工商银行总行宣布将“房贷年限和借款人年龄之和”由70年延长至75年。这个调整主要影响的是50-55岁的购房者，他们可以贷更多的款，然后用更长的还款年限来压低月供。但中国主力购房人群是25-40岁，所以这个政策影响并不大。

　　还有，就是4月份的央行降准，1个百分点，13000亿，9000亿用于替换到期的MLF，4000亿给银行支持小微企业，并未直接利好房地产。

　　但上述两件事，实质上影响的是楼市预期，其效果等同于给楼市来一点微刺激。你可以不信它，但是你挡不住其他人不信它，信的人多了，你不信也得信了。

　　那边管清友的“买不起房更要多买两套”言论刚过，这边经济学家樊纲“六个钱包”观点又火了：“父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，我建议还是买房好。”

　　至于大炮的话，这几天也在网上热传，内容太长，也很露骨，你们自己去看吧，总体观点就是“政策给红利，抄底正当时”。

　　他们三人，一个是如是金融研究院院长兼首席经济学家，一个是央行货币政策委员会委员，一个是曾经在房地产一线打拼且每年花百万养专业研究团队的地产老总。

　　专家们的观点先放在一边，我们再看看具体的市场情况。

　　前几天，一位长沙的刚需网友很懊恼的跟我说：

　　长沙星沙前段时间还有5000多元的毛坯开盘，最近就飙到了7000多元，买了后悔，不买怕更后悔，怎么办？

　　长沙我是了解一点的，经过2017年的火爆，目前长沙刚需能够买得起的也就剩下星沙、金星北和暮云等为数不多的偏远片区了，所以我给他的建议也是，能买就尽快买吧，再不出手就只能等洼地被填平。毕竟长沙也在摇号，也在大力吸引人才。

　　与其他城市相比，因为一些原因，重庆由于较少被主流媒体关注，但实际上重庆一直处于闷声发大财的状态。

　　据我所知，目前重庆的开发商已经到了要偷偷开盘的地步了，茶水费都不一定能买到房，关系户全拿走了。按照这个趋势，重庆估计很快要放下“不限购”的架子了，所以打算在重庆买房的朋友，也是要抓住机会了。

　　二、

　　除了正面刺激，还有反面的刺激，那就是租房。

　　无论你承不承认，房租正在加速上涨。越发达的城市买房越难，租房越是刚需，租金上涨越刚性。

　　昨天，一个同事告诉我，他之前租的一套房，租期两年，去年租金是4800，今年房东要求涨到5500，他没答应，房东很爽快地退了违约金解除了合同，最近房东微信告诉他，他的房子以6000元的租金租出去了，这次，他只签了一年合同。

　　房东学精了，4800涨到6000还不满意，一年之后要求涨价可以不用付违约金。

　　再来几组数据，云房数据统计了2017年10月至2018年3月份，北京已通车的375个地铁站附近房租情况，结果发现有296个地铁站附近租金上涨，占比达78.9%，而且总体特点是城区租金贵，远郊涨得猛。涨幅排名靠前的两个站点都在六环边上，分别是昌平线的沙河高教园和4号线的义和庄站，半年涨幅分别达到了39.26%和38.02%，租金分别达64.59元/平米/月和66.25元/平米/月，就是这两个地方：

　　2018年调控轰轰烈烈，楼市关键词是“租房”，但是今年以来，我们得到的信号是能买房则买房。实际上再次说明了一点，市场仍然主导着楼市走向，政策不过是让它走得稍微平缓了一些。

　　一二线城市限售，三四线城市二手房难卖，现在的买房已经是一个中长期行为，不能用眼前短期的利益来权衡回报。至于你所在的城市，要不要买房，还是那句话，看你所在城市的基本面，看你所在城市房地产的基本面，别赌政策。

　　前几天的会议，也再次明确“稳”压倒一切。现在来看，2017年算是这一个小周期的底部了。

　　一线城市，买房仍然是优先选择，而且应该尽早买。初期的压力也许会非常大，但别忘了，你至少还有几十年的时间，一套房的压力，化解不了？

　　热门二线城市和一线城市差不多。摇号的城市，多找点家人一块摇号吧，唯一的选择了，摇中了也别太挑，除非是有硬伤，差不多就行了。

　　至于其他城市，可以多观察几个指标，比如最近几年人口变化情况以及变化幅度、棚改进度、人均存款、财政收入等指标。棚改进入中后期的慎买，财政负增长的也慎买。除非你是真的是打算自住的，而且要做好长期持有的准备。

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