你以为买了郊区“豪宅”，其实是开发商的套路

　　随着津城楼市传统旺季“红五月”即将到来，本市众多房企近期加快了新房上市推介的步伐。特别是趁着春光明媚、草长莺飞的好时节，位于本市郊外的许多新老楼盘售楼处竞相推出“春游看房团”活动持续升温。业内人士提示，买房人需理性地考察楼盘的细节，对于某些项目存在过度美化包装的现象，要保持清醒的头脑。

　　郊区项目竞争激烈揽客忙

　　连日来，市民冯女士和朋友参加了春游看房团活动。她告诉记者：“项目周边的景色让人感到现在天津（楼盘）郊区的变化很大，特别整洁美丽，乘坐游艇游览波光粼粼的湖面，春游一般的享受。”

　　记者采访了解到，很多市民像冯女士一样趁周末报名参加这样的看房游玩活动。售楼处不仅免费安排车辆接送客人、提供周边游活动，甚至还提供精致可口的茶点饮料和抽奖。据本市专业房地产研究机构统计，从3月中下旬以来，本市郊区新房上市量逐渐加大，项目之间的竞争日趋激烈。特别是进入4月份，环城区域的新房供应量和成交量在全市占比都明显上升。主要原因是市区很多在售新房项目价位基本已经在每平方米3万元以上，很多刚需型和改善型购房人逐步“外溢”到郊区购买新房。虽然当前市场成交回暖，但郊区项目的房企销售人员不敢掉以轻心，毕竟在本市限购政策未放松的背景下，那些有购房资格的买房人是近郊和远郊各个项目争抢的“宠儿”。拿着自然景观优势来揽客，也是一些项目突出差异化的营销手段。

　　购买需警惕“豪宅”包装

　　在欣赏春日美景之余，冯女士和很多有心的看房人也深入了解项目。他们特意找到前期已经入住的老业主，了解居住在此的真实感受。一些看房人私下坦言，郊区房还是要买个舒适和放心，甚至买菜是否方便也要考虑在内，不能“只看着窗外景色过日子”。除了认真了解户型特点外，有的买房人还到小区里认真查看是否有“人车分流”设计，是否有老人和儿童活动设施，还有的到项目周边仔细了解商业配套条件等。特别是针对郊区一些大户型低密度项目被包装为“豪宅”来宣传，一些看房人表示了质疑。看过某湖景洋房项目的市民陈先生告诉记者，他目睹过小区里的空置房源较多，一些偏僻角落有杂草丛生、垃圾未及时清理的现象，这让他对项目的印象大打折扣。

　　记者了解到，国内权威专业研究机构认定的好的住宅包括地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等主要条件，住所必须具有安居宜居的特点。对于郊区项目还推崇生态特色与产业和城市功能相结合，减少出现“睡城”的弊端。专业人士指出，当前买房人越来越理性，也推动着郊区项目越来越重视真正提升品质。

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