长租公寓市场刮起“证券化”风潮

　　随着市场热度提升、政策的明朗、金融服务的逐渐完善、市场参与者的增加，未来长租公寓市场的行业整合和兼并将会不断加剧，资产打包上市（发行REITs）、资产证券化等轻资产操盘模式将是投资者比较青睐的退出方式。3月，长租公寓市场刮起“证券化”风潮。

　　3月12日，建设银行与新派公寓共同发起基于资产证券化的不动产专项并购基金。这是业内首个针对长租公寓的并购基金，初期规模为20亿元人民币，后期根据收购需要扩大规模。

　　天津（楼盘）中原观点：以发行类REITs和ABS获得低成本资金，与存量资产融合，同时，随着金融向细分领域的纵深发展，金融工具配套将不断完善，实现长租公寓市场的长足化发展。

　　目前，天津长租公寓市场依然存在发展缓慢、资金投入大、盈利难等问题。未来2-3年内，随着自持物业、旧改物业大规模入市，市场逐步走向集中化与极致化、金融化运作。从资金端来讲，长租公寓市场探索金融化运作，将成为重要出路。

　　1）国际品牌公寓市场：

　　近两年，长租市场租金呈稳定上升趋势，截至2018年3月，天津高端公寓市场平均租金突破至220元/㎡/月，与2017年相比，同比上升10%。

　　其中，在产业政策利好、市重点规划带动下，滨海新区吸引大量的优质企业、产业人口，导致各项目租金均在366元/㎡/月以上、入住率80%以上，居于市场高位。

　　在产业优势利好下，中北镇高端公寓悄然兴起，艾丽华中北店，实现租金170元/㎡/月，吸引了大量周边高知、高薪的产业客群入驻。

　　2）国内品牌公寓市场：

　　天津已有龙湖、万科、住总旗下长租公寓入市，规模达720间，平均入住率近90%；即将入市规模达1294间，根据对外披露数据显示，未来三年天津计划供应规模超7500间，供应面积逾40万㎡。

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