工行微调房贷政策 贷款人年龄加贷款期限之和放宽5年

　　工行微调房贷政策

　　贷款人年龄加贷款期限之和放宽5年

　　昨日，记者从工商银行获悉，工行已经针对房贷政策进行了微调，贷款人年龄与贷款期限之和最高可达到75年，这比此前放宽了5年，且目前已执行。

　　在申请房贷时，除了有贷款最长期限以外，还需要看贷款人年龄等一个相关信息。以北京为例，将最长房贷期限调整至25年。如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和为75年计算，这位购房人购买首套房就可以最长贷款25年，而以前则最多只能贷款20年。

　　在北京地区，各家银行针对房贷期限有不同的规定。记者走访多家银行发现，目前北京房贷市场上，贷款人年龄与贷款期限之和普遍在70年左右。一些银行还表示，在甄别二手房房源时，还要参考房屋年限等因素。

　　“工行延长这一年限，实则是对楼市的利好。”赚赚金融品牌运营中心总监吴昊分析表示，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。

　　吴昊介绍，目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”

　　不过，吴昊认为，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小，其他银行可能还会根据自己的情况而定，跟进的可能性不大。

　　广州市大源按揭总经理、资深按揭专家郑大源表示，这将直接利好年龄超过60岁的贷款人。此外，由于工行的标杆地位，相信其他银行也会陆续跟进。

打破70年上限

　　对于此次调整贷款年限的相关规定，广州工行相关负责人向南都记者解释称，主要是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

　　尽管借款人年龄上限、借款人年龄与贷款期限之和均延长了5年，值得注意的是，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

　　对此，郑大源表示，按照过往的规定，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款。现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款，年满55岁的也可以申请到20年，对购房者和市场都是极大利好。

　　不过，业内对此也有异议。某股份制银行广州个贷部负责人向南都记者表示，有些不明白工行为何现在出这样的政策，市场竞争没有之前激烈，出这样的政策可能是为了争抢40岁以上客群。

　　对于未来其他商业银行是否会跟进该政策，市场各方观点不一。

　　前述股份制银行广州个贷部负责人进一步表示，目前只有工行将贷款人年龄加贷款年限调整至不超过75年，大多数银行还是在70年以内，未来跟进可能较小。而郑大源则认为，由于工行的标杆地位，相信其他银行也会陆续跟进。

市场主流仍是“70年”

　　那么其他商业银行对个人按揭贷款的贷款年限、楼龄、贷款人年龄有什么具体规定和要求?

　　目前大多数银行的贷款最长年限还是30年，在贷款人年龄+贷款年限上，大多数也都在70年以内。

　　其中，交通银行广东省分行相关负责人回应称，交行个人按揭贷款贷款年限最长是30年，楼龄一般不超20年(市中心六区可到30年)，楼体需是钢筋混凝土结构。贷款人年龄不超65周岁，贷款到期不超70周岁(男女一样)。

　　农行广州分行则回应称，对个人按揭贷款的贷款年限要求最长不超过30年(含);贷款人年龄+贷款期限不超过70年(含);楼 龄+贷 款 年 限 不 超 过5 0年(含);贷款人要求具有完全民事行为能力，若超过60周岁一般须提供担保人。

　　建行广东省分行回应称贷款期限最长30年，借款人年龄+贷款期限最高不超70年，楼龄根据房屋的地段、位置、结构等因素综合考虑。

　　中行广东省分行方面表示，对于居民家庭在本市购买个人住房的贷款申请，目前该行执行贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70周岁。

本文综合自北京晨报、南方都市报

标签：