房贷利率连续15个月上升 会否“误伤”刚需？

　　近日，全国多地传出银行额度紧张、放款慢、首套房贷款利率上涨等消息。

　　媒体记者近日走访北京地区多家银行发现，与过去放款周期动辄三个月起步相比，各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面，就首套房而言，基准利率上浮10%仍然占据主流。同时，还有多个房产中介表示，成交回暖，房产成交进入“价稳量升”的阶段。

　　根据第三方监测数据显示，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。

　　北京首套房贷款利率上浮10%占主流

　　近日，有记者走访了北京地区的工商银行、建设银行、大华银行、中信银行、招商银行、南京银行、天津银行、光大银行、兴业银行、民生银行、浦发银行、华夏银行等在内的12家银行网点。

　　其中，2家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；1家银行表示最低上浮5%，常批上浮10%；6家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%。

　　以某股份制银行为例，该行目前对于首套房贷款利率最低可申请到基准利率上浮10%。不过，当《证券日报》记者咨询时，个贷经理提醒道：“首套房贷款利率上浮10%只能说还有，但是一般都申请不到，常批上浮15%。”

　　根据走访的情况，截至目前，北京地区多家银行额度比较宽松。多家银行表示房本抵押后，一个月内都能放款。有个别额度充足的银行，个贷专员表示，房本抵押后第二天就能放款。

　　同时，在贷款利率方面，根据各支行信贷额度情况不同，提供的利率仅供参考，还可能因为客户资质、征信情况做出调整。

　　不过，并不是所有的银行放款周期能预估。在《证券日报》记者走访的银行中，某股份制银行的工作人员告诉记者：“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%，面签后一星期左右批贷，放款至少需要等待一个月，需要等多久不确定。”同时，这位贷款专员还表示：“放款慢不是因为排队客户多，是因为审核越来越严格，整个流程向前推动的慢。”

　　在某个首套房贷款利率执行基准利率上浮15%的股份制银行，工作人员告诉《证券日报》记者，“现在走流程，贷款利率变化的可能性不大，但是放款周期不好估计。”

　　在首套房贷款利率方面，各家房产中介的口径比较一致。《证券日报》记者走访的几家房产中介，经纪人都表示：“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%，客户敲定房子后，我们会根据合作银行当时的贷款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的银行供客户选择。”

　　全国首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势

　　根据上述第三方监测数据，2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。

　　近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看，首套房贷款平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，2018年3月最新数据显示二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套的政策调控力度更大，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。根据北京市住建委官方数据，2018年3月，北京二手住宅网签量为11156套。

　　某房产中介经纪人认为，“近期看房量明显增加，成交量也开始上涨，三月份成交量过万，也反映出购房者的信心有所恢复。两会前后观望担心出台新政策的客户近期也准备出手了。”

　　房产中介的话在其他数据平台也得到印证，记者梳理58同城、安居客、赶集网等信息平台的近期房产交易信息可以发现，各平台房产浏览量均有不同程度的提升。

　　会否“误伤”刚需

　　去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部指出，要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

　　事实上，对于刚需购房者而言，资金是其购房的最大难题。如今，商业银行首房贷利率却不降反升，这无疑给一些刚需和改善型购房者带来巨大的购房压力。

　　对于北京等地新房市场，购房贷款的成本继续上升，每百万首套房25年月供历史首次突破6000元。按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算，月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房，月供增加每月在2500元以上。

　　对此，有分析人士指出，首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户，在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看，实际上是保护了更多的刚需用户，市场中的调控没有办法做到绝对，可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。

　　综合自《证券日报》、21世纪经济报道、中国新闻网

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