买房租房都难逃被收割的命运，只租不买是你的一厢情愿！

　　01

　　众人只知道前万科创始人王石喜欢做红烧肉、攀珠峰，其实王石讲故事也是一把好手。

　　王石跟朋友和媒体，讲的最多的就是斧子汤的故事。

　　一个退伍老兵，在回家的途中，进了一个村子，天气很冷，可他只有一个粗面包，他想，要是有口热汤喝就好了。于是他来到一个老太太的家，向老太太讨一碗汤喝。老太太说：“家里什么都没有。”老兵说：“那你有斧子吗?我给你做斧子汤喝。”老太太非常好奇，便把斧子给了老兵。于是老兵弄了水，把斧子洗得干干净净，然后放到锅里，把水煮开。老太太说：“这不是开水吗，怎么会是汤呢?”老兵就说：“那放点葱花吧。”老太太切了葱放进去。老兵又说：“斧子味道不够，再放点油盐吧。”老太太又加上了油盐。于是老兵喝上了热汤。

　　斧子汤的故事非常形象的说明了，早一批民营企业家们是如何空手套白狼，获取企业发展的。早期的开发商，冒的是刀口舔血的危险，赚的是暴利买卖。90年代房价飞速上涨，地价一路走高。开发商买了地一拆迁一转手就是100%的利润。业内有个说法，叫“低于40%的利润不做”。

　　王石却对狂热的市场产生了悲观、谨慎的判断，在1992年深圳国土局办的房地产沙龙上，王石做了一场掷地有声、轰动房产圈的发言：“万科超过25%的利润不做。”

　　“现在手里有一块地，放半年还没开发，地价就涨了一倍。但一旦市场逆转，利润空间变窄怎么办？先前暴利赚的钱，之后你都要吐出来，而且还要吐很多。所以，万科超过25%的利润不做。”

　　有人说王石是博眼球、唱高调，但随之而来的海南房地产泡沫狠狠教训了这群狂热的投资分子。而万科则通过稳定的利润增长久坐房企龙头宝座。

　　02

　　20多年过去了，王石已经退休。在土地市场狂热的2016年，万科不再谨慎，为了补充粮仓，血拼拿下100%自持70年的地块：比如北京的海淀永丰、佛山南海等，美名其曰：只租不售，解决高品质租赁型住房市场空白的现状。

　　当时媒体也是很为万科骄傲。甚至一部分媒体给出了这样的标题：

　　没买房的恭喜了，只租不售的时代到来了！

　　用来取悦和这事八杆子打不着的普通大众。

　　万科又不傻，也不是慈善家，企业都是要赚钱的，为什么就头脑一热拍了这些块地呢？

　　其实，当时参与拍地的企业不止万科一家，还有龙湖、保利、绿地等等大房企，大家抢的你死我活，真正的原因是：都在赌可以变相销售。

　　谁知道，以后出让的地块自持比例越来越低。100%自持的地块，成为历史特定时期的产物。而政策也从各个口子堵死了变相销售的可能性。

　　万科凉了。

　　20多年前，王石时代的万科说一定要把握市场，20年后，向来号称理性、追求稳定利润的万科，最终做出了非理性的拿地行为——这才是市场好玩的地方。

　　03

　　万科无奈下剑走偏锋，想出了一招：房子不让炒，房租可以炒嘛。海淀永丰100%的自持地块上建起翡翠书院的高端楼盘。万科做起包租婆：月租金最低1.5万元，10年租金180万一次性付清哟亲。

　　这下再也没有媒体说：

　　没买房的恭喜了，月租1.5W的房子来了!

　　因为这样说真的会挨打，能支付起1.5W月供的那批人，根本不是没买房的那批人。能拿出180万租房的人，也绝对不是买不起房的人。

　　我清清楚楚记得，后台曾有粉丝留言鼓动大家一起租房，扬言只要大家都租房不买房，房价就不会上涨了。

　　万科的例子刚好打脸。

　　更让人担忧的是，近两年房租上涨很快，冥冥中有一股资本力量在推动房租上涨。

　　《华夏时报》记者在北京各地区走访租房情况，连续发布了多篇报道，其中：

　　1、自去年11月后，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元，低的也涨了500-800元。

　　2、链家旗下自如友家品牌的合租房单间价格平均要3000元左右，而在2016年价格是2500元上下。每间平均上涨五百元左右。

　　3、在高薪、高校人才扎堆的北部区域，一居室价格在5000元上下，近一年整租一居和两居室涨了600-1000元，合租单间上涨500元左右。

　　4、通州和常营这几年租金上涨幅度几乎达到100%。这一地区2011年前后两居室租金才不过2500元左右，目前一居室五千元左右，两居七千左右。

　　去年后台天天有人抱怨买不起房，

　　今年后台有人抱怨，房子也要租不起了。

　　房租上涨的趋势当然和万科无关，但万科180万租金的收费，确实也给周边的上涨的房租添了一把热火。

　　所以还是那句老话，有钱买房的别指望租房了，赶紧买。

　　够不到一线的外地打工族，可以选择“租买分离”的方式。租一线的房子，买二线、环一线周边三四线的房子，先上车。

　　只租不买，只是一些人的一厢情愿。

　　租房不如买房，租金交给了房东最后一无所有，房贷还给了银行，好歹还有房子保值。

　　人生在世，都难逃韭菜的命运，不是在这里被收割，就是在别处被收割。

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