央行降准释放多重利好，但别指望楼市反弹！

　　今天下午，央行正式宣布降准。

　　从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

　　此次降准，市场颇感意外，【融城网】说房（）君认为，此时降准可能会带来以下几个方面的影响。

　　1、 有助于降低经济运行风险。

　　金融收紧的预期不断增加，其结果必然是流动性的收紧。当前国内外经济贸易环境更加复杂，特别是特朗普贸易战的升级，会对国内一些企业形成冲击。从保护经济发展的角度考虑，通过降准来保证商业银行的流动性，降低金融系统运行风险是必要的。

　　央行明确表示此次降准，此外这次降准将释放4000亿资金，应主要用于小微企业贷款投放。我们认为，银行整体的资金会有所宽裕，除了小微企业，其他领域的贷款也会稍微宽松一点。

　　2、 稳定股市和债市。

　　受接连利空影响，截至到今天收市，A股已经四连阴，央行此时降准增加长期资金供应，也有利于稳定股市和债市。

　　3、 有助于稳定房地产预期。

　　一年多来的去杠杆成果明显，流入房地产行业的信贷的确少了很多，楼市降温成果来之不易。

　　央行行长易纲刚刚在博鳌表态，中国基准利率和市场利率两条轨道要逐渐融合，且更加遵从市场利率这一方向。几乎同时，市场利率定价自律机制机构成员召开会议，讨论进一步放开商业银行存款利率上限的行业自律约定。这会在一定程度上推高银行边际负债成本。

　　对房地产而言，这次降准的预期效果可能大于实际效果，稳住楼市预期为主，但千万不要认为是房地产反弹的信号。

　　对于房地产来说，“房住不炒”和“租购并举”已经深入人心。配合今年3月份以来各大城市推出的公证摇号购房，我们认为，此次降准有助于在金融层面配合保刚需。

　　此外，今年以来，银行对住房租赁市场的支持也在加强，比如北京地区目前已经有国开行北京分行、建设银行北京分行、农业银行北京分行、华夏银行北京分行4家银行出具了贷款方案。众所周知，租房开发类贷款，都属于长期类贷款，一定程度上占用了银行的流动性。降准有助于鼓励银行加快布局租房贷款，加快推进租购并举。

标签：