六套房以下，都是刚需！

　　今日，有位读者问了个特简单的问题，却将深悦会弄得懵了半天，她问：“一直听人说房价再高，你是刚需，比如婚房，就要买，我觉得这不合理，但又说不清具体理由，因为我有一套房子，一个很小的两居室，再过四个月我就生二胎，到时候婆婆或者我妈过来照顾，我就想着再买套大点的三房，儿子长大以后，我还得为他买婚房，那时候还想入手第三套，我这究竟是刚需，还是炒房？求解答。”

　　深悦会之前的文章当中，用到“炒房”二字约有一百遍，用“刚需”这个词有八百次。

　　但老实讲，我从来都没有想过刚需会不会是个伪命题，我也没想过刚需有时候还约等于炒房，再冷静地分析一下，好像之前认为是刚需的东西，却不是那么回事。

　　比如武侠小说中，主角被人灭了满门，他要报仇，那么他就必须要找到名师拜入名门练好武功，这里的名师名门等资源就是主角的刚需，但是他在刚背上行囊寻访名师的时候，仇人却被天上降了一块陨石给砸死了，那么拜师学艺还是不是主角的刚需？再从最简单的事情说起，比如说吃饭，吃饭是不是刚需，当然是，因为一顿不吃饿得慌，几日不吃，你可能饿死了，但问题是，一天吃几顿饭，早、午、晚，我们现在形成习惯了，一日三餐，每一顿饭是不是刚需，我自己就有感觉，我差不多有大段大段时间是不吃早饭的，早饭对我来说不是什么刚需，甚至有时候特别累、特别忙的时候，甚至是忘了吃晚饭，真是到那种废寝忘食的地步。

　　那么，回到房子本身来说，什么条件才是真正的刚需？

　　炒房与刚需之间怎么界定？

　　首先我们得明白炒房是怎么产生的，恰好，深悦会近日看到一篇文章，来自公众号梵高先生，安静写的这篇文章，写得很好，在此推荐给大家，看完后，咱们再来聊聊。

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　　炒房圈有一句很拉仇恨的话，叫“6套以下，都是刚需”。这6套怎么来的呢？一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留给儿子，一套留给女儿，一套收租。用套数来计算一个人的资产包，是公认的说法。

　　但是，安静想说的是，真正热衷于用房子来反复来进行保值增值的资深行业大佬，可能会对此不屑一顾。因为他们的口头语是——你现在有多少平了？

　　最近，安静开始陆续接触到这些资深业内人士，不能是说巔复三观吧，至少也受到了一定程度的暴击。

　　我试图从对话中聆听揣摩真正的含义，再结合自身的理解，希望能够给予大伙启发，如果说的不对，可能是我理解偏差，大概是这样。

　　需要声明的是，我不会把这些当作炒房的金句，相反，我只认为这是一种投资理念的传递与修炼。毕竟，在降杠杆与加强金融监管的格局下，房住不炒已基本被默认。

　　对于炒房客，很多人觉得他们是贪得无厌的蝗虫，因为他们推高了房价，挤压了实业的存活空间，增加了金融的系统性风险，让很多有志青年者，败在一套房子下奄奄一息。

　　由此，也生出很多恨来。所以，一看国家召开金融会议，就认为炒房客要完蛋了，一看租售同权，就是房价要降了。所以，每每一出政策，很多标题党的标题一定是“炒房客要哭了”。

　　算了一下，2017年，中国110个城市调控了大概250次，按这个算法来看的话，炒房者去年最少哭了250次，平均1.46天就要哭一次，那个心酸呀...

　　炒房客是不是煌虫，房价会不会跌，这是一个屁股决定脑袋的问题。但是，总结以往的经验：买房作为过去最懒、最直接的一种投资手段，确实造富了一大批人。

　　但很多人的初衷，可能并不是为了炒房而诞生，而仅仅是为了住而已。可能是来源于丈母娘的压力或者忍受不了每年搬家的苦楚，一不小心就买了。

　　只是，在这些人当中，只是有些数字比较敏感的人，慢慢感觉到自己的财富在贬值。为什么感觉到了?因为自己的房子涨价了呀！

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　　最近，公众号“楼巅”举了一个例子，特别有参考意义，它让四个人在10年前各自拥有50万元，以10年为周期，做不同的负债，然后进行财富计算。

　　A先生以50万元的资产买入，将增值部分（8.6%，2017年深圳链家发布的二手房增幅，下同）换成房产，负债70%。

　　B先生做5成首付，增值部分也换房，负债50%。C先生是5成首付，然后增值部分不做任何处理。D先生，全款买入。

　　我们先来看看这10年间深圳房价的走势图，过去10年间，深圳新房的价格从9230元/平增长到2017年的54478元/平。房价翻了5倍有余。从2014年开始，房价进行加速模式。

　　然后，同样的50万，过了十年，这四个人的资产净值发生了难以想象的变化。A:483万。B:209万。C:160万。D:105万。

　　D很惨么，至少手里有粮，心里不慌。而很多人，可能连C都做不到。给你一个杠杆，别说撬动地球了，先撬动自己吧。

　　但是，真的赚了那么多么？在《中产阶段如何保护自己的财富》一书当中，水库有一个比喻：如果你想保证维持你的社会地位不下降，你的年增长必须达到22%。

　　1980年的1万元，可能在北京买两套房。2016年，北京两套房1000万+。36年，年均复合增长+22%。

　　所以任大炮经常炮轰，过去10年，房价没涨。董藩也说，2037年的房价，每平方米的价格，全国均价在9万左右，北京要80多万。这是根据数据算出来的，结果可能是错的，但逻辑无误。

　　对不起，我们不炒房，我们只是理财。

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　　人应该具有抵御资产缩水的理财投资意识。而投资，向来都是一场反复枯燥无聊的修行。

　　这基本是原话，没有作任何修改。什么意思呢？对于固有的认知来说，很多人认为买房要什么技术含量哈，不就是拿着钱到处晃悠然后心情好的时候来一套么？

　　这让我想起了卖油翁的故事。康肃公善于射箭，世上没有第二个人能跟他相媲美，他也就凭着这种本领而自夸。卖油的老翁却嘲笑说：”没有别的奥妙，你Y只不过是手法熟练罢了。”

　　所以，业内有句话，叫“看房300套，自有笋盘”。我见过的很多投资客，你只要说出一个小区的名字，他差不多就能把当下在卖的户型给你完完整整的画出来。

　　这是反复反复再反复之后的手法，没有其他便捷的渠道。他要在波折的市场中不断的锤炼自己的心智，相比于学术型研究者，他不断一会看多，一会看空，到处喊大喇叭。

　　他们不常给人站台，更不抛头露面，更耐得寂寞经得起诱惑。他们每年做的事就是不断的寻的标的，出手，再寻找，再出手，再找，再出手...他们有他们自己的评估体系。

　　这种忍耐力，放到房子上可能有人会觉得不舒服，但任何一行，成功的投资者往往都具备这个心理素质。独立与逆向、勤奋与专注、偏执与耐心、常识与理性，是每个职业投资人一生追求并坚守的。

　　一个种子要长成小苗，长成大树，是需要时间的。但是，活下来，最重要。

　　《大空头》中有一句话与之相当：活的更久比伟大的交易更加的重要。不伟大，至少可以不韭菜。丁格说过，命运不是机遇，而是选择。

　　楼市进行到这个阶段，没有特别的好，更没有极端的坏。与其天天做手机侠听别人分析判断趋势指点江山，不如亲身去体验市场的冷暖。

　　总结下来，我大致的感受是：真正的富人有时候并没有超乎常人的能力，他们只是日复一日的在进行一场悄无声息的“资产保卫战”，虽然极其的枯燥无聊。

　　以前是储蓄社会，现在是杠杆社会。只有学会控制适当的杠杆与建立资产思维，才能跑赢通胀，获得时间的玫瑰。

　　身在深圳，有很多身不由己，我很清楚了解买不起房的青年们脸上痛苦的表情。

　　但我更想说的是：真正的穷是没有希望的。时代不会亏待迎难而上的人，但前提是，你要摆正你的姿势。

　　深悦会说：

　　这篇文章最让我印象深刻的一句话是：我们买房挣钱，只是一场意外，是啊，在楼市方兴未艾的时候，谁也预测不到楼市未来的方向，除非是天生的赌徒，只是后来大佬们的一系列政策让人无意中掀开了女神的群角，看到了春光无数，此后，就打开了潘多拉的魔盒，一发不可收拾。

　　再说回到刚需，刚需这玩意儿。

　　口渴的时候喝水是刚需，一个月收入几万的你，随着自己的偏好随便买，冰红茶，王老吉，矿泉水，可乐，想喝什么买什么，感觉不够还可以多买几种。

　　当你需要住房的时候房子是刚需，多赚钱提高自己的收入，随着自己的偏好和需求婚房，书房，炒房，买来放东西的房子，想买啥买啥，感觉不够还可以多买几套。

　　套数一多，就划入了炒房的队伍当中。

　　而真正的刚需，比如在帝都，没有房子，户口放哪里！再过3个月孩子就出生了，你孩子的户口放哪里？！可以等吗？

　　上学这事，看个人追求，如果不追求好学校，那学区房对于你就不是刚需。如果想让孩子接收更好的教育，那学区房也是刚需。这都是等不起！明年孩子就要上小学了，你还能等到什么时候？时间表在那摆着呢。

　　如果以上两点都不需要实现，那你根本就不是刚需，当然要考虑涨跌！

　　刚需，不是不想考虑，而是没办法考虑那么多！

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