城市有没有未来，房价涨不涨，这个很关键！

　　由于缺少关键统计数据，或者数据失真，在中国研究经济问题难度很大。

　　地方政府的“常住人口”、“GDP”参考价值不大，过去几年，在研究城市竞争力和房价上涨的时候，我率先提出了两个重要替代指标——“小学生人数”和“金融机构本外币存款余额”（资金总量）。

　　如今，这两个指标的有效性已经被广泛接受，频繁出现在各种研究报告里。

　　其实在研究城市竞争力和楼市走势中，还有多个指标值得参考，比如“居民用水用电”变动幅度，“城市生活垃圾”的变动幅度，“城市的快递业务量”等等。

　　今天，我想跟大家探讨的一个重要指标是：一个城市的商事主体（市场主体）数量，与城市竞争力、房价的关系。也就是在工商局（市场监督局）登记的企业数量、工商个体户的数量。

　　昨天（4月10日），上海有媒体发布新闻说：截至今年3月，上海累计企业数量达到193.91万，相当于每1000人拥有77户企业，这一密度居中国首位，并超过伦敦、东京等大都市。

　　其实“每1000人拥有的企业数量”，上海不仅远远低于深圳，还远远低于香港。

　　在市场主体的统计和信息公开上，深圳是做得最好的。基本上每月的数据报告都可以查到，其他城市基本上查不到。如果以媒体公开报道的193.91万家企业来看（截至今年3月末），上海的确是超过了深圳、香港，但深圳、尤其是香港的人口要比上海少很多。

　　深圳的数据是：截至2018年2月25日，市场主体总量（企业及个体户）共310.9万户。其中，累计企业180.8万户，累计个体工商户130万户。

　　香港的企业数量是138.4万户，相当于上海的70%，但香港的人口不到上海的三分之一。

　　一个城市市场主体数量越多，尤其是企业数量越多，这个城市的经济越活跃、越发达，这是毫无疑问的。

　　另外，一个城市市场主体占全省的比例越高，在这个省份里的地位就越高，资源集中度就越高。同样，在一个城市里：市场主体、新增市场主体集中的区，显然经济更活跃，房价更容易上涨。

　　但遗憾的是，很多省市都不及时公布市场主体数量，我们只能在网上查到只言片语。下面是一些城市公布的数据：

　　部分省市市场主体数量（单位：万）

城市	市场主体总数	企业数量	截止时间
上海	--	193.9	2018.3
深圳	310.9	180.8	2018.2
香港	--	138.4	2017.12
北京	210	＞100	2018.2
重庆	235	＞73	2018.1
广州	175.1	--	2017.12
苏州	140.5	＞55	2017.12
西安	101.6	--	2017.12
杭州	98.1	＞48	2017.11
东莞	100	41.4	2017.12
佛山	61.8	26.6	2017.12
温州	90.2	22.0	2017.12
成都	193.9	＞60	2017.12
武汉	100.8	38.4	2017.4
南京	111.4	＞58	2017.12
青岛	118.7	41.6	2017.12
郑州	92.6	40.0	2017.12
安徽省	388	103.7	2018.2
辽宁省	318	81	2017.12
河北省	470	125	2017.12
湖南省	336	--	2017.12
湖北省	450	106	2017.12

　　2014年开始，中国启动了商事登记制度改革，再加上国家提倡“大众创业、万众创新”，各地企业“市场主体”都在大幅增长。

　　截至2018年3月16日，我国各类市场主体总量超过了1亿户（其中企业超过了3100万户），五年增加70%以上。当然，在这个过程中也产生了大量僵尸企业，国家工商总局此前的统计显示，新增市场主体中的30%并未真正运作，属于“泡沫”。

　　即便是市场主体数量有“泡沫”的成分，但仍然是一个重要的参考指标。通过上述表格可以看出，各地经济活跃度、创业活跃度差别很大。

　　据4月11日“苏州日报”的报道：目前全国市场主体规模最大是深圳，为300万户，其次为北京、上海、重庆，在200万到250万户之间，100万到150万户有7个城市，分别是苏州、天津、南京、青岛、武汉、杭州、东莞。

　　如果剔除个体工商户，仅看企业数量，上海、深圳、香港处于第一阵营，北京企业数量暂未查到，但应该在100万家左右。此外，重庆、广州、成都、南京、苏州、杭州企业数量排位靠前。这说明，这些城市的经济相对比较发达，创业活跃度比较高。

　　市场主体数量在各省的分布是不均匀的，从分布情况，我们可以判断出各省人口和经济相对集中的地区。

　　比如，根据四川省的《2017年全省市场主体发展报告》我们可以知道：

　　1、目前，四川实有各类市场主体总户数达到494.91万户，居全国第6位。其中，成都拥有193.9万户市场主体，竟然占了全省市场主体总量的39.18%。

　　2、从21市（州）新设立市场主体户数看，2017年新设立市场主体数量排位前5的是：成都（46.88万户）、绵阳（4.87万户）、宜宾（4.23万户）、南充（4.22万户）、泸州（4.17万户）。四川全省2017年新登记市场主体102.11万户。

　　3、新设立市场主体资本总额排位前5的是：成都（14032.03亿元）、绵阳（953.52亿元）、泸州（944.53亿元）、宜宾（774.67亿元）、乐山（619.76亿元），分别占全省新设立市场主体资本总额的61.11%、4.15%、4.11%、3.37%、2.70%。

　　从上面数据可以看出，成都在四川具有绝对优势，市场主体占了全省的将近40%，新增市场主体则占了45%，新增注册资本则占了61%。很显然，资金和人口在加速向成都集中。

　　在这样的省份买房子，只能选择成都，其他任何一个城市都无法跟成都抗衡。

　　再来看看山东的情况：

　　上图是截至2017年上半年末的市场主体分布情况，可以看出山东经济高度均衡，济南的市场主体数量，竟然只能在省内排第五名，不但比青岛、烟台少，还比潍坊、菏泽少。而临沂、济宁的市场主体数量，也跟济南差距不大。

　　但值得注意的是，新增市场主体济南位居第一，新增注册资金也遥遥领先于除了青岛之外的其他城市。这说明人口和资金有向济南集中的趋势，事实上济南汇聚的“资金总量”在过去几年已经超过了青岛。省会城市的优势，正在慢慢发挥作用。

　　下面是截至2017年末，广州、深圳和广东省的市场主体数量：

　　1、广东省市场主体1026万户，其中企业420万户；

　　2、深圳市场主体306万户，占全省30%；企业177万户，占全省42%；

　　3、广州市场主体175万户，占全省17%，企业数量不详。

　　由此可见广东省的创业中心显然是深圳，深圳企业数量或许已经达到了广州的近两倍！另外，东莞的市场主体数量大幅超过了佛山，虽然东莞GDP和资金总量仍然低于佛山，但企业数量的大幅超越，可能预示东莞经济比佛山更有活力。

　　至于广东全省，企业注册高度集中在珠三角（见下图）。这告诉我们，珠三角之外没有楼市可言，只有房子。

　　在一个城市的内部，市场主体的分布也是不均匀的。以深圳为例，2017年新登记企业36.3万户，在各区的分布情况是：

　　南山区新登记企业81734户，占22.5%；

　　龙岗区新登记企业75462户，占20.8%；

　　宝安区新登记66211户，占18.2%；

　　福田区新登记55723户，占15.4%；

　　龙华区新登记45193户，占12.5%；

　　罗湖区新登记21114户，占5.8%；

　　光明新区新登记10274户，占2.8%；

　　坪山区新登记3494户，占1.0%；

　　盐田区新登记2829户，占0.8%；

　　大鹏新区新登记958户，占0.3%。

　　南山区是目前深圳房价最高、经济最活跃的区，拥有100多家上市公司，在全国只有海淀区可以媲美。而龙岗、宝安、福田、龙华则要么是房价快速上涨的区，要么是房价较高的区。剩下的5个区，则楼市相对冷清一些，其中大鹏和盐田楼市最为清淡。由此可见，企业数量、新增企业数量，跟楼市关联度极高。

　　值得注意的是，上海和深圳企业数量超过了很多经济大省。几个月之后，上海和深圳的企业数量有望双双突破200万家，当一个城市拥有这么多企业的时候，未来诞生独角兽的可能性将大增。

　　至于去年以来被舆论广泛看好的杭州，企业数量目前不到50万户，需要进一步努力。

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