扎心！高房价是如何在骂声中成为现实的？

　　前言：

　　你们都骂高房价，我顶着骂名为它说句话。

　　1 批判高房价

　　关于高房价的批判很多，集中在：

　　老百姓为了一套房，背负了一座债务大山，成为房奴；

　　高房价虹吸资金，抽干了实体经济的金融血液，让实体萧条；

　　高房价阻碍了年轻人安居城市，没希望/没安全/没幸福/阶层固化/流动停滞；

　　高房价让年轻人结不了婚，城里单身增多；高房价经济压力太大，人们不愿生孩；

　　……

　　说得有没道理？有。但只是宏大整体中的一个局部、一个侧面。所以很容易从另一个侧面怼回去：

　　老百姓确实背负了债务大山，但有房住了啊、甚至住的更宽敞了，非洲没有房奴，所以很多人住在茅草屋里；

　　钱是聪明逐利的，哪收益高就往哪跑，与其说实体萧条，不如说是产能过剩，这是市场出清；

　　便利的城市是上一辈辛苦建设出来的，年轻人凭什么不辛苦付出就平白无故的享用？

　　没房不结婚的人，到底是更看重物质还是更看重感情？因养育成本太高而不愿生孩子的人，有没有过度花费养育、太矫情了？

　　……

　　利益不同、立场不同、角度不同，结论自然也不同，就高房价问题争论个三天三夜也不会有个结果。

　　作为米筐投资的读者，我希望你是个理智、成熟的人，而它的前提是先控制情绪、再闭住嘴巴、暂时抛弃所谓的政治正确，听完别人的话后再发表评论。

　　观点：高房价在城市建设、拉动经济、财富创造、资产传承中起到了锦上添花、甚至添砖加瓦的作用。

　　2 高房价的好处

　　高房价的坏处，你听了很多、甚至还感同身受，这也很好理解——人们总是对痛苦的东西、负面的东西记忆更加深刻，而对享用的东西、正面的东西则觉得理当如此、本来就该这样。于是，我就发现了高房价的如下积极作用：

　　1助力当地城市建设

　　高房价构成的大头是土地价格、及政府各项税费，占比50%以上，看看新闻报道中的“新房楼面价已高过周边二手房售价”就知道了。

　　这些巨额收入都归了地方财政，城市拿了这些钱做什么？不是被官员贪污、也不是被相关利益群体分了，而是绝大部分投入了城市公共基础建设——地铁、道路、高架桥、绿地公园、学校医院等。

　　或者可以说：每一座美丽、现代化的城市，都是背负债务大山的房奴提供资金建设的——以高房价为介质，转移了资金、背负了杠杆，成就了便利的都市。

　　2聚集资金成资本

　　对于早期购置房产的人来说，高房价让其平白无故的获得一笔巨额财富——以出售或银行贷款的形式实现。出售是接盘者的财富转移，贷款是社会资金的转移，其本质都是巨额资金的聚集、并由此形成资本。

　　想开店办厂做生意办实业、想为公司筹措流动资金、想挽救濒临破产的企业……卖房或抵押一套房后，救命的资金就来了。高房价可以把社会资金聚集起来，让有房的人赢得一笔资本。在银行征信体系还不完善的当下，高房价下的房子是最好的信用背书工具。

　　以上两条足以说明，高房价在资金筹集上的积极作用，从物质财富的定量考核上——而非精神幸福的定性感受上（定性就没标准：有人吃碗面条很满足，有人山珍海味也不快乐），是有效的。但是我又总结了以下两条。

　　3高素质人群聚集

　　高房价会抬高城市进入门槛，吸引有钱人、有才人的聚集，实现G/D端人口置换（这确实TM的政治不正确），就像当下京沪一样。

　　高素质人群的聚集，会带来思想、观念、技术、科技、管理的碰撞，进而带来研发创新、技术进步、经济发展。

　　这有什么用？涓滴效应、或者外溢效应。更发达的科技、更多有钱人的消费，会把好处传递给上下游人群，从而让差一些的人群、再差一些的人群也能受益。别光想着贫富分化，还要想着社会整体蛋糕的大小，先有财富，才有分配的可能啊。

　　4大资金的蓄水池

　　京沪房价高，一般房子500万以上，质量稍好些、面积稍大些的动辄千万，这么高的总价有啥好处？能成为大资金的蓄水池。

　　我们知道，只有大池子、大水时才能盛下大鱼。同样，只有高房价、高总价的城市才能盛下大额的资金。对于高净值人群，寻找到可靠的资金附着物、实现财富/资产的代际传承，京沪深一类的高房价城市绝对是理想选择。

　　任何事物都是一个系统，是矛盾的、是复杂的、是对立统一的、是好坏交融的，简单化的思考和情绪化的表达，只会偏离轨道（如果再严谨表达，就是看好的方面多些，还是坏的方面多些，学会取舍）。现在都强调认知升级，那就尝试下在脑中保持两种对立的观点，并且仍能正常行事。

　　3 系统的看高房价

　　系统是一个网络，网络上会有各种结，这些结就是各种因素、变量——它们之间相互影响、互为因果。

　　贷款买房百姓的债务负担，与光鲜亮丽的都市互为因果；

　　先买房就是风投这座城市的未来发展（承担风险），与后期房价上涨后的收益，也互为因果；

　　高房价与人口筛选/人口置换相互影响；

　　高房价与资金聚集成资本/信用背书相互影响；

　　房价高低与其金融属性强弱同样也互为影响——更强的金融属性、更易成为贷款融资的介质，其价格就会更高……

　　城市的边界有限——一般认为目前的交通技术条件下（如地铁/轻轨等），半径25公里为限，相应的土地就有限，所以总的房屋供给也有上限，当大家都想要大城市的房子时，到底给谁、不给谁呢？价格成了最公正的评判标准。

　　目前的高房价，也许是各方博弈后的最好选择。

　　你懂就懂了，若不懂还一个劲地骂，那随你吧。

数十座城市，上百家银行，所有贷款利率，尽在“【融城网】说房”（）公众号，点击菜单“买房工具”，用最优惠的利率，买最心仪的房子。

标签：