过去靠房子暴富，焦虑才是房价上涨的最大帮凶！

　　01

　　这几天，我的朋友圈被一篇鸡汤文霸屏了——《摩拜创始人套现15亿背后，你的同龄人，正在抛弃你》。

　　说实话，文章内容我没仔细看，看到标题我一个激灵，我的同龄人为什么抛弃我？难道就因为我赚不到15亿？

　　哪吒7岁闹海，高斯10岁发现等差级数求和公式，王俊凯17岁身家过亿，扎克伯格34岁身家4000亿，比尔盖茨60岁身家5000亿，李嘉诚90岁身家2000亿，阿弥陀佛，生而为人，我很抱歉，我恐怕一辈子都研究不出伟大的公式，挣不了过亿的钱，这样的我，就该被抛弃了？

　　看吧，这种鸡汤是最可怕的，它不断给你向下压迫的重量，让你在焦虑中怀疑人生。韩寒称它“不光光是贩卖焦虑，而是在制造恐慌”。

　　和鸡汤届不一样的是，在房产圈，大部分人都在房价涨跌的慌乱中无止境的焦虑，这种焦虑统治了我们后台的留言。

　　前几天，地产情报站发了一篇文章，房地产一旦崩盘将无人幸免！早就有人点明了|好文回顾，后台还有很多言辞很激烈的留言，从这些留言看，你能感受到他们的焦虑。

　　02

　　年前，徐小午和我去燕郊踩盘时，售楼处的小哥哥说，燕郊的首尔甜城最高单价是4w+，现在2万5左右，很多人挤破头想来燕郊，但都没资格。我推荐你们考虑霸州，这个地方不限购，同样是环京地区，但房价也比燕郊低很多，绝对划算，我们霸州的项目很火，环京很多大佬们都看中了低价，房源不多，抢到就是赚到啊.....balabalabala

　　三言两语说了燕郊情况，明确告诉你没法破限购，然后话锋一转，欸，霸州是个好地方啊，环京、低价、保值，关键还不限购，大佬们抢着买，韭菜我收好几茬了，不来你铁定会错过几百万哦，亲~

　　这个场景是不是很熟悉？中介小哥哥们就是利用你买不上房子的焦虑心理啊。

　　对于想买房投资的人来说，他们最大的焦虑，就是担心自己的阶层下降。想要保证自己阶层的稳定，仅仅跑赢CPI是不够的，需要跑赢的是央妈的印钱速度。

　　央妈印钱的速度有多快？我们用M2来衡量，广义的M2指的是我们这个社会当中流动的所有钱。

　　整体看，我们国家的M2的增长率都在10%以上，2017年下半年M2增长率不算高，但也在8.1%以上。

　　如果你没法跑赢M2，那么你的资产在社会总资产大盘的占比就会缩小，对应的你的资产就会缩水，阶层会下降，所以你看，焦虑是我们的敌人，却成了中介最好的武器。

　　除了推荐不限购的区域外，你经常听中介销售推荐的还有公寓和商铺。这个时候，你要学会分辨啊，就像711便利店，店员推荐加两块钱就能获得的面包，大多数是快过期的，而热销的商品永远不等晚来的人。促销的面包也许好吃，但不一定是你真正喜欢的。

　　作为投资，一般情况下我们不太建议大家碰这三个坑。不限购的地方价格低，但有可能是万年不涨的大坑，公寓和商铺涨幅远远低于住宅的涨幅，并且转手的税费高。

　　过去靠买房暴富，现在怕缺房返贫。很多人加大杠杆全力买房，但没明白一个逻辑：水能载舟亦能覆舟，高杠杆可以实现财富增值，也能让持有高负债的人资产大幅度缩水。目前居民住房按揭贷款增幅不断上涨，是一个非常危险的信号。

　　03

　　由焦虑蔓延的恐慌，是房价上涨最好的帮凶。

　　而大多数人该学习的心态，是佛系买房。

　　买不上房的，别着急，要有佛系的心态。

　　前几天的一篇文章，底部粉丝留言说，他中介朋友告诉他一个公开的秘密：

　　最近的新闻，各地摇号抢房，几千人抢百余房的情况频频出现，整个市场不安情绪又开始了。

　　你买不到房的最大问题不是时机问题，不是专业问题，而是心态。买不到合适的房子，多半是你要求太多。记住一句话：买你买得起的，别买你想要的。差不多就得了。

　　买得到是缘分，买不到就是缘分未到。

　　打算买房的，也别着急，也要佛系。

　　后台每天问，我是刚需，现在房价又涨了，我什么时候买合适？买了跌了又怎么办？

　　刚需到底是什么玩意？在网上看到了这么一个说法，很俗：

　　最近两个月，为买房蠢蠢欲动了若干次，有两次认购当天赶上限购，被称房界萧敬腾。受挫后，我决定消停。可是消停没几天，又伸出魔爪。那感觉，就像撸到一半，不射不行。那感觉就像，脱光了躺床上，不干不行。

　　我想，这就是刚需。

　　购房刚需是刚性需求，是需要自住的，反应了房屋的居住属性，现行的政策、火爆的新闻、加息利率上浮这些对于真正的刚需来说几乎没有任何影响，你主要考虑的是自住，不是投资。

　　看到这，你估计又要会嘀咕，老子不需要道理，只需要钱。只要房价跌回5年前，我肯定买。

　　事实上，房子这种东西本身就是稀缺的，肯定要付出一定的代价才能得到，普天之下都是这个道理，再说了，房价太高你抱怨？那5年前房价很低也没见你买啊！

　　人呐，要有个精气神儿，才可能用目标引领你前进。如果整天都在吐槽和焦虑，那你一辈子都只能这样了。

　　让你越变越强的，不是你对目的有多执着，而是你的能力和心态有多平衡。

　　这两年，我接触不少正能量的人，他们经常讨论的是，我要努力奋斗，争取买上人生第二套房，多挣钱还房贷，按规划留出点钱去旅游，买买买，世界多美好。

　　借用星姐一句话：每天活在这种人的圈子里，我连懈怠自己的机会都没有，真是太让人焦虑了。

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