叶檀：摇号说明当地房价涨吗？

　　文/叶檀

　　去年3月17号，从北京开始的房地产限制新政，到现在差不多一周年。每年的轮回又开始了，跟“年经”一样。

　　2018年3月，众多城市开始新一轮调控政策。

　　3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局官网发布了新政，杭州将成为继南京、上海、长沙、成都与武汉之后，又一实行“摇号买房”的城市。

　　不管这项措施是不是“针对近期杭州商品住房市场上出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”，一句话，杭州房价涨得够快的，才会逼出这项有点傻的政策。

　　房地产摇号，说明房地产稀缺，就像车牌摇号，说明车牌稀缺一样。有人说，杭州房价会下降，我就呵呵了，你知道杭州人口和企业增加有多快吗？

　　“有关部门”把开发商手里的资源接过来，以前开发商摇号，不公平，可能炒号、卖号、捆绑销售车位、全款，管理层甚至员工内定房源加价转让。

　　政府把资源接过来，难道稀缺资源就不稀缺了吗？谁得到稀缺资源，能够摇到号的幸运儿，以及继续作死的黄牛党。

　　看看北京车牌是怎么摇号的？从2016到2017年，北京每年各有15万个小汽车指标，新能源比例达到40%，普通号只剩9万个，一年6次，每次15000个。2016年第3次摇号，摇号池总数量是9917981，总摇号人数270.7万！如果你摇号次数在24次之内，那么本次摇到的概率为千分之一，166年摇一千次都不中的概率，是37%！

　　其他城市摇号，还是开发商摇。

　　长沙限购区域内一手房供不应求的，由开发商摇号，房价一向不高的长沙都摇号了，挺高大上的。

　　武汉的办法跟长沙差不多，3月15号，武汉市房管局征求意见，拟在售前、售中和售后全程监管商品房销售，并建议意向购房人数多于项目准售房源的项目，采取公证摇号方式公开销售。

　　武汉一年留30万大学毕业生，再多的房，也抢。当然，出于同情心，规定刚需人群可优先选购1套新建商品住房。

　　成都房价猛啊，为了满足刚需，3月31日，成都市房管局公布房地产市场调控新政，刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。

　　西安摇号，房价大涨，三天就迁入1.5万人。

　　摇号说明稀缺，摇号的楼盘说明这个楼盘是稀缺货。整个城市摇号，说明整个城市稀缺。让开发商摇号，有规避的方式，让政府来摇号，就没有了吗？我记得摇车牌的时候，自己摇是怎么也不行的，一定要委托公司。

　　准一线城市、热门二线城市加上卫星城，人口经济大幅上升，如果你想过上安稳日子，还是得MAI。。。

　　有人告诉你不要买，租房也可以过上幸福日子。除非你的事业很成功，或者你是艺术家，否则，不要去跟反对年轻人买房的李嘉诚们比，买不起房被迫漂流跟买得起房不想买是两回事，买不起房是百事哀，买得起不买是行为艺术。而且别忘记，李嘉诚可是靠房地产大赚特赚的。

　　其他城市新政主要针对一手房，实质是需求侧改革，减少需求，从侧面反映当地房地产市场的热闹。

　　深圳不一样，3月28日三个部门发布的“三价合一”通知，针对的是二手房。所谓“三价合一”，指二手房买卖时成交价、评估价、网签价统一。

　　以前评估价涉及到银行贷款，为了多贷款，估价往往比成交价高。网签的时候，为了降低税费，往往做低价格。现在一口价，用评估价格，以后收房价税也是用政府评估价。这是为房地产税打基础的，其他大城市已经这么干了。

　　深圳二手房价会上升，深圳人多地少，不在乎多几个付不起首付的人。

　　有个例子。以龙华区为例，超过240万算豪宅，新规前，小明如果买一套500万的房子，首付三成150万，贷款350万，去国土局网签价格是400万，那算上增值税5%是15万，契税、豪宅税等税一共是24.5万。

　　小明首付还差50多万，做高评估价从银行多贷款50多万，总共贷款400万。于是银行评估价就到了600万，但税费仍然是24.5万。也就是说，小明可以拿100万的首付，交24.5万的税费，买到价值500万的房子。

　　现在同一套房子，银行按照统一价格评估只能是500万，但税费就要比以前多了100万来计算了，算下来就是32万，相比之前税费多了7.5万。如果小明想贷款600万，那税费就要39.5万，比之前的24.5万多了15万。

　　三合一影响N多人。深圳链家的数据显示，深圳二手房市场首次置业的购买比例为58%，改善性买家比例为18.5%，影响深圳一半市场。

　　深圳也是个长安大、居不易的城市，困难程度仅次于北京、上海（不算香港），比邻居广州贵的不是一点点。深圳可出售住宅用地去年供应量是零，只能靠棚改弄点地。

　　深圳年轻人往东莞、惠州走，规划中有十条轨交相连，别再说过了桥，就不是深圳。当初上海人宁买浦西一张床、不买浦东一间房的悲剧不能再重演。

　　至于海南限购，我的第一个问题，会不会影响到东北省三亚市的定位？

　　有一点。

　　3月31日，海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，非海南省户籍居民家庭，只能买1套住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

　　在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　海南阻止两类人两房，一是没钱付不起首付、没有消费能力的，就是没钱，二是炒作，拿了证就想卖房的。

　　你在海南钓钓鱼就能过日子，到海南干什么来了？海南不再批那么多地，还要在五指山、保亭、琼中、白沙保护生态呢。海南成交量会下降，房价未必，因为海南希望吸引的是高消费、能够常住的群体。

标签：