为啥不被看好的三四线都在大涨？

　　这是一篇，我特别想让大家转发，又怕大家转发的文章。

　　三四线的老百姓，是沉默的大多数，因为远离媒体的聚光灯，受到关注的机会很少。因为16、17年房价上涨，才让全国群众视线集中于此。

　　三四线楼市情况到底如何？怎么涨起来的?未来还有没有接盘侠？我想让你们了解真相。

　　但了解真相是有代价的。我尽量写的委婉一些。万一那啥，大家记得来知乎或者小密圈找我……

　　关于三四线为什么bao涨我之前已经写的非常清楚。但是呢，主要是逻辑，而且有点深奥，有些人看不懂，今天给你们些调研案例。

　　温州和瑞安

　　大建大美，正负没钱向拆迁户借债！

　　提起温州，大多数外地人眼里估计就是温州人有钱和作死的炒老家房产崩盘。自从06-08年温州房价达到全国第三（现在还没涨回来，但是估计也快了），后来房地产崩盘，许多老板带着小姨子跑路，温州的城市建设也停滞了下来。

　　这样一个深深受伤的城市，终于在2016年满血复活。2016年10月份开始启动“大拆大整”行动，提出用“大拆大整”换“大建大美”，大力度推进危旧房、违法建筑、城中村拆除，被拆的老百姓因为没房住全部成为刚需。

　　在去库存大潮下，温州迈入了棚改货币化的行列。当时，温州出台一项政策，具体意思就是之前说赔偿你们拆迁户的是老房子价格，以后要按照新房子价格算了。补偿的钱大幅度提升。如果你们晚点要这个补偿款，还给你们多发钱。

　　推迟3个月到6个月多发+5%，推迟6个月到9个月多发+10%，你们拿到拆迁款6个月内买房再给补贴！这简直是零风险高收益的理财产品啊！拆迁户自然喜笑颜开。这种鼓励条件，傻子才要房子，自然是都要钱！16年温州鹿城区货币化安置比例仅7.5%左右，而2017年达到50%以上。

　　一时间市场遍地是手拿巨款的拆迁户，温州某项目，好几年都卖不到100套房子，结果拆迁款一下来，几天全让拆迁户包圆了，卖了上千套！

　　而作为作为温州市下辖的县级市瑞安，2017年网签均价15000元/平米左右，部分区域的新盘价格已经突破30000元/平米，甚至接近温州主城区的价格。以瑞安碧桂园天玺为例，一个140-200平米的户型为主，物业费在3元左右的高端楼盘，开盘后卖了345套，3天就卖光了，八成以上都是拆迁户……比卖大白菜还快！

　　那么问题来了，2018年楼市怎么走？别忘了居民推迟领取补偿款这回事。其实，17年国开行棚改答应资金授信300亿，但因为缺钱，投放200亿不到。所以居民推迟领取补偿款本质上就是XX用5-10%左右的年利率向居民借债。眼见就要还钱了，今年肯定要想办法补上没给拆迁户的钱……所以卖地是不可避免的了。随着大规模的土地出让，但愿房价上涨的温和一点。

　　浙江金华

　　去年涨幅超50%，有可能调控升级

　　作为一个盛产火腿肠的地方，外地人对金华可能是没有太多印象。但17年，金华的房价上涨已经逆天。

　　2017年金华新房成交250万平，同比增幅近50%，

　　二手房成交约300万平，同比增幅超过100%。

　　这是金华有房地产市场起，二手房成交量首次超过新房的一年。

　　再看房价，16年末17年初，金华的均价10000元/平左右上涨至17年末的16000元/平。市区核心地段的御江帝景等楼盘均价在40000-50000元/平之间，保集江湾壹号、美的金宸府等部分二环地段的高端楼盘的价格也已突破20000元/平……老实说看到这房价我都惊了，我以为这是北京的房价。不不不，北京很多地方房价也比4W低啊~

　　目前，金华江北核心区块、湖海塘区块、金东新城区等热销区域，去化周期均不到5个月。17年金华也开始快速拍地补库存了。

　　楼面价最高的地块出自美的地产之手，达到12550元/平米。但金华KFS说，我们现在还是安全的，你看看合肥南京才叫吓人，土拍价格比旁边售楼处价格都高了……

　　刺激的土拍价格，17年又涨的这么凶狠，我总是感觉金华18年可能有事，调控会进一步升级。

　　浙江省嵊州市

　　没有接盘侠楼市前景堪忧

　　这个城市，怎么说呢，不能显得咱没水平。跟我读——sheng州，千万别念成“乘州“。

　　嵊州市拆迁的乡亲们有福啦！

　　绍兴于2016年10月印发城中村改造三年行动计划（2016—2018），嵊州市作为其下辖的县级市之一，计划中列明三年内拆迁19个项目，涉及拆迁面积182万平，拆迁户数达3963户，涉及投资预计约133亿元。

　　接下来画重点！同学们，以下是一道送分题。

　　题目是：2018年1月，嵊州再次提出，2018年7月底前完成9个区块的城中村改造，拆迁面积56.8万平。改造安置方式基本为货币加房票的形式，比例各约占50%。

　　那么请问2018年上半年嵊州的房价怎么走？

　　不过嵊州的行情也快到尾声了。随着2018年1208户拆迁户解决掉住房问题后，这个人口净流出的小镇房价乏力。

　　但棚改的好处是，乡亲们的交通条件好了很多，政府有钱修路了。还有一些大的商场、医院、教育等配套也丰富了起来。希望嵊州乡亲们越过越好。

　　最后，这里山美水美，还是越剧的发源地。欢迎大家去旅游啊。

　　湖北省荆门和荆州市

　　两兄弟将去库存进行到底

　　荆州和荆门的乡亲们经常讨论两城谁更牛逼，但对于我们这些外地人来说，这两个地方是傻傻分不清楚的。可能关羽老人家记得更清楚一点。= =

　　2017年底，荆门进一步出台了去库存的购房税收优惠加补贴的政策。

　　2018年刚过，1月末荆门市土拍就诞生新地王，地块位于荆门市健生路以北、响岭路以西，折合楼价月2533.7元/平，预计售价将超过6000元/平，这个信号代表什么意思大家也都知道了。再考虑到未来高铁、交通路网对荆门市经济的拉动，大家对房价上涨的预期更强烈。

　　2018年，荆门还看不到房价要回调的趋势。我只能说到这里了。

　　于此同时，荆州也不甘示弱。2016年荆州中心城区有40个棚改项目，其中24个实行货币化安置，2017年棚改项目35个，其中31个施行货币化安置。同时，荆州陆续出台政策鼓励农民进城买房，由财政给予每平方米200元的购房补贴的优惠政策。

　　在不断深化的去库存政策之下，房价迎来了全面上涨。

　　好玩的是，这两个地方人口都是净流出城市，大部分乡亲们去了武汉，武汉买不起的就去宜昌。真正考虑回家置业的部分不算多。但没关系，依然有接盘侠~一些投资客买不到武汉就去了这里，我也是醉了。

　　此外，还有人口净流出，本地接盘侠不够，全国人民来帮忙的沈阳——2017年趋于饱和的背景下沈阳外地购房者贡献近一半的需求，新开楼盘多位于于洪、沈北新区、浑南新区等外围区域。

　　哎呀，还有好多，我实在是写不动了……就先到这里吧……粉丝们有什么三四线消息也互通有无哈~希望下周我们还能在微信上愉快的交流。

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