万科董事长：房价快速上涨时代结束

　　和讯房产消息 3月27日上午，万科2017年度业绩发布会在深圳举行，董事长郁亮、总裁祝九胜为领导的万科新团队出席了本次会发布。

　　根据此前万科发布的公告，2017年，万科实现营业收入2429亿元，实现净利润人民币372.1亿元，同比增长31.2%；归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，增长33.4%；每股基本盈利2.54元，增长33.4%；房地产业务的结算毛利率为25.8%，较2016年提高6个百分点；全面摊薄的净资产收益率提升至21.1%，同比增加2.61个百分点；2017年公司上缴税金566亿元。

　　年报中透露，万科在2012年围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上，将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。

　　在被问及这一战略定位的外延和内涵时，郁亮表示，“做主席做了9个月，做全职主席不到2个月，体会就是八个字，‘把握方向，布局未来’。”郁亮进一步阐述道，最主要的是把握时代的前进方向跟行业的发展方向，布局未来要做好战略布局和建设好人才，一个企业的定位，一定是基于对时代的判断的基础上的。“我们来到了一个伟大的新时代。”郁亮表示。

　　对于“伟大的新时代”，郁亮认为有两大特别重要的变化，一是社会的主要矛盾发生了变化，从人民群众日益增长的物质文化的需要与落后的社会生产之间的矛盾，转化为了人民日益增长的美好生活的需求和不平衡、不充分的发展之间的矛盾，例如城市空置住房与无房可住的年轻人之间的不平衡；二是国家的发展阶段发生了变化，从高速发展阶段，高速增长阶段转变为高质量的发展阶段，发展比增长更全面，质量比速度更重要。对企业来说，郁亮认为，需要摒弃的是片面追求规模和增长速度的思维，更关注企业发展的质量。这些是万科需要去思考和回答的问题。

　　在“伟大的新时代”背景下，郁亮对于行业的趋势判断为“房子是用来住的，不是用来炒的”、“加快建立多住宅供给”、“行业目标是让全体人民住有所居”。

　　具体来看，房地产行业又有什么样的趋势呢？郁亮分析称，住房的全面短缺时代已经结束了，未来20年，租赁行业的繁荣，将带来前所未有的住房的短缺和旺盛的需求。

　　回顾过去20年，郁亮认为不动产配套的服务发展还比较滞后，未来不动产领域的周边行业将大有作为。

　　此次业绩报告会上，郁亮特别提出，“可以非常明确的说，中国的房价单边快速上涨时代已经结束了，房地产行业不能单纯依靠房价的上涨去赚钱，行业到了必须要做出改变的时候了，万科的战略升级顺理成章。”

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