买几套房？才是真正的刚需？

　　1 6套以下，都是刚需

　　炒房圈有一句很拉仇恨的话，叫“6套以下，都是刚需”。这6套怎么来的呢？一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留给儿子，一套留给女儿，一套收租。用套数来计算一个人的资产包，是公认的说法。

　　但是，安静想说的是，真正热衷于用房子来反复来进行保值增值的资深行业大佬，可能会对此不屑一顾。因为他们的口头语是——你现在有多少平了？

　　最近，安静开始陆续接触到这些资深业内人士，不能是说巔复三观吧，至少也受到了一定程度的暴击。

　　我试图从对话中聆听揣摩真正的含义，再结合自身的理解，希望能够给予大伙启发，如果说的不对，可能是我理解偏差，大概是这样。

　　需要声明的是，我不会把这些当作炒房的金句，相反，我只认为这是一种投资理念的传递与修炼。毕竟，在降杠杆与加强金融监管的格局下，房住不炒已基本被默认。

　　2 我们买房挣钱，只是一场意外

　　对于炒房客，很多人觉得他们是贪得无厌的蝗虫，因为他们推高了房价，挤压了实业的存活空间，增加了金融的系统性风险，让很多有志青年者，败在一套房子下奄奄一息。

　　由此，也生出很多恨来。所以，一看国家召开金融会议，就认为炒房客要完蛋了，一看租售同权，就是房价要降了。所以，每每一出政策，很多标题党的标题一定是“炒房客要哭了”。

　　算了一下，2017年，中国110个城市调控了大概250次，按这个算法来看的话，炒房者去年最少哭了250次，平均1.46天就要哭一次，那个心酸呀...

　　炒房客是不是蝗虫，房价会不会跌，这是一个屁股决定脑袋的问题。但是，总结以往的经验：买房作为过去最懒、最直接的一种投资手段，确实造富了一大批人。但很多人的初衷，可能并不是为了炒房而诞生，而仅仅是为了住而已。可能是来源于丈母娘的压力或者忍受不了每年搬家的苦楚，一不小心就买了。

　　只是，在这些人当中，只是有些数字比较敏感的人，慢慢感觉到自己的财富在贬值。为什么感觉到了?因为自己的房子涨价了呀！

　　3 年增长必须达到22%，你才安全

　　最近，某公众号举了一个例子，特别有参考意义，它让四个人在10年前各自拥有50万元，以10年为周期，做不同的负债，然后进行财富计算。A先生以50万元的资产买入，将增值部分（8.6%，2017年深圳链家发布的二手房增幅，下同）换成房产，负债70%。B先生做5成首付，增值部分也换房，负债50%。C先生是5成首付，然后增值部分不做任何处理。D先生，全款买入。我们先来看看这10年间深圳房价的走势图，过去10年间，深圳新房的价格从9230元/平增长到2017年的54478元/平。房价翻了5倍有余。从2014年开始，房价进行加速模式。然后，同样的50万，过了十年，这四个人的资产净值发生了难以想象的变化。A:483万。B:209万。C:160万。D:105万。

　　D很惨么，至少手里有粮，心里不慌。而很多人，可能连C都做不到。给你一个杠杆，别说撬动地球了，先撬动自己吧。

　　但是，真的赚了那么多么？在《中产阶段如何保护自己的财富》一书当中，水库有一个比喻：如果你想保证维持你的社会地位不下降，你的年增长必须达到22%。1980年的1万元，可能在北京买两套房。2016年，北京两套房1000万+。36年，年均复合增长+22%。

　　所以任大炮经常炮轰，过去10年，房价没涨。董藩也说，2037年的房价，每平方米的价格，全国均价在9万左右，北京要80多万。这是根据数据算出来的，结果可能是错的，但逻辑无误。

　　对不起，我们不炒房，我们只是理财。

　　4 投资是极度反复枯燥的修行

　　人应该具有抵御资产缩水的理财投资意识。而投资，向来都是一场反复枯燥无聊的修行。

　　这基本是原话，没有作任何修改。什么意思呢？对于固有的认知来说，很多人认为买房要什么技术含量哈，不就是拿着钱到处晃悠然后心情好的时候来一套么？这让我想起了卖油翁的故事。康肃公善于射箭，世上没有第二个人能跟他相媲美，他也就凭着这种本领而自夸。卖油的老翁却嘲笑说：”没有别的奥妙，你Y只不过是手法熟练罢了。”所以，业内有句话，叫“看房300套，自有笋盘”。我见过的很多投资客，你只要说出一个小区的名字，他差不多就能把当下在卖的户型给你完完整整的画出来。这是反复反复再反复之后的手法，没有其他便捷的渠道。他要在波折的市场中不断的锤炼自己的心智，相比于学术型研究者，他不断一会看多，一会看空，到处喊大喇叭。他们不常给人站台，更不抛头露面，更耐得寂寞经得起诱惑。他们每年做的事就是不断的寻的标的，出手，再寻找，再出手，再找，再出手...他们有他们自己的评估体系。

　　这种忍耐力，放到房子上可能有人会觉得不舒服，但任何一行，成功的投资者往往都具备这个心理素质。独立与逆向、勤奋与专注、偏执与耐心、常识与理性，是每个职业投资人一生追求并坚守的。

　　一个种子要长成小苗，长成大树，是需要时间的。但是，活下来，最重要。

　　《大空头》中有一句话与之相当：活的更久比伟大的交易更加的重要。不伟大，至少可以不韭菜。丁格说过，命运不是机遇，而是选择。楼市进行到这个阶段，没有特别的好，更没有极端的坏。与其天天做手机侠听别人分析判断趋势指点江山，不如亲身去体验市场的冷暖。

　　5 总结

　　行文至此，总结下来，我大致的感受是：真正的富人有时候并没有超乎常人的能力，他们只是日复一日的在进行一场悄无声息的“资产保卫战”，虽然极其的枯燥无聊。

　　以前是储蓄社会，现在是杠杆社会。只有学会控制适当的杠杆与建立资产思维，才能跑赢通胀，获得时间的玫瑰。

　　身在一线，有很多身不由己，我很清楚了解买不起房的青年们脸上痛苦的表情。

　　但我更想说的是：真正的穷是没有希望的。时代不会亏待迎难而上的人，但前提是，你要摆正你的姿势。

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