购房预期和房价预期成正比，多数人看涨房价

　　最近看到一则调查，认为房价会下降的人占了9.9%。内心一惊，可能性还挺大，说不定真的会下降。

　　楼市上后知后觉的人很多，有着迷之自信的人也很多，闯荡地产圈虽然也就几年的时间，但已经看透了人在楼市面前“廉价”的现实。不得不承认，应该是永远也跑不赢房价了，在房价面前，不知不觉竟然成了loser。

　　小编也相信房价会降，但是不敢相信这种迷之自信和自我安慰的治疗法是否正确，万一相信自己都相信错了，那我不买房损失的钱谁赔我？

　　如果你问我房价会不会降，感性告诉你，房价会降，理性告诉你，房价就像国民生产总值一样，即使跌了，我也得反弹回来，至少短期内是这样的，不信看看以下几点理由。

　　1、购房预期和房价预期成正比，看涨者仍占多数

　　近日，央行公布了《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》，报告显示：对下一个季度的房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民表示“看不准”。

　　也就是说，在接受央行问卷调查的50个城市的20000个居民中，只有不到10%的人认为未来一个季度房价会下降。而认为房价将上涨的，达到了31.4%，是认为下降的人数的3倍多。此外，还有将近一大半的居民认为未来一个季度房价将“基本不变”或“看不准”，在某种程度上可以将其看作是潜在的房价看涨者，只不过不想承认这个残酷的事实罢了。

　　对于我们大多数人来说，应该属于这一大半人。

　　同样一份调查报告中，关于未来3个月准备增加支出的项目的调查结果显示，选择旅游的占比30.4%，教育29.4%、医疗保健25.8%、购房22.9%、大额商品21.8%、社交文化和娱乐17.3%、保险15.1%。

　　从以上调查可以看出，大家的购房预期和房价预期基本保持正比，未来的楼市走向，大家依然是看好的。

　　当然，我们还可以看到，虽然有很多人嘴上喊着不买房，房价高，但是该买的都买了或者在购买的路上。不信，你可以看看你周边的张三，李四，凡是嚷嚷着房价贵的，都是关注楼市的，人家可能早就默默的成了辛酸的房奴。谁整天闲的没事，找心慌，找难受，找刺激，在房价面前显示自己的卑微。在房价和损失金钱面前，人还是很理智的。毕竟与房子捆绑的内容如此之多，婚姻，爱情，家庭，人际等，再牵扯上金钱，就更得慎重了，不能逞一时口舌之快。

　　2、10年后，房贷利率与房价涨跌是否相关？

　　房价上涨的时候，有人说，等房价降了，我就买房。

　　房价小小的降了一波的时候，有人说，等房价降回去年，我就买房。

　　等着等着，房价一直平稳着慢悠悠的上升着，结果又等来了房贷利率的上升。

　　现在的目标是，等房贷利率降了，房价降了，我一定要买房。

　　房贷利率高不高？对于我们普通的购房者来说，的确很高，平白无故，一夜之间，一套房贵出20万，真是五雷轰顶。但是对于国家而言，某人说，目前房贷利率仍然处于低位。

　　诚然，5.39%的房贷利率相较于20年前的最高点15.12%来说，确实不高。说一句站着说话不腰疼的话，房贷利率的涨跌以5年为一个周期，央行对我们购房者的购房能力还是很有信心，而且对购房的信贷支持力度也很大，认为未来房贷利率依然会继续涨。想要回到一个低点，至少还得两个周期，约10年的时间。

　　房贷利率未来还会涨？应该是这个意思，但具体是什么情况，怎么个涨法还不得而知，也许是购房人数增多，炒房客再次加入大战，也许是房价上涨过快等等等等。

　　小编表示，心累。

　　3、房价涨跌由全体购房者的数量和需求来决定

　　诸如“那么多人都买过房了，再建房子卖给谁”的言论，就此打住，希望渺茫呀！

　　人太多了，不断涌入城市，城市太小了，需要升级，面积扩大了，新的土地就要利用起来。

　　干什么？

　　无论干什么，都得有人在新的土地上开荒，生活，最终这里成为一个城市的新区或重要园区。

　　如果你还担心人的问题，基本可以洗洗睡了。

　　2018年，推出鼓励1300万人口进城落户，鼓励租赁人口买房落户，引进各类人才进城落户，放宽落户条件，完成1亿非户籍人口在城市落户的方案……全国各地都在轰轰烈烈引人进城买房落户。户籍制度的改革，将成为城镇化进程的关键一步，如此庞大的市场需求，也是促进房地产市场发展的重要因素。

　　从2015年开始，我国的城镇化进程才开始3年，我国的城镇化率目前只有57.35%，按照每年增加1.25%的速度，需要提高到70%以上，也就是说，未来还得有10年的努力才算接近目标。未来，我们还得经过十年的努力，才可能完成任务。

　　也巧了，房地产市场的下一个周期也在十年后，10年后，房地产市场可能会发生大的变故。也就是说，至少未来10年内，房价并不会如大家所愿，出现大幅跌落。

　　很遗憾，10%的希望也被浇灭了。

　　虽然你已经进城生活了，但还没买房，依旧是重点扶持对象，是国家心心念念的人儿。

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