这政策一出 买房将不再是刚需

　　昨天，发改委突然宣布，加快落户制度的改革的步伐。而且做了明确要求，今年就要实现1300万人进城落户的目标，其中，中小城市和建制镇要全面放开落户限制；大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年。在大城市中，Ⅱ型大城市不得实行积分落户，有条件城市要进一步降低社保年限要求；Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。超大城市和特大城市则要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。同时，通知指出要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

　　这段话什么意思，就是说以后落户城市，要全面放开了，而且户口不再随着房子走，以前你是得有资格，然后才能买房，买完房子才能落户，然后才有子女教育等社会公共福利，现在房子和落户政策脱钩，你有资格，达到一定的社保年限要求，就可以落户，大城市需要一定的积分条件，而积分的规则来看，基本把教育背景、职住区域、创新创业能力、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录等方面考虑进去，反而是房子的比重非常低，你买一套房子，还没有抓一个小偷积分多。而且买房和租房的分值差别很小，只要签订正式的租房合同，每一年积分差距微乎其微。

　　如此一来事情变得简单了，你需要先选择你的目标城市，了解城市规则，基本上越小的城市落户越简单，越大的城市越困难。北京上海深圳，依然是你买了房也落不了户。所以大家就要有所选择了，我是在北上广深漂一辈子落不了户，还是选择一个简单一点的二线城市先稳定下来再说？这将是一个艰难的选择。

　　在北京上海严格控制人口的情况下，落户会越来越难，这跟你买不买房没什么关系，即使你买了房子，多少年落不下来的也大有人在。除非你不生孩子，不准备在这养老，否则这心里肯定是发毛的。按照之前的方法，只能努力的攒房子，然后再找机会，但现在你有了更多选择，比如二线城市，也比如一线城市的郊区县，这些地方落户相对更加容易，比如北京，到郊区县去居住和上班积分一下子就大增，居住地由城六区转到郊区的每满一年加2分，这是你买一套房子积分的2倍，如果工作和居住都转到郊区，每满一年更是能加4分。

　　很多人看到这个政策都不理解，什么放开落户，北京上海不是还在疏解人口吗？你仔细分析一下就知道了，跟疏解人口不冲突，政策的方向正是为了将人口从特大城市的主城区，把人口引向郊区，引向二线城市。而二线城市估计很快就会配套相应的落户政策，以方便争抢人口。估计最后很有可能就是大学毕业生，可以在特大城市以外的地区自由选择你的落户城市。

　　其实无非考虑的维度就两个，一个是工作机会，一个是生活成本，工作机会肯定是特大城市最多，但生活成本特大城市也会最大，所以大家也应该从自身出发，全面权衡一下利弊关系，与其在北京上海这么无限期的漂着，倒不如先找个地方落脚，收入虽然略有下降，当生活成本也许降的更多，比如你在北京赚1万在成都只能,7000，但北京租一套2居室得6000，成都只需要3000，虽然收入少了不少，但生活成本降低更多。最关键的是，成都落户相对简单，大学毕业就给10分，45岁以下还给10分，按月缴纳社保就一年10分了， 如果去几个高新区工作，一年给20分，攒到100分你就能落户了，所以在成都你要在开发区工作可能顶多干4年，如果在主城区工作，最多也就干8年。比起北上广深来说，应该是相对简单的。如果是从事软件开发的，其实天府软件园有很多的工作机会BAT的很多外包团队都在这里办公，如果要从事媒体娱乐的，去长沙也很不错，从事外贸的去武汉和南京，做零售生意的，福州，宁波这些城市也有很多的机会。如果您要是做市场销售类工作，那么可选择的空间就更广阔了。

　　另外，多说一点，我们改革的方向已经明确了，那就是让落户福利跟房子逐渐脱钩，以后能不能落户，取决于人的因素而不再取决于房子，换句话说，在北上广深您买了房子也未必能落户，在其他城市您不买房子也完全可以落户，落户之后您将享受到城市的一切福利，比如养老和子女教育等，这样也就实现了租售同权，买房就不再是刚需，也将不再有人非得买房不可了。刚需减退，对于全国楼市来说，无疑是巨大的利空。其实炒房无非是一个先买房的人坑后买房的人，中年人坑青年人的游戏，因为大家都觉得年轻人必须得买房，不买房你落不了户，子女上不了学，你也活不下去，而现在不买房也不影响你任何的福利，年轻人可以不买房了，后面必须出现的傻子没有了，这炒房的游戏也就该停止了。

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