别再被房东中介忽悠了，买房不知道这些陷阱就亏大了！

　　3.15消费者权益保护日又要到了，买房过程中的陷阱层出不穷，特别是二手房， “身世”更为复杂，如果遇到无良中介和买家，就很有可能吃大亏。【融城网】说房君（）给大家盘点了几个比较常见的购房陷阱。

　　陷阱1：虚假房源

　　二手房网站上的房源多得眼花缭乱，其中既有真实房源，也有一些表面上看起来装修好、价格低性价比高的房子，实际却并不存在的“钓鱼房”，用来吸引购房人上钩。一般中介接到购房人电话的回答有两个套路：

　　一是房子已经卖出去了，并主动提出介绍其他房子给购房人。

　　二是房子主人现在不在，不方便看房，提出先带购房人去看其他房子。

　　【融城网】说房支招：对于中介提出看其他房子，购房人最好心里有个购房原则，价位多少、面积多少，房子缺点能接受到什么程度，不要因为中介的几句话就失去原则，因为有些中介为了促成交易，把房子的缺点说成优点，比如房间朝北，会说夏天会凉快，卫生间面积小，会说保暖性好等等。买房一定要按照自己的思路走，否则中介忽悠了几句就心里没底了，离掉坑里不远了。

　　陷阱2:购房“意向金”变“定金”

　　看到房子觉得还可以，部分中介会以“意向金”的名义向购房人收取一定费用，当因为其他原因，购房人放弃购房的时候，中介就以缴纳了定金为由拒绝退钱。

　　举个例子：小张看中一套二手房，中介说这套房子被好几家看中了，房东说谁先交钱就卖给谁，为了表示诚意，可以交一些“意向金”，小张交了2万块的“意向金”后发现房子的通透性不好，不想买了，要求退还2万的“意向金”，但是中介说小张签订的购房意向书中写着：“意向金”已经转成定金，不能退还。

　　【融城网】说房君支招：要知道购房“意向金”和“定金”有着本质区别。“意向金”在法律中并没有明确的规定，它起到的只是预付款的作用，并不具备担保性质；

　　而“定金”则是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。所以在交钱的时候就要明确交的是被法律保护的“定金”，而不是意向金，并在合同中写明违约责任，房子出现问题可退还“定金”等条款。

　　陷阱:3：房东隐瞒房屋真实信息

　　买卖二手房时，最容易出现的就是房屋信息不对称问题，房东隐瞒房子真实产权、查封情况。有些房子是父母跟子女或者配偶共有的，需要所有共有人同意才能正常出售。

　　举个例子：A和B是夫妻，在婚后买了一套房子，产权证上只有A的名字，后来A在B不知情的情况下将房子卖给了C，B知道后以自己不知道为由拒绝卖房，最后法院判决A和C的购房合同无效。

　　【融城网】说房君支招：上面说的夫妻共同财产的情况是典型的例子，虽然产权证上只有一人名字，但仍然是夫妻共同财产，需要夫妻双方同意才能出售，购房人在不知情的情况下签了合同，很有可能会被判交易无效。建议买房前除了要查验产权证，还要到房产登记部门查档，走访周围邻居保安，了解房子情况。

　　陷阱4：房东出售抵押中的房子

　　还有一种情况就是，很多二手房在出售时仍有贷款没还清，房子也还处在抵押中，不能过户，这时候有房东会要求购房人先支付一部分房款把剩余贷款还清。

　　举个例子：刘先生看中了一套房子，房主张姐以房子还在抵押中为由，让刘先生先支付首付等还清贷款就把房子解压过户。张姐给了刘先生自己的个人银行账户，刘先生将120万首付款打到了这个账户。可是后来发现张姐根本没把房子贷款还清解压，而是将首付用于孩子留学了。

　　【融城网】说房君支招：购房人一定不要把购房款打到房主或者中介的个人账户，最好打到银行的资金监管账户里，这样在房子解压前，中介和房主都不能动用里面的钱，同时在签订合同时要明确违约条款，确保资金用于还清贷款解压，能最大程度的保障购房人的权益。

　　陷阱5：一房二卖

　　一房二卖也是二手房交易中比较常见的坑，给大家举个例子：

　　小王看中一套二手房，支付了60万首付，签完合同后房东一直以各种理由拖延过户时间，后来小王才知道，这套房子已经被卖给一个出价更高的买家了。

　　【融城网】说房君支招：目前在法律上并没有明确的规定杜绝一房二卖的发生，一些房主会因为个人利益，推翻以前的交易，将房子卖给出价更高的买家。建议购房人在合同中注明一房二卖的违约责任，同时建议到房产登记部门进行登记备案，简称“预告登记”。

　　去年3月1日开始施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》，其中明确了预告登记的适用范围和法律效力：未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。也就是说，进行了预告登记的房子，如果遭遇了一房二卖，卖家跟第三方的交易侵犯了买家权益，买家可以以此维权。

　　另外预告登记的有效期是3个月，注意在有效期内完成过户。

　　二手房交易套路多，买房人要打起十二分的精神，也希望有关部门能多规范一下市场、完善相关法律，还购房人一个清静的交易市场。

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