买房如何躲大坑，这33条选房秘籍全告诉你了！

　　假期里，Sir抽空看了3本书：日本建筑师饭冢丰的《住宅设计解剖书1/2》，前万科建筑师逯薇的《小家，越住越大》。

　　3本都是有关建筑设计和室内装修的，但对于普通人买房、选房都很有帮助，因此也推荐大家看看。

　　在考察户型方面，很多人讲要“南北通透、动静分离、布局方正”。其实，这些都不是关键。

　　如果你能提前准备点装修理念，预先想象好未来的生活场景。那么，保证你在看房时，能有一个完全不同的上帝视角。

　　各位总感觉看户型是一件很困难的事。没关系，Sir就给你们讲几条自己的独家看房秘笈。而且，其中有相当一部分是有关装修的，绝对实用。

　　1、真正优质的户型，应该是由内向外推导——先确定室内功能，再分割户型空间，过梁、门窗、管道等所有建筑构件，都要满足室内的需求，而不能成为室内的羁绊。

　　2、户型图上标注的家具会变形，样板间里摆放的家具会缩尺。所以，眼见不一定为实。自己参观时，有条件的话还是带把卷尺吧。

　　3、样板间毕竟只是营销道具，所有的设计都是为了更具视觉冲击力，以便勾起你的购买欲望。你关注的重点，并不是室内风格怎么搭配，而应该是空间拆改实不实用。

　　4、带着精装思维去看房，提前想象自己未来的生活场景，预设好每个空间的使用功能。这将非常有助于你理解每套房子的布局。

　　5、掌握一些家具和人体工程学的尺寸，如此，你便能轻松看出每个房间够不够用。比如，成年男性肩宽60公分，大号双人床1.8米宽、2米长，餐桌后面拉开餐椅的距离最小80公分……

　　6、对于刚需、刚改客户而言，功能性的重要程度要大于舒适性。所以，同样总价基础上，能买小三居不买大两居，能买小四居不买大三居。

　　7、南向开间越多的户型，舒适度越高，因为可以拥有更大的采光面。当然，最好是要南北通透，充分的自然通风也很必要。

　　8、豪宅户型绝不是盲目求大，过度的面积浪费反而会令生活感觉不便。科技感、人性化、情趣化、品质化才是关键。

　　9、在天津这座城市，别墅的地下室基本是鸡肋，防水很难解决，未来一定会面临渗水发霉的问题。那种地上三层、地下两层，又没有电梯的别墅，你可以称之为“炮楼”。

　　10、现在很多高层住宅的中户也能做成南北通透，那通常都是利用消防连廊、楼体开槽来实现的，北向房间会有遮挡，采光会很差，这个要有心理准备。

　　11、落地窗在天津新房中已绝迹，因为按照消防要求，楼下窗户的上沿与楼上窗户的下沿之间，距离必须大于1.2米，这样楼下着火才不会波及楼上。

　　12、玄关很重要！而且不能中看不中用，储物功能一定要强大！这年头，谁家没几十双鞋子、没点帽子围巾墨镜包包呢？标准鞋柜的厚度在35-40公分。

　　13、玄关鞋柜底部最好镂空不带柜门，每次回家换下来的鞋子，估计你也懒得装回鞋柜，直接踢到底下就好。

　　14、厨房的布局包括“Ⅰ”型、“Ⅱ”型、“L”型、“U”型、“中岛”型等，其中又以门开在短墙一侧的深“U”型厨房利用效率最高，因为可以拥有一个更长的橱柜台面。

　　15、客、餐、厨南北“一”字贯通式布局的厨房，北向厨房的开窗最好是扁平的造型。如此，窗户上可以多增加一组吊柜，有效增加储物空间。

　　16、如果是大户型豪宅，家里人口又比较多，一个对开门的超大冰箱，还不如分成两个普通的三（双）开门冰箱更实用——一个放在厨房装生鲜食品，一个放在餐厅装饮料水果。

　　17、如果厨房面积实在太小，多花点钱订制一套设计优质的橱柜吧，把每个角落全部利用上。另外，如果餐厅有空间，可以单独做一组集合式餐边柜，把部分小家电放置在此，实现部分中西厨分离。

　　18、客厅开间并无意义，虽然气派，但却不易形成家庭聚合感。4米，就已经是一个比较舒适的尺度。超过5.4米，沙发没必要靠墙摆，背后可以多做一个多功能区，用作茶室、书房、健身房、儿童活动区。（过于重视风水的朋友可忽略此条）

　　19、三室及以上户型，最好是客餐厅处在中间，至少有一个房间和主卧被客厅自然分开。这样，家里如果有老人居住的话，两代人不同的生活习惯就不会互相干扰。

　　20、一个户型里最大的面积浪费，通常都在走道。因此，把交通空间融入到其他功能区中很重要。比如，门朝餐厅开，餐厅开间足够大，餐桌摆在中间，人从周围穿行。

　　21、主卧净进深只有超过3.6米，才能纵向摆下一张1.8米宽双人床、两个床头柜、一个60公分深的大衣柜，并可以预留下拉窗帘的空间。

　　22、主卧开间如果能超过3.6米，一张2米长双人床的床尾对面，还可以放得下一个45公分深的斗橱，而不会影响人的穿行。当然，也可以把斗橱换成脚榻。

　　23、嵌入墙面的柜子会比凸出来更显得房间整齐、空间大。所以，自家装修时，也可以利用假墙把所有的储物柜都嵌入墙内，保证效果更好。

　　24、如果卧室实在太小，一定要记得买带床箱的床，被褥、枕头、过冬衣物……全部都能装进去，容量堪比大衣柜。

　　25、小户型的客房尽量不放床，榻榻米是一个很好的解决方案。平日做书房，来客做卧房，还能储藏大量物品。

　　26、家用卫生间的最高境界是三分离，即马桶区、洗面区和沐浴区是各自独立的。这样的好处就是互不干扰，提高使用效率。当然，如果条件不允许，能做到干湿分离也是好的。

　　27、很多人忽视了家政间，但它绝对能大幅提升居住品质。洗衣晾衣熨衣、涮墩布洗抹布、储藏各种家庭保洁用品……这些工作都能在一个独立空间完成，将使你的卫生间不再永远湿漉漉脏腻腻。即使没有独立家政间，哪怕有个北阳台，甚至有一个大柜子能把洗衣机、拖把、扫帚等等藏起来，也是好的。

　　28、现在很多天津的户型都不带阳台，如果实在是没有晾晒衣服的空间，那就买一台好一点的洗衣烘干机吧，几分之一平方米的房价就够了。

　　29、不必把眼光都盯在实木家具上。合格的板式家具环保系数不一定就比假实木低，但是却可以实现全屋集成定制，充分利用室内每一寸空间，尤其对中小户型更具优势。

　　30、一定要重视储物！重视储物！重视储物！太多人家，刚搬进去时宽敞舒适，三五年之后就会沦为杂物集中营。有舍，才有得。想要得到整体的“宽”，必须先舍得局部的“窄”。

　　31、家庭收纳四大原则：一是物品就近收纳，二是收纳柜占地面积至少应占到全屋地面面积12%以上，三是收纳柜首选大型入墙式壁柜，四是展示和隐藏的物品2:8。

　　32、如果原始户型有瑕疵，也没关系，优秀的室内设计师也可以进行优化，能有效改善将来的居住品质。请注意，这种设计师可不是装修公司那种给你打电话的客服。

　　33、精装房绝不是“毛坯+装修”两张皮，它最大的优势也不是成本和环保。而是更专业的设计师，采取“先室内后建筑”的理念，反推出的户型产品更加人性化；开发商再利用其资源整合实力，去实现很多个人很难实现的设计。

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