“借名买房”有风险 有人千万房产被查封！

　　无钱的人愁买房，有钱的人愁限购。当下深圳购房实施限购政策，自然不少人为了房产的利益选择铤而走险，今天小编就要跟大家讲个关于借名买房的案例。

　　夏女士告诉记者，2012年，自己和老公刚来深圳不久，虽然两人有意买房，后来也在蛇口看好了一套二手房。

　　但由于深圳限购政策的限制，两人当时都没有购房资格。

　　但夏女士说，当时老公和深圳市蛇口招胜石化实业有限公司（以下简称“招胜石化公司”）的法人代表范某迎是朋友，得知此事后，范某迎表示可以为“借名买房”提供帮助。

　　即自己先登记由夏女士夫妇付款购买的房产，待夏女士满足购房条件后再行过户。

　　经过商议，夏女士夫妇便委托了范某迎进行借名买房，并出资房屋全款900多万元（含税），分十次转账给范某迎。

　　据夏女士提供的部分银行转账单据，她的丈夫于浩向范某迎转账的第一笔款项为300万元，摘要中注明了是“购房款”。

　　2013年，招胜石化公司也出具了一份书面承诺，确认了夏女士借名买房的事实，并承诺在夏女士满足购房条件后就办理过户。

　　然而夏女士却对此颇有微词：我后来通过缴纳社保达到了购房条件，但多次催促范某迎办理过户，都被范某迎告知暂时无法办理。

　　她举例说，2014年，范某迎向自己展示了一份“深圳市地方税务局”开具的“行政处罚通知书”。

　　该通知书称，招胜石化公司此前一笔地产销售业务“未交所得税”，应补交“税款”并缴纳“罚款”、“滞纳金”，共332万多元。

　　因此公司在负担税收债务时无法转移名下不动产

　　夏女士称，到了2015年10月，自己因为担心房子一直不过户会有风险，便委托朋友查询房子的产权状态。

　　结果果真让自己吃了一惊，在2015年初房产就已经被南山区人民法院查封了。

　　夏女士赶忙委托律师调查情况才得知，招胜石化公司在持有房产证后，曾向其他机构借取高额贷款。而房子在招胜石化不予还款、遭起诉后被法院查封！

　　夏女士向记者解释，经过咨询律师她得知，法院的查封只是限定了房产不能向外转让给他人，但并不会涉及房子里居住的人。因此，一开始自己才对查封一事全然不知。

　　10 年老朋友欲侵吞房产？

　　在寻求公安机关帮助后，夏女士还得到了深圳市地税局出具的一份证明文件，深圳地税局称，并未向招胜石化公司发送过上述行政处罚文件。

　　我已经几乎完全相信，这恐怕是范某迎故意“设局”，以便侵吞我的房产。

　　对于老公的“朋友”范某迎，夏女士表示，范是老公认识10年的朋友，最初范以其他理由推迟过户时，夫妻俩都相信范某迎所称的困难确实存在。

　　还认为自己是给范添了麻烦，不好意思强行要求过户，更别提打官司了。

　　据夏女士出示的与范某迎之间的短信记录，范某迎曾提到自己“几天都在税务局求人办事”，为“减免我司300多万元”的税收债务而奔走。

　　但随着深圳地税局对这一“处罚通知”予以否认，夏女士也表示不再相信这一说法了。

　　涉事公司已不在注册地经营！

　　根据国家企业信用信息公示系统载明的信息，深圳市蛇口招胜石化实业有限公司成立于1990年，法定代表人为范某迎，注册地址为深圳市南山区蛇口海上世界海景广场313A。

　　但记者近日来到海景广场这处办公室后，发现在此经营的企业是一家名为“深圳市康彩文化有限公司”的企业，其公司前台一名工作人员称——招胜石化公司过去曾在此经营，但已经于春节前搬离，不知是搬往何处。

　　记者拨打范某迎此前与夏女士联系的手机号码，但线路显示已关机，据称是范某迎弟弟电话的一个号码也无人接听。

　　今天夏女士对记者表示，上次她与南山法院执行法官联系时，执行法官也表示范某迎目前无法联系下落不明。

　　而招胜石化公司及范个人名下也已经是0 资产状态。

　　南都记者联系到了曾3次借款给招胜石化公司的深圳市东升房地产有限公司。

　　两家公司老板是朋友，当时借款的原因是范某迎表示经济困难，希望借款求助。

　　那么东升公司在借款给招胜石化时是否知道相关房产是别人借名购买的？

　　该相关负责人表示不予回答，只称房产证确实属于招胜石化，借款程序并不违法。

　　此前夏女士质疑，在招胜石化公司第一次失信、逾期未还款的情况下，东升公司仍然继续2次提供借贷，于情于理不合，但对此东升公司亦未作回应。

　　出名人涉及5 笔债权诉讼！

　　夏女士对记者指出，据公开可见的诉讼案号，以及她后来从警方和相关执行法官处了解到的信息，自2014年以来，招胜公司和范某迎曾先后向深圳市东升房地产有限公司（以下简称“东升公司”）借款3次，向2名个人各借款1次，但到期后均未及时还款，被上述债权人纷纷起诉，随后法院查封了自己借名购买的蛇口房产。

　　3月初夏女士就曾在国土部门打印了房产信息：他5笔债权诉讼已经查封了我的全部房产价值。

　　据夏女士介绍，在得知债权人和招胜石化的判决结果后，她曾向南山法院申请执行异议，但被驳回。

　　后来夏女士又曾提起异议纠纷诉案，驳回后再上诉，均被驳回。

　　今年1月，夏女士收到了南山法院的执行裁定书。

　　裁定书称：因被执行人招胜石化公司未及时还款，遂将拍卖、变卖其公司名下的这套房产。看完以上这个案例，你还敢轻易借名买房吗？

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