暂时不能投资房子了？！楼市输家永远是穷人

　　最近很好玩，有知名房地产评论人士说，暂时不能再投资房子了！同时，某大神一天到晚依旧说，投资房地产，赶紧去，特别是重庆，就是未来的上海。这个城市不少地段价格虽然翻番，但依旧是最具价值的洼地。

　　整理这些表述背后的逻辑，同时我觉得，每件事情都是有复杂性的，有细节可以探讨。

　　恰好看到融创中国董事长孙宏斌，刚做了一场题为“房地产的下半场，投资美好生活”的主题演讲。他说：

　　“房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波动的，甚至是十年里，都是在波动里面，在波动向上。”对此，我很赞同。

　　本周，笔者一直没怎么对房地产做趋势性判断。今天，谈谈这个家庭最重要的资产话题。

　　1

　　要理解“房子是用来住的，不是用来炒的”，但更明白不是用来跌的

　　暂时不能再投资房子的根本原因是，“房子是用来住的，不是用来炒的”——这句话非常深刻，非常对。但是，杠杆游戏一年多以前也说，不是用来炒的，更不是用来跌的，特别是不敢全面暴跌！长期关注我的应该记得，一年前我讲的这句话。

　　还譬如，我们的证券监管部门，也时常提醒散户，入市有风险，散户要慎重投资股票。也就是股票按说也不是小散该炒的。一个屌丝拿着几万、几十万，就想博出位，就想发大财。炒股，这本身就是容易被收割的事。

　　你凭什么玩得过庄家，又怎么能在行情变幻中不被泥沙俱下？真在股市中长期赚钱的小散，其实真的是我哥那样的人，追求稳健、不求暴利，从来不投不赚钱的垃圾公司。

　　又在吹嘘我们家的眼光和投资基因了，抱歉。

　　回到正题，既然大部分小散在股市中都没赚到钱，时常被割韭菜，但为何大家还是愿意冲进去？原因就在于，大部分人都有一颗想赚钱的心。

　　相对股市，改革开放40年以来，中国房价除了周期性波动下跌外，整体趋势从来都是向上的。但不代表每个人都赚到钱，首先你是否买了，是否买得起，是否合适时机套现？

　　所以，盲目说房地产从来不亏待国人的说法，也是一种忽悠。

　　但大行情确实不能否认，2008年后的那一波，以及最近2015下半年开始的更夸张行情。

　　2

　　货币超发注定了房价泡沫！

　　这到底是怎么一回事？

　　把话说直白一点，其实在楼市中发财的，就是赚货币超发的钱！就这么简单，央行帮你赚钱，你不赚，别人赚，放在这几十年的长河里，你就是亏。

　　为何货币总是要超发？往深里说，几乎所有现代主权国家都是这个套路，为了经济的繁荣或稳定，或者解决就业和福利赤字，为一些领导人的瞎搞、经济动荡擦屁股。

　　而之于我国，特殊性在于我们还是个欠发达国家，且改革开放后经济再次汇入世界浪潮，全球性经济和货币周期，我们无法拒绝。我们自身也有稳增长、就业的需求。

　　社会稳定，且我国高速城市化进程，也是让房价必然向上的一个重要因素。

　　那么，这几十年，货币肯定就是膨胀下去，资产泡沫就是必然。至于每次货币周期的转变、投放细节，确实有很多值得商榷的地方。譬如是不是可以做得更好，少伤害一些底层？

　　但事已至此，过去是无法改变了。反思我们也是有的。2013年新一届政府上任，各种表态和作为，确实有新气象。结果一场股灾，以及房地产库存积压，我们再次寻求货币帮助……

　　2016下半年开始，各位杆友肯定可以感觉到，我们上层再次深刻思考，希望稳一稳，希望追求经济高质量发展，房价更稳定。

　　如此说来，确实“暂时不能再投资房子了”？我认为有点绝对。投资是一个内涵丰富的词汇。

　　如果像很多人炒股那样，今天买，恨不得今天就可以卖，天天期待N+0，赚个差价跑路，这也是一种投资的模式。很多人炒房，其实就是这个心态。

　　显然，这样的操作，如今好像不太行。就算房价大涨，很多城市好几年限售期规定，就让你没法套现离场。值得思索的似是，这样的投资思维是怎么形成的？主要就是2008、2015下半年开始的这两波行情刺激的。

　　3

　　在泡沫中坚守的人都会是赢家，输家永远是穷人，越穷越容易输

　　但未来是很难预计的。即便2015年以来赚钱的，大部分都是2008-2014年入场的，可以说，都是地产的长线持有者。当然，这波也有不少赚快钱的，但那得基本需要人里应外合。

　　而更多新入场者，实话说，都还是账面财富。哪天兑现，是否比投资股票就更划算，也不一定。

　　至于你是否可以扛得住心理和资金成本，每个人情况不同。总而言之，投资房地产，是需要一定资金门槛和心理承受能力的。

　　说了这么多，就一个意思，任何投资的收益，对于每个人都不是绝对的。而房地产的特殊性在于，如上所述，只要我国货币继续膨胀，只要城市化尚未结束，房价整体还是要涨。

　　所以，我很认同孙老板最近这次演讲所言，“按我的估计，房地产应该是一个规模可达15万亿的行业，去年（2017年）房地产行业的规模将近13万亿到14万亿之间。”——不大涨、不大跌，在波动中向上。

　　既然如此，是不是现在就一定有必要去投资房子？涨多少，谁又知道，是否足以覆盖资金和时间成本？哪天会波动，回落多少，你是否扛得住？什么时候进场，什么时候该套现抛售？哪些城市、区域、地段涨，哪些可能有周期性回落，肯定都是要具体考虑的。

　　此外，外部因素也会教育我国房地产投资者，未来教训多半也会有。

　　不变的是，货币一直会发下去。城市化完成后，或许遇到经济滑坡更容易多发行，泡沫才是人类的永恒。在泡沫中敢于坚守、有资格、有资金能力坚守的人，都会是赢家。但赢家是不是你？

　　同时，注定有部分人会爆仓、受挫。而更大的输家永远是穷人，越穷越容易输。

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