从本次大会透露信息 看今年楼市风向！

　　历年两会，都是媒体和群众们了解中国经济新一年发展方向和目标的窗口。而2018年的两会，又是重中之重。

　　首先，2018年的节点非常重要。今年是贯彻党的十九大精神的开局之年，也是改革开放40周年，更是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。

　　而今年两会，又是党的十九大之后的首次全国两会，也是新一届全国人大和全国政协的首次会议。

　　这样特殊的背景之下，掌握和房地产有关的信息点是房产投资者的必备工作，小午简单的摘选一部分，和粉丝们分享下。

地产税改革：正在倒计时

　　今年两会，最受人瞩目的看点就是房产税了。

　　去年两会，傅莹表示，“没有把房地产税草案提交人大的安排”。当时很多自媒体和多军乐观的认为，两会吹来了楼市的“春风”。没想到两会以后北京317之后密集的出调控政策，几乎一两天一个雷，着实把一帮鼓吹者劈傻了。

　　一年过去了，2018年的两会，房地产税有没有取得实质性进展呢？有。

　　我们看看今天上午十三届全国人大一次会议发言人张业遂的发言：

　　加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

　　这说明什么呢？首先，2018年房地产税不会出台，是板上定钉的事情。但房地产税的进度正在加快，已经有比较明确的时间表，一切都在倒计时中！

　　而按照去年11月份，财政部部长肖捷提及的，房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，立法先行说明房地产税一定会按照正规流程在人大会议上通过，不会搞突然袭击；充分授权说明地方政府对房地产税的征收条件，有较大的自主权；分步推进：小午个人猜想，房地产税应该是有试点城市，先以成熟的一二线城市为主，不会统一全国同时进行。

　　关于房地产税的征收条件，小午也咨询了业界好朋友大伟胸，大伟胸认为，从未来房地产税征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。比如未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税。

　　所以这样来看，对刚需家庭影响并不是很大。在以后的买房选择上，可以找房本面积小，但实际面积大的房子、核心区的房产、学区房等等。

　　防范房地产金融风险依然是重要工作

　　2018年，防范金融风险依然是重要工作，也是头等大事。

　　今天，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在接受记者采访时表示，防范金融风险是今后三年三大攻坚战之一，任务非常艰巨，今年经济增长速度比去年还高了0.2个百分点，但各类金融风险正在逐步的显露。要如期实现全面建成小康社会的目标，防范金融风险的底线必须要守住。

　　杨伟民还特地提到，房地产方面的金融风险比较大。“在房地产领域要通过建立新的住房制度和长效机制来稳定房地产市场。房地产市场现在是有泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。这个泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大。房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进，比如建立租购并举住房制度就需要比较长的过程，这需要立法方面的措施。”

　　小午认为，从防范金融风险的角度来看，今年房地产市场的形势还是很严峻，那么必须保证房价不大涨也不大跌，市场平稳健康，才会给长效机制出台留出充足的窗口时间。对于投资来说，已经大涨过的城市，暂时就不要去追高了。这是一个需要注意的信号。

　　房地产界两会代表委员同比去年减少近一半

　　值得关注的一点是，26位去年参会的人大代表和政协委员今年已不在名单之列，同时，今年新增了6位人大代表和政协委员，如此一来，房地产业代表委员的参会总人数由去年的52位直接缩减至今年的32位。

　　名单的更替，实际是新旧产业的交替。房地产业颇有夕阳行业的意思，而新兴的互联网风潮，则代表了未来中国经济新的增长点。房地产大佬们的隐退，也说明一个新旧产业格局变化的到来。

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