买房贷款不是越多越好 年初房贷审批取决这五大因素！

　　现在虽然房价下降了，但随着利率上涨，对于资金有限的人来说，买房的压力依然不小。关于房贷申请，曾有人问【融城网】说房（）君，贷款多少钱容易通过银行审批，因为等待时间长，不确定因素就多，如果能在申请上有些技巧辅助，多少能帮助申贷，提高买房效率。

　　先来看看银行审贷都会查什么：

　　1、个人征信

　　个人征信是银行重点审查的因素之一，征信良好意味着贷款人按时还贷的可能性更高，而征信通常是以家庭为单位的，银行会查看夫妻双方的征信。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度也会有差异，一般会审查贷款人五年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行查的时间范围会更广。需要注意的是，假如夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请贷款，轻则提高贷款利率或者首付，严重的还会被拒贷。

　　2、银行流水

　　收入证明、银行流水体现了借款人的还款能力，银行对于月收入的要求为：月收入≥房贷月供X2，假如还在偿还其他贷款，则月收入≥（房贷月供+已有贷款月供）。银行流水通常要6个月以上的，建议最好用流水多的银行卡。

　　3、年龄职业

　　另外，贷款人年龄、职业能从侧面反映出还款能力和还款稳定性。银行要求的年龄为18-65周岁，比较受银行青睐的是25-40周岁的人群，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，而50-65周岁的人身体发生疾病的几率更大，会影响正常还款。贷款人职业方面，像公务员、教师、医生等工作收入稳定的人群，成为银行优质客户的几率更大。

　　4、现有房屋情况

　　贷款人已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来的贷款买房首付和利率。例如北京，即便是本市户籍的，也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

　　5、婚姻状况

　　综合来看，包括个人征信在内，收入、房屋情况等都是以家庭为单位的，要查夫妻双方的上述条件。房贷面签时要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件，离婚人士要提供离婚证或者法院判决书。

　　贷款额度尽量是整数，量力而行

　　申请房贷额度尽量是整数，因为从银行角度看，日常工作量较大，审批贷款的时候习惯按照整数批贷，整数额度更易通过，当然也要同时审查征信等其他因素。至于贷多少钱，主要取决于家庭财务状况，贷款额度最好不要超过月收入的一半，这是银行规定的警戒线，要做到量力而行。

　　同时要做好财务规划，例如家里有孩子、老人，日常消费较多，建议将收入分为几大类资金，固定生活费、医疗教育费、消费娱乐、投资理财等，在保证消费娱乐的同时，能争取实现财务增长，要知道，养成良好的消费、理财习惯，即便是背负着房贷，也不会生活的很累。

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