中信银行取消北京地区住房抵押贷款业务

　　2月28日，腾讯《一线》获悉，中信银行总行营业部暂停了北京地区的住房抵押贷款。这是继提高房贷利率后，银行对个人住房信贷政策收紧的最明显的信号。

　　另有市场消息称，除了暂停新增业务之后，该行在途的（已批复但未放款）住房抵押贷款也将一律停止放款。

　　据腾讯《一线》了解，目前北京地区的首套二手房贷利率普遍为基准利率上浮10%至30%不等，首套新房的利率为基准利率上浮5%。一家城商行北京分行个贷经理对腾讯《一线》表示，由于年初的缘故，相较于去年额度紧张、放款周期长，目前银行的房贷额度充足，放款周期正常。（摘自：腾讯财经）

【融城网】说房君点评：银行资金压力犹在，现在部分银行额度充足，不过下半年就未必了。

　　国家统计局北京调查总队昨天发布京津冀三地协同发展成效数据。数据显示，在三地协同调控下，2017年京津冀楼市同步降温，其中，二手住宅降温明显。

　　从津冀两地看，环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年，天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数分别由1月份的124.4%和118.9%，回落至12月份的100.1%和102.9%；唐山和秦皇岛的同比价格指数在三季度开始回落，与年内高点相比，回落幅度分别为2.1个百分点和3.9个百分点。

　　二手住宅方面，“3·17新政”实施以来，北京二手房成交量大幅下降，价格回落趋势更为明显。2017年北京二手住宅全年累计成交13.43万套，同比下降49.8%。二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份，北京二手住宅价格环比下降0.4%，连续8个月保持下降态势，其中有7个月领跌全国。（摘自：北京晨报）

【融城网】说房君点评：北京房价下降，是政策综合作用的结果，对其他城市也起到一种示范作用。

　　据《证券日报》报道，就北京地区而言，首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算，月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房，月供增加每月在2500元以上。

　　“此轮贷款利率上浮对刚需客所带来的影响很大，虽然不及首付比例政策来得直接，但其对于房屋交易市场利空形成的信号意义是十分明显的。且房地产利率上行是趋势，房地产降温也将持续。”中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时分析道。（摘自：证券之星）

【融城网】说房君点评：房价虽然降了，但是在利率上浮的作用下购房成本却未必降了，可能反而更高了。

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