买房怎么选小户型？

　　小户型是当下十分流行的户型，那么小户型有哪些优缺点？都适合哪些人群呢？以及在在买小户型时，应该怎么选择呢？其实小户型面积虽小，但配套完整，挑选时也不可马虎。选择小户型前要了解其优缺点，注意房屋功能区、面积、户型、结构、利用率及采光情况。

一、什么是小户型？

　　小户型可以理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”。关于面积范围目前还没有一个标准的规范，但普遍认为“小户型”一居室的建筑面积≤60㎡；二居室的建筑面积≤80㎡。

二、小户型有哪些优缺点？

1、小户型的优点

（1）总价低

　　小户型的房子面积小，总价低，首付比例低，购买成本相对宽松，对于经济能力有限的人群来说是很好的选择，这也是小户型抢手的重要原因。

（2）实用性强

　　购买小户型的人群主要是刚需过渡群体。小户型空间虽小但各个功能区齐全，居住舒适而温馨，是一个实用性强的户型，特别适合年轻夫妇或老龄人居住。

（3）易出手

　　小户型总价低而功能齐全，转手率高。如果刚需族在未来想要转变为改善进行换房的时候，也能够可以尽快卖出，从而做到不耽误买大房的计划。

2、小户型的缺点

（1）空间小

　　小户型空间较小，对室内家具家电等设施的数量、大小等有一定的要求。摆放设施太多太大，可活动空间就相对较小，会造成拥挤紧凑感，起居也不方便。

（2）户型设计受限

　　户型种类很多，以方正户型最佳。但小户型空间小，很多户型设计较差，不合理的户型设计，使得房屋存在通风和采光不足，部分空间浪费等缺陷。

（3）楼层过高或过低

　　楼层过高必须要考虑供水、供电和电梯等，一旦出现问题或楼栋遭遇火灾，日常生活、上下楼及逃生救援等都会面临很大困难。而楼层过低会有光照不足、潮湿、空气质量差等问题，但这也要视小区的具体情况而定。

三、小户型应该如何选择？

1、四大功能区要齐备

　　这四大功能区主要是指客厅、卧室、厨房和卫生间，因为它们者是生活必备功能区。建议购房者在选择时要尽量遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。

2、各功能区面积分布要合理

　　面积分布非常重要，某一个空间过大会影响其他功能区的使用舒适度。对于小户型来讲，客厅面积不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右为佳，卫生间不小于3㎡。

3、保证采光不受影响

　　①选房时朝向很重要，尽量选择南向、东南向的房屋，其次是东朝向的房屋，尽量不要选择西向或北向的房子。

　　②选择采光窗较宽的房型，采光面宽，有利于阳光充分射入，使房屋采集到更多的自然光。

　　③避免选择低楼层，楼层过低可能会受到植被、建筑物等遮挡，而相对高的楼层，可避免遮挡，视野也开阔。

4、房屋利用率要高

　　小户型本身的面积约束要求每个房间都要物尽其用，设计上格外用心，可达到部分功能交叉使用，比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台，也可以做洗衣房。

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