影响得房率的因素有哪些？不得不知的买房知识！

　　购房者在买房的时候比较关注得房率。其实，房屋公摊面积也会影响着得房率，而且得房率并不是越高越好。接下来，小编带大家看一下影响得房率的因素和合理的得房率。

一、影响得房率的因素有哪些？

　　一般来说，影响得房率最直接的因素就是公摊面积。公摊面积越大，得房率则越低。

　　公摊面积包括两部分：其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在4个方面：

　　1、房型结构（几梯几户），例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　2、楼盘形态，就是一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　3、物业类型，比如一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

　　4、公共活动区域大小，比如一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

二、得房率多少比较合理？

　　我们的住宅通常分为以下几种类型，低层住宅：一般指一至三层的住宅；多层住宅：一般指四至六层的住宅，也就是我们通常所说的洋房；小高层住宅：一般指七至十一层的住宅；高层住宅：一般指十二层以上的住宅。

　　一般来说，不带电梯的多层住宅因为去除了电梯的公摊面积，得房率相对会高一些。一般在85％～95％之间，小高层住宅的“得房率”在80％～86％，高层的“得房率”相对较低，一般在76％～84％，而办公楼为55％。

三、得房率越高越好吗？

　　得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

　　比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

　　比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。因此，大家要知道，得房率并非越高越好，相反，合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。

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