别盲目买房了，2018这些楼市风险可能让你钱房两空！

　　春节刚过，一些处于观望中的买房人蠢蠢欲动，但是难免会有些顾虑，想知道今年买房会不会有风险，需要注意什么，【融城网】说房（）君认为，买房也算是一种投资，要说风险肯定是有的，主要就是政策、市场、房企以及房子本身的风险。

　　1、政策风险

　　我们知道，从2016年的9.30政策开始，楼市出台了限购、限贷等一系列政策，为的就是抑制投资的购房需求，防止持续出现房价上涨的情况。2016-2017年，房价的上涨犹如多米诺骨牌一样，从一线城市波及到三四线小城，前期的时候更多的是针对一二线城市的限制政策，之后这些地方的购房需求外溢，一些三四线小城市的房价出现了不同程度上涨。

　　直到今年初，部分三四线的成交情况也明显好于一二线，前者依然存在房价上涨的压力，尤其是一线城市周边的卫星城，比如北京周围的固安、廊坊，上海周围的苏州、无锡，深圳周围的东莞、佛山，在去年的时候已经出台了限制政策，而且政策的一大特点就是分化越来越明显，越来越细分，在同样的城市，市区购房需求大房价上涨压力大，市区就限购，郊区有库存没消化，就不限购。无论是在一二线还是三四线，政策永远是一个不确定因素，正在买着房，忽然冒出一个政策，让你交够几年社保个税才有购房资格，不仅买房计划可能泡汤，还要承担违约风险，钱房两空。

　　所以买房先要弄清楚当地的购房政策，银行贷款、购房资格要求等等，做好十足的准备。

　　2、市场风险

　　除了政策，还有一个就是市场风险，对于一些小城市房价出现不理性上涨，很大程度是受到供需不平衡影响，比如棚户区改造时，居民拿着补偿款去买房住，短期内在一定程度上会造成市场上供应不足，刺激房价上涨。

　　【融城网】说房君曾说过，判断一个城市房子值不值得买，要看它的人口、产业、政策支持力度等因素，要让它靠拿得出手的真实力支撑房地产市场，而不是昙花一现的辉煌。如果看到周围的人都去小城市投资买房，自己也眼红跟风，不惜借钱买房，高位买房的代价就是，眼看着房价跌了却找不到接盘的，被套的死死的。

　　3、房企风险

　　2018年对于房企来说也是具有挑战的一年，房企拿地建房需要资金，主要通过向银行贷款，不过去年以来，银行对房企收紧了口子，以前房企不需要拿土地抵押，好一点的房企直接靠信用担保就能从银行贷款，而现在房企必须得用土地抵押才能勉强拿到资金，还得看银行有没有额度。

　　资金不足会造成房企资金链断掉，对于买房人来说，花钱买的房子就弄不好就成了烂尾楼。因此买房尽量选大品牌开发商，资金链相对能有保障，俗话说得好：背靠大树好乘凉，瘦死的骆驼比马大，记住抱大腿就是了。

　　4、房屋本身的风险

　　说了政策、市场、房企的风险，还需要注意房子本身的风险，也就是看房容易出现的问题。

　　质量问题：房子本身的质量问题最好需要有专业的人来帮忙把关，选择白天、晚上、阴天的时候都去看看，判断房屋的采光、通风。或者可以在小区周边走访一下，了解房子的历史，看有没有发生过不好的事。

　　产权问题：有的房子是多人共有，这类房子需要所有共有人到场签字同意才能正常出售，如不能到场，要提供同意出售证明或者手写的委托书才行，否则即使签了合同也是无效的。

　　资金问题：有的二手房有贷款还没还清，业主会要求买房人先支付首付还贷款，这个时候一定不要把钱打到房主或者中介的个人账户，要开通资金监管账户，把钱打到监管账户上，直接用于还贷，等房子贷款还清解压，就能进行下一步了。

　　查封房问题：签约前要到房管局查档，看看房子有没有被查封，并在合同中注明签约后遇到房源查封，中介需要承担赔偿等违约条款，方便维权。

　　买房如上战场，今年要打起十二分的精神，风险犹在，要学会保护自己。

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