房产证和购房合同 甲方名字为何不一样？

　　每年的岁末年关，手上积累了一定的资金，很多市民会想着买房或者换房。武义县居民朱女士也这么想，可是，她却碰到了一件奇怪事，购房合同上甲方签的名字，和房产证上的名字竟然不同。

　　“提醒广大市民注意，想买的话一定要程序到位，产权证的权属人签名全部到位，不然会存在法律风险。”武义县房地产管理中心的邹徐浩帮助调解了这起纠纷，他提醒说。

合同和房产证名字不是同一人

　　前不久，武义县的朱女士和一家中介公司签订了购房合同，并且支付了一笔数万元的订金。

　　合同签订后，朱女士发现了一个问题：合同上的名字和房产证上的名字，居然不是同一个。

　　名字不是同一个，这就意味着，朱女士要承担法律风险：如果房产证的实际权属人最后不同意卖房子，那怎么办？心里惴惴不安的朱女士找到了武义县房地产管理中心咨询。

　　该中心的工作人员分析，这其中可能有炒房的行为在里面，“就是这套房子可能交给中介代理了，然后中介和买房人签协议，房东却没有在合同上签过字，也就是说，房东随时都可能反悔”。

　　了解到情况后，武义县房地产管理中心介入了调解，中介公司和朱女士进行了沟通，同意把订金退回给朱女士，事情得到了圆满解决。

　　“应该说，朱女士的警惕性还是比较高的，及时发现了问题，中介公司也比较配合。”邹徐浩说。

类似纠纷去年碰到了不少

　　记者从武义县房地产管理中心了解到，2017年，由于房地产行情还不错，交易量也多，所以类似的纠纷确实也碰到过一些。邹徐浩告诉记者，2017年武义或周边金华地区，房价都在上涨，所以像朱女士这种情况常有发生，房地产管理中心发现之后会对违规经营的中介机构进行处理。

　　比如，买房人和中介签订了购房合同，合同上的甲方，签的就是中介的名字，后面会备注一些房产权属人也就是房东的名字，但实际上房东并没有在合同上签字，所以这样的购房协议就有很大风险，房东随时可以不承认这份合同。

　　“还有一种情况比较典型，比如一套房子是属于夫妻双方共有的，然后交易的时候丈夫签字了，并且口头和妻子沟通过了，但是后来因为房价上涨了或者其它原因，妻子又不同意卖房了，那么从法律上来讲，妻子也可以不承认这笔交易从而毁约。”邹徐浩介绍说。

买方要留意是否证件齐全

房屋全部产权人都要签字

　　据了解，目前金华各地有关房产交易管理的规定大同小异，建议买房人一定要通过正规的网签途径进行交易。

　　每年，各地房地产管理中心会对中介进行备案，每一个正规的中介都有房地产管理中心备案的证书，所以如果消费者到现场看到有备案证书，才算得上是正经的中介。而且，也只有经过正常备案的中介才具有网签的资格。

　　“现在中介机构都采用网签的形式，签订合同都是网上签约，所以我们看房的时候首先要中介公司或者甲方提供土地证、房产证复印件原件，产权人身份证等一些信息，我们看一下，如果没有问题，我们输入网签系统，也会直接跳出来，如果确实是真的话，基本上都能在网签系统上体现出来。”邹徐浩说。

　　此外，对于广大购房者来说，买房的时候首先要考虑全面、清楚，签合同付订金之前，要和家里人商量，能避免一些情况的发生。另外，签订购房协议时，一定要让夫妻双方等所有的房屋产权人一起签字确认。

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