什么是准现房？购买准现房有哪些优缺点？

　　不少返乡置业的朋友们都已经开始在看房选房了。现在大多数楼盘都是以期房的形式在出售，现房的资源就很少了，但由于期房的未知风险为较大，不少朋友都希望购买房屋的时候能尽量的减少风险情况的发生。其实除了期房之外，现在也有一种准现房比较受欢迎，那么购买准现房有哪些优缺点呢？

一、什么是准现房？

　　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然。工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

二、准现房有哪些优点？

1、一目了然

　　购买准现房较大的好处是，准现房的大致主体已经出来了。我们在买房的时候就能看出楼盘质量的好坏，有的期房由于不确定什么时候能够修建好，有可能出现烂尾的情况。

2、交房时间快

　　准现房所在的楼盘工程已经进行得差不多了，期房很多都是在还没有开工的时候就已经预售了。相对而言，准现房交房的时间更快一些，少了这中间漫长的等待，购房的安全系数高了不少。准现房交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。

3、价格比较稳定

　　准现房由于已经修建得差不多了，周边的配套设施也已经基本成型，基本的价格已经稳定，不像期房还有很多未知的发展。在价格方面，准现房具有配套齐全、交通便利等特点，因此在定价上会比较稳定。

4、购房风险小

　　准现房的购房风险是相对于期房而言的。准现房在确定购房意向，签订购房合同之后，短时间内就能够交房，因此存在的风险就更小一些了。也不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。

三、准现房有哪些缺点？

1、难以确认未来生活品质

　　通常情况下，准现房在出售时可能还有许多空房，难以预判邻居以及小区物业。尤其是小区周边的配套设施，因此无法知道未来的居住品质。

2、价格较高

　　这里说的价格较高是指与期房相比较的准现房。准现房介于期房和现房之间，基本封顶完工，自然会比期房更快可以交房，价格一般会比期房要高。

3、选择余地不及期房大

　　一般情况下，一些好的楼层、户型较好、或是朝向佳的房子可能在作为期房的时候就已经被各位购房者选走了。如此，可供选择的余地不及期房大。

4、准现房内部格局已固定，不易调整

　　相较于期房，有些情况下买家还可以随时监督，提出意见。准现房处于基本封顶完工状态，房屋格局大致固定，一般都比较难再作调整，除非是交房以后再自行装整。

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