楼市调控还将继续，但还在等待抄底的人们恐怕要失望了！

　　整个2017年，房地产都在围绕“房住不炒”和“租购并举”做文章。

　　感受最明显的要数房贷利率不断上调，首付款不断增加，申请房贷周期不断延长等等。央行四季度的报告显示，整体贷款利率保持下调，但房贷利率却逆势上涨。【融城网】大数据研究院报告显示，35个重点城市首套房贷利率同比上涨了20%左右。

　　除了个人房贷，针对开发商的贷款也在不断收紧，开发商拿地申请贷款的难度空前，大房企并购小房企申请融资也更加困难，证件不全的土地是很难申请到贷款的。而对众多的开发商来说，更大的压力其实来自于“租购并举”。想要卖房子，就得同步承诺盖一些只能用于租赁的房子。长期以来“租”都是不赚钱的生意，但现在不得不做，这种套路也只有大房企能够玩得转。

　　从个人到开发商，房地产供需两侧正在不断被夯实。

　　个人方面，通过影响新进场购房者的购房款的杠杆来慢慢挤出楼市水分。开发商方面，保持房地产市场整体规模不再扩大，让小房企逐渐离场，大房企吃下小房企市场份额继续做大规模，并监管好他们资金的来源和去处。

　　很大程度上，楼市安全了，资产价格稳定了，上调基准利率的预期也就没那么强烈了。如此精准调控，楼市的确安分了很多。

　　但是，央行1月份信贷报告显示，当月贷款新增2.9万亿，刷新历史记录，其中住户部门贷款新增9016亿，而2017年12月份仅有3294亿。这9000多亿，绝大部分都是房贷。

　　而每年1月份的贷款量，基本上决定了全年的走势。房贷利率上行，但房贷量还在放大，说明了什么？

　　【融城网】说房()君认为，这至少说明理性的购房者已经选择坦然进场，因为他们已经选择接受更高水平的房贷利率。

　　另一个值得关注的信号是人民币汇率。整个2017年人民币汇率都保持强势，市场普遍预期这种强势在2018将得以延续。人民币的强势利好以人民币计价的资产，房子当仁不让。

　　2018年，关于房子，人们还有另一个选择——租房。

　　很多城市在2017年都完成了发展租房市场方案的制定，2018年是摩拳擦掌落地的关键之年。在这里，【融城网】说房君得说点大实话，真正的租购同权离我们还很远。住建部政策研究室主任秦虹都说了“机会均等”才是真正的租购同权，而租房需求强烈的往往是人口流入量大的城市，这些城市又对人口分层的压力，比如广州，租房发展得轰轰烈烈，租房入学也是承诺了很多，但最后还是有个“积分制”。

　　对一个城市的年轻人来说，租房入学的需求可能并没有那么强烈，房租才是眼前最关心的。很抱歉，房租也会跑赢你的收入增幅。虽然房租已经看上去很高了，但它相对于房价仍然是偏低。北上广深四个城市的租金回报率不足2%，这个租金水平远不足以覆盖开发商的成本，未来开发商搞的长租公寓，房租是很感人的。

　　即便从整体来看，房租也是节节上涨的。数据显示，2018年1月份北京房租同比上升4.81%，而郊区涨幅明显跑赢城区，房租的落差正在快速被缩小。在未来相当长的时间里，租房都难以改变“过渡”的角色。

　　随着时间的推移，我们也发现，租房人口不断增加，租房比例不断提高，但它并没能把房价拉下来。

　　2018年调控还在延续，但楼市最困难的时候已经过去了。如果你还在等抄底的机会，恐怕很难了。

　　而从春节返乡置业的最新趋势来看，买不起大城市房子的人们，也不忘从“投资自住两相宜”的角度重点考虑老家省会城市，这是在用实际行动告诉我们房子要不要买，该买在哪里。

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