打拼在一二线城市的你，该如何挑选三四五线的房子？

　　?还有2天就除夕了。

　　相信很多人都已经回家了，可能还有部分朋友回家更早，有提前走亲访友的，还有的朋友选择在这个时候回家转转老家的各大售楼处。

　　返乡置业嘛，现在是潮流，一年辛苦下来，年终奖在手，一块凑吧凑吧，首付款也不是很困难。

　　这不，有个安徽安庆的朋友昨天微博私信给我：

　　“我在上海工作，老家安庆的，春节这段时间在市里逛了逛，看中了一个相对高端的盘，价格比周边新盘高两成左右，开发商也是全国性的大房企，请问这样的房子能投资吗？”

　　我是这样回复他的：

　　不太建议买，因为你是投资。

一、四线城市的高端盘可以买吗？

　　现在城市分化加速，再加上开发商的宣传，年轻人在大城市打拼几年，手里有点积蓄就想着在老家买个房置个业。

　　那么问题就来了，既然打定主意要买，到底买啥房子才合适？

　　有部分朋友跟安庆的这位网友想法类似：选高大上的房子。

　　无论是楼盘定位、开发商品牌、物业公司、相关配套都要走高端。好像在大城市里满足不了的要在老家全找回来。

　　但买房子不是买双鞋买个包，它可是一大笔支出，你还得为此负债，或许你还指望这套房去撬动更好的房子，所以这种“意气”要不得。

　　根据新一线城市研究所的排名，安庆属于四线城市。

　　2017年的房地产属于三四线城市，而安庆，2017年楼市的确表现不错，印象中在国家统计局的70个大中城市房价数据中，有多个月涨幅排名靠前。但这并不意味着在安庆买房就能赚钱，况且这位哥们买的是相对高端盘，风险会更大一点。

　　风险在哪？从投资的角度来说，买房要关注三点，一是房子自身的质量，二是涨幅空间，三是接盘者的数量和购买力。

　　既然是全国性大房企开发的高端盘，我们暂且认为房子自身质量不会有问题。但后面两点存在一定的问题。

　　高端楼盘，价格本身就相对较高，增值幅度通常比刚需盘小。无论在哪个城市，有能力接盘的客户也相对较少，在四线城市就更少了。更重要的是高端楼盘的价格弹性要比普通刚需盘要大，一旦市场风向转变，高端盘的价格波动往往更大。

　　三四线的房子，缺点总结起来其实就一个词：流动性太差。而高端盘，流动性更差。这一点希望返乡置业的朋友切记。对于投资为主自住为辅或者纯投资后续打算置换的朋友来说，还是应该选择刚需盘，流动性要更好。

二、资金有限，可以在县城里投资一套吗？

　　2018年，还有个关键词，那就是“县城去库存”。县城大概是六线城市了，返乡置业的朋友肯定也会考虑要不要在这些地方买房子。

　　县城的房子不算贵，掏个首付买房自住，比如给父母改善居住条件并不难。还有些朋友手中有些资金想投资，刚够买县城里的房子，这种情况怎么办？

　　其实也是可以选的，我们提供几种思路，供大家参考。

　　在县城里买房子，一二线城市选房的那些套路并不适用，什么GDP、人口、产业都不要过分看重。

【融城网】说房（）君认为，在县城里买房子，抓住一点：城镇化。

　　县城也有城镇化，那些从农村上来的，从镇里上来的，不是所有人都直接跳过县城直接去省会买房的。

　　与地级市省会城市相比，县城里是相对熟人社会，亲戚朋友都去县城里买房的时候，大家还有个攀比的心理。说到底，面子在县城还是相对重要的，反映到买房这件事上，就是买房尽可能挑选更新的房子。这里的“新”，不一定指新房，那些地段跟着城市规划走，设计跟得上潮流，至少5年内不落伍的二手房也可能成为他们的目标。

　　有钱有资格，自然还是应该首选一二线城市的房子，但对于钱不多又想投资的朋友来说，按照上面的逻辑，其实县城里的房子也可以挑选，只不过，对于回报率不要有太高的期望值。

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