银监会严控贷款违规进入楼市，银行业务将更加规范

　　银监会近日披露，陕西、河南银监局依法查处了辖内银行业金融机构质押贷款案件，对两地涉及该案的19家银行业金融机构共计罚款5250万元，并处罚104名责任人。事实上，银监会每周处罚公布一起金融大案基本上成为常态。

　　银监会官方信息显示，截至记者发稿时止，2018年以来银监系统对相关违规违法机构开出近700张罚单，其中1月开出497张，罚没金额超过8.98亿元。对于备受关注的大案要案，监管部门毫不手软。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，受利益驱动，银行可能扩大放贷规模，放松对贷款的审核。近年来，发展较快、创新较多、市场化程度较高的新兴业务领域也受到较多处罚，除银行自身风险管理不完善外，也与监管规则存在滞后性有关。（摘自：经济参考报）

【融城网】说房君（）点评：监管政策对银行业经营起到规范作用，这是个长期的过程。

　　北京某券商资产证券化人士陈军（化名）表示，在银行贷款审批更审慎、非标通道受限的背景下，债券和类REITs等工具成为房企尚可利用的为数不多的融资渠道。“在提倡租购并举的大背景下，租赁类债权融资和资产证券化项目都比较热门。”陈军表示。

　　陈军认为，未来租赁市场的各环节都可以做资产证券化，减轻相关企业的资金压力。例如，租赁房的物业，房租和装修等环节都可以通过类REITs架构进行融资。

　　银行对租赁融资业务的热情也很高。近日中国银行与8家地方国企签订租赁住房金融服务战略合作协议，计划为上述企业提供融资规模约1700亿元的住房租赁金融支持。建设银行也就通过支持企业发行类REITs、支持地方政府发展个人租赁平台等形式布局住房租赁金融。（摘自：中国证券报）

【融城网】说房君点评：租赁金融将是银行的一项长期业务，顺应了租赁时代到来的大环境。

　　通常来说，春节前后是住房买卖市场的传统淡季。往年楼市成交数据显示，1月至2月的住宅成交量在全年中处于低位，即使是过完年，买卖市场也需要一定的时间才会回温。但相比买卖市场，住房租赁市场却会在春节后迎来旺季。

　　合富研究院高级分析师梁燕明告诉记者，每年的春节，租赁市场大致都会呈现这样的市场表现，相比节前而言，节后租房成交量肯定会有成倍的增长。

　　相比节后租赁市场旺季，元旦到春节前这段时间的租赁市场显得相对平淡。那么，为什么租赁成交会集中在春节后呢？对此梁燕明认为，这与城市求职工作的特性密切相关。“每年都会有一部分人群在春节后选择南下广东寻找工作，或者换工作后入职，因此他们会在年后来到相应的城市中寻找租房，这些也可以算作是租赁市场的新增客源”。（摘自:南方日报）

【融城网】说房君点评：年后求职旺季，再加上之后的毕业季，房租又要涨了。

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