这座城市要把4成房子留给刚需，楼市调控就该这么干！

　　2018年，武汉在保护刚需的动作上动作频频。

　　2月3日，武汉率先在全国范围内开展首套刚需购房家庭优选选房试点。硚口区某项目开盘，当天有141户家庭优先摇号进场选房。

　　按照武汉市的试点方案，符合“在武汉无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的家庭可以参与优先选房。而开发商则应该在所有120平米以下户型中至少拿出40%的房源用于刚需购房家庭优先选择。

　　后期则逐步将中心城区预售价在18000元以下的项目和新城中全部新建项目中120平米以下房源中的40%纳入优先选房范围。

　　一直以来，摇号选房都不怎么被人看好。通常情况下，摇号选房，有一些关系户也很正常，大家几率都一样，但这两年房子越来越抢手，很多关系户通过各种方式（比如茶水费）优先占坑，这样导致留给刚需的坑实在太少了。

　　但武汉这次的摇号，【融城网】说房（）君觉得至少有相当积极的一面。虽然试点的楼盘本身就卖得不快，但武汉这次摇号帮助刚需选房，其更大的意义是在于信号：未来就是要通过这种方式保刚需。

　　不过从操作层面来看，武汉还是要解决一些问题，“在武汉无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”这个规则还是有漏洞的，容易被精明的购房者突破。

　　举个例子，比如一对夫妻通过离婚的方式转移房产，这种并不属于住房交易，无房的一方明显就符合上述规则。

　　还有，既然定了规则，由谁来当裁判，筛选出这些符合规则的购房家庭呢？目前来看还没有给出答案，当然应该不可能是开发商来当裁判。按照其他城市的摇号经验来看，公证机构介入应该是大概率事件。

　　总之，经过这番规定，开发商想搞点小动作，比如收点茶水费安排人优先选房的难度会大很多。虽然可能不会杜绝，但已是为刚需争取了更大的中签率。

　　开春之后，武汉的大大小小的开发商要真正发力卖房子了，到时候他们会比较纠结，因为按照以往的套路，开发商非常愿意宣传自己的项目卖得多么多么火爆，这样才好营造良好的销售氛围，但今后估计不敢这么干了，因为一旦被关注了，就有可能被优先选房，而优先选房的都是刚需，相比那些全款买房的人，真正的刚需首付只有3成，还需要向银行申请房贷，按照目前的情况，房贷并不容易获批，开发商回款会变慢。

　　不管怎么说，武汉是第一个提出刚需优先选房的城市，这个机会，对于饱受茶水费和捆绑装修款之苦的刚需来说，能不错过就不要错过。而武汉是十分优秀的二线城市，在这里买房几乎没什么风险。

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