房贷利率会降吗？答案不容乐观

　　年初房贷额度宽松，利率松绑已是过去多年银行首套房贷利率的调整规律。不过在2018年开年，银行宽裕的额度没有出现，反而等来了更为严格的一系列楼市调控政策和监管表态。北京商报记者调查发现，在监管高压下，银行和中介的态度都颇为谨慎，没有出现放松的信号。业内人士认为，在经历了过去一年的快速退烧后，楼市2018年将保持平稳，但严控的基调不会变。

　　与房贷利率相比，稍有放松的是放款速度。在两家国有银行和两家股份制银行的个贷经理被问到多久能放款时，都给出1-2个月的范围，快的能在1个月内。但他们也同时强调，这个时间是无法保证的，最终以实际放款为准。影响放款的因素包括房源所在区域，例如北京朝阳区交易量大，可能有2017年积压的存量还没完成抵押登记，“主要是这个环节需要排队”。（摘自：财经网）

【融城网】说房君点评：银行利率高、放款慢已经成为购房人最深刻的体会，今年的形势依然不容乐观，买房要考虑好时间成本。

　　地方两会，不仅是地方政治生活中的一件大事，更是了解地方政策措施的重要渠道。目前，已有北京、上海、安徽等多个省市召开了地方两会，其中透露出楼市走向的诸多信息。

　　北京市市长陈吉宁近日指出，今年北京将发展住房租赁市场特别是长期租赁市场，推进集体建设用地建设租赁住房。特别值得一提的是，陈吉宁还表示，要“落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策”，租房的吸引力和含金量将会明显提高。

　　近日，上海发布了首个国企租赁住房品牌——城方，这是上海租赁市场上的第一支“国家队”。这一举动实际上预示了上海2018年楼市调控的重要方向。在政府工作报告中，上海市市长应勇表示，今年上海将加大租赁房建设力度，支持专业化、机构化的代理经租企业发展，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套。同时，应勇也表示要“落实相应的公共服务”。（摘自：中国新闻网）

【融城网】说房君点评：北京和上海可以说是楼市政策的标杆，预计未来会有更多城市向这两个城市取经。

　　在去年12月房企冲刺签约后，1月份北京新房市场在低迷中平稳开局。中原地产研究中心统计数据显示，截至1月28日，1月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约1030套，预计全月只有1200套左右，而上月北京新建商品房住宅合计签约达4002套，2017年1月为2430套。

　　在成交金额上，与2017年1月份150.56亿元的成交额相比，截至1月28日，2018年1月份成交金额仅为74.58亿元，同比降五成左右。而上个月的成交额达232.08亿元，环比更是下跌67.9%左右。同时，近75亿元的签约额是本轮房地产低迷周期中的低点，也是最近三年的最低值。

　　对此，易居研究院研究员赖勤表示，2018年1月成交回落实属意料中，2017年底楼市翘尾情况，透支了部分购房需求，造成2018年开年冷淡，并且也有临近春节的因素在内，会对成交有抑制作用。而开年北京楼市的成交低迷，也为全年定下一个主基调，预计2018年北京楼市难有起色。（摘自：新京报）

【融城网】说房君点评：政策的作用还在持续，大环境已经不允许市场出现太大波动，让房价和成交维持稳定是今年的主基调之一。

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