第一次买房要重点关注什么？

　　很多没有买房经验的小伙伴，在真正买房的时候，都会有点不知所措。比如，应该重点关注哪些信息？看房的时候应该主要看什么？怎样才能选到适合自己的房子？其实，购房指南告诉您，首次买房只需要重点考虑好这四点就够了。

　　考虑要点一：地皮很重要

　　加班族，可以选近点的房子，剩下的时间，奋斗一把，几年后都来了，投资自己更重要。

　　看中教育地产的购房者，有合适的可以入手，但要关心政策风险，尽量找个稳妥，有保底的区域。

　　普通购房者，优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的，次之远端在建地铁找一房，再次之，市区老破小一房。

　　回顾区段的房价历史走势，重点分析区域规划，可落实、守信的政府背书的楼市预期，可以帮助看清未来。

　　淘房是要花点精力的，分析好价格，有结果了，就把看中的可售/存量房源信息，统统纳入收藏夹，房子卖掉了，也有备胎可以跟上。

　　房子长时间未卖出，不是市场差就是房子low，为了不被带进坑里，可以关注带看指标、小区可售房源量。

　　考虑要点二：认清自己真实的买房需求

　　买房什么用途、买哪里的房、需要什么配置……

　　有些人太自信，扛着过分的杠杆压力赌升值，这种人自诩把准了房价趋势，并踩对了时间窗口期。

　　有些人又过于保守，犹犹豫豫，还想着少点贷款，忌讳杠杆。认清自己，知道自己的未来规划、知道自己的理财能力。

　　现在是否有一份好的事业或工作，可以带来强信贷能力和强月供。你的信贷能力高低，将影响房贷后，你生活的品质。在房价暴涨期的窗口期里，果断判断是当务之急。

　　考虑要点三：实地勘察，现场真实感受

　　不要只是网络点点点，该跑盘还是得实地看看。跑盘记录，再复盘，能得到很多一手的经验。

　　大多数人是坚持不下来的。如果你足够重视，跑盘是要重点研究的。除了发现市场是冷淡还是焦躁，你比其它人至少多了时间的先机，千万不要靠自己脑补的感觉。

　　跑盘前，确认资金规划，多少首付，多少贷款，要不要公积金贷款，能贷多少？

　　确认区段，盲目没有方向，先从区域开始，再作减法，要不要上班近、要不要有好学校，要不要有地铁，范围越缩越小，你已经知道要跑哪些地段了。多做点功课，不容易吃亏。

　　考虑要点四：三思后行

　　横盘期可以不买，有失业风险可以不买，工作都要没了，有断供的风险，打住！

　　近期升值加薪者不买，还款能力变强了，能买的房子范围变多了，可以等等，特别是一笔奖金即将到手的时候。

　　理财能力差的刚需，建议还是买，房子锁定，月供锁定，好好上班，努力还房贷就好了。

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