社科院发布2018年首月楼市最新趋势

　　日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。对于楼市的短期走势预判，报告预计，由于一线城市调控政策放松的概率极小，预计一线城市房价以稳定为主，短期内大起大落的可能性均不存在。

　　二线城市库存水平虽然较低，但房价累积涨幅较大。同时，二线城市调控政策也没有一线城市严格。综合库存、价格水平和政策方向推断，二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。

　　三四线城市逐步进入退热或下跌阶段。三四线城市当前的低库存和市场发热，只是特定政策和市场环境下的表象。其潜在供应能力和民间空置量都较大，如果市场预期发生变化，可能出现止涨或下跌。（摘自：人民网）

【融城网】说房（）君点评：调控政策整体会保持稳定，会根据市场的变化做出相应调整。

　　1月29日，万达酒店发展公告称，万达酒店发展以3.15亿澳元出售万达位于澳大利亚的两个项目。同时，买方还同意负责完成目标公司向万达偿还债务款项8.15亿澳元，包括现有贷款7.42亿澳元及额外贷款6700万澳元连同应计利息。以此计算，买方需要付出11.3亿澳元（约合人民币57.8亿元）的代价。目前项目公司现有利息547万澳元，额外利息21.86万澳元。公告并未提及买家的身份。

　　万达在公告中表示，出售项目与公司去杠杆化策略相一致，同时可借此巩固公司的流动资金及财务状况。

　　值得一提的是，万达表示，公司在出售伦敦项目和澳大利亚项目，及建议出售位于美国的项目之后，万达无意终止、缩减及出售其位于中国的业务。（摘自：澎湃新闻）

【融城网】说房君点评： 万达去地产化计划已久，降低企业负债是一个重要原因。

　　1月29日，大连万达集团官方发布消息称，腾讯控股作为主发起方、联合苏宁云商、融创中国和京东340亿元入股万达商业，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

　　其中，腾讯投资100亿元，持股比例为4.12%，苏宁和融创中国分别投资95亿元，持股比例3.91%，京东投资50亿元，持股比例2.06%，共计占万达商业股份比例约14%。按照这一比例计算，万达商业目前的估值为2430亿元。

　　万达宣布，在引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，各方将推动万达商管集团尽快上市。

　　关于此次组织架构调整引发的更名，万达方面表示，这是转型的需要，也是资本市场的需要。成立商管集团将使公司战略更清晰，商业模式更纯粹，也为了使市场估值更高。（摘自：新京报）

【融城网】说房君点评：万达转型已经是板上钉钉的事情了，未来将开启万达新时代。

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