二手房首付款不够怎么换房？3种方法可救急！

　　俗话说“先成家后立业”、“安居才能乐业”，可见房子始终是中国人之间最热门的话题之一。以前，人们只要有个“窝”就很满足。而现在，随着家庭进入成长期，成员出现变动，单单有个“窝”已经远远不能满足我们的需求了。换房成为很多城市人要面临的问题。但对于那些想要换房但首付又不够的购房者来说，到底该怎么办呢？究竟如何操作呢？小面小编给大家介绍几个诀窍，希望对大家有所帮助。

　　一、用二手房定金、首付或全部房款做首付：

　　根据所需的首付额度：

　　1、收大额定金做首付

　　适用人群：新房首付所差额＜二手房房款×20％（定金多收合同价款的20％）＜100万。

　　注意事项：换房者出售二手房，可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下，买方不愿意支付大额定金。

　　收款时间：一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。

　　注意事项：收取大额定金，换房者违约，需双倍赔付，所以收大额定金需慎重。

　　2．用出售二手房首付做新购房首付：

　　适用人群：新房首付所差额＜二手房首付（出售二手房时，二手房买家为贷款）。

　　注意事项：对于通过资金的买卖双方，金额根据买方付款方式不同而不同。

　　收款时间：房屋过户后，解冻岗审核新房本，买家确认付款。

　　3、用二手房房款做首付

　　适用人群：二手房首付＋定金＋尾款（贷款所收款项）＜新房首付所需。

　　注意事项：二手房买方选择贷款的，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。

　　收款时间：过户后15到20个工作日，根据贷款类型的不同或有不同，以实际操作为准。

　　二、经纪公司业务做首付：

　　适用人群：A、二手房出售时买方无法全款；B、二手房过户后着急收尾款；C、着急通过售房款支付买房首付。

　　注意事项：利用经纪公司的业务，可以快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息。

　　收款时间：过户后见新房本2－3个工作日业主可以直接拿到尾款。

　　三、提高贷款额，降低新购房首付：

　　适用人群：选择商业贷款购房的换房者。

　　操作介绍：首付＝房款－可贷款额。

　　对于公积金贷款来讲，首付最高8成。而商业贷款高可贷评估价的7成。理论上，网签价越高，可贷款金额越高，但是税费也会相应越多（税费是以网签价为税基）。且网签价一般低于房子的评估值。

　　衣食住为民生之本，大家应根据自己的不同条件和实力来购房才是合适的选择。当然，换房并非要求十全十美，购买者先要细分自己为何换房，找到最重要的需求，做到“量体裁衣”从而接近换房的“终极”梦想。想要换房的购房者，一定要做好流程的衔接工作，在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间，避免逾期违约。

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